تراجع تصحيحي متوقع بالقيمة الإيجارية للوحدات السكنية في الشارقة صيفاً

طالبت مصادر عقارية في إمارة الشارقة بإعادة النظر في الاشتراطات والقيود التي وضعت لتأجير مساكن العمال خاصة في ظل تراجع الطلب في الفترة الحالية، مشيرة الى ان التخفيف من هذه القيود خاصة تجاه شركات عاملة خارج الإمارة قد يسهم في تحريك الطلب، مؤكدة أن القيمة الايجارية تراجعت بنسب تتراوح بين 30 ـ 40% وأنها مرشحة لمزيد من التراجع إذا ما استمرت مستويات الطلب عند حدودها الدنيا.

على صعيد ايجارات الوحدات السكنية تتوقع مكاتب الوسطاء ان تشهد فترة الصيف تراجعاً في القيمة الايجارية وان اختلفت التقديرات بينهم في هذه الفترة وان كان البعض يتوقع ان تكون بين 15 ـ 25% وتوجد عروض كبيرة في الشارقة على الوحدات السكنية وتراجعت الايجارات في بعض المناطق مثل النهدة والخان وأصبح في متناول المستأجرين العثور على عروض لشقق سكنية بقيمة ايجارية تتراوح بين 35 ـ 45 ألفا بعد أن كان ذلك مستحيلا في الأشهر القليلة الماضية.

وبالنسبة للمكاتب أصبحت السوق تتوافر فيها المساحات المكتبية وفي كافة المناطق بما فيها منطقة كورنيش البحيرة حيث ساهم إعادة الهيكلة التي قام بها بعض الشركات والمؤسسات في زيادة العروض كما ان السوق تتأهب لدخول أعداد من الأبراج والبنايات الضخمة والتي ستزيد مساحة العرض، ولفتت المصادر إلى التراجع في القيمة الايجارية هو تراجع تصحيحي، حيث ان المغالاة في الأسعار كانت قد وصلت الى مستويات قياسية.

على صعيد التداول تشهد السوق حالات من الهدوء حيث ان التداولات محدودة للغاية ومعظمها تصرفات من النوع الصغير وهناك توقعات من البعض ان يعود النشاط بشكل جزئي قبل نهاية العام الحالي.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في إمارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية ما بين 300 ـ 350 درهما، وعلى الشوارع الرئيسية ما بين 400 ـ 500 درهم، وفي الغويرمن 350 ـ 450 بالداخل ومن 500 ـ 700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 700 ـ 800 درهم رئيسي وفي السور من 450 ـ 500 درهم داخلي ومن 600 ـ 700 درهم رئيسي، وفي القليعة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 600 ـ 700 درهم رئيسي، وفي بوطينة من 350 - 400 درهم داخلي ومن 550 ـ 650 درهما رئيسي، والمجرة ومن 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 600 ـ 900 درهم رئيسي، وفي النباعة من 350 ـ 400 درهم داخلي الى 600 ـ 700 درهم رئيسي.

أما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى ما يتراوح بين 300 ـ 400 درهم ومن 600 ـ 700 درهم في الشوارع الرئيسية، وفي الممزر من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 1000 ـ 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 750 ـ 2000 درهم بالرئيسي، والمجاز من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 750 ـ 2000 درهم بالرئيسي، والخان من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 550 ـ 1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 600 ـ 700 درهم رئيسي، وفي القاسمية «الند» من 450 - 600 درهم داخلي ومن 750 ـ 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450 ـ 600 درهم داخلي ومن 700 ـ 800 درهم رئيسي، والقاسمية بودانق من 450 ـ 500 درهم داخلي ومن 600 ـ 700 درهم رئيسي، وتجارية مويلح من 300 ـ 400 درهم داخلي ومن 500 ـ 600 درهم رئيسي، وميسلون من 300 ـ 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400 ـ 600 درهم والمريجة من 500 ـ 600 درهم داخلي ومن 800 - 1000 رئيسي والشويهين من 500 ـ 600 داخلي ومن 800 ـ 1000 رئيسي. وكورنيش البحيرة من 2000 ـ 3000 درهم والحيرة والفشت من 200 ـ 300 درهم، وبحيرات الممزر من 2000 ـ 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200 ـ 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي، وفي الثانية ما بين 200 ـ 350 درهماً وفي الثالثة ما بين 170 - 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 - 700 درهم، وفي الخامسة ما بين 160 ـ 350 درهما للقدم المربع، وفي السادسة ما بين 180 ـ 350 درهما وفي المنطقة الصناعية السابعة ما بين 250 - 700 درهم والثامنة ما بين 220 ـ 350 درهما وفي العاشرة ما بين 160 ـ 260 درهما وفي الصجعة ما بين 70 ـ 150 درهما وفي الصناعية «11» ما بين 200 ـ 300 درهم وفي الصناعية 12 ما بين 160 ـ 260 درهما وفي الصناعية «13» ما بين 180 ـ 300 درهم والصناعية «15» و«17» ما بين 180 ـ 300 درهم والصناعية 18 ما بين 120 ـ 145 درهماً.