أكد راشد الأنصاري نائب الرئيس لمدينة دبي الصناعية ان حجم الاستثمار الكلي المتوقع في المشروع سيزيد على 15 مليار دولار ويتوقع ان تضم المدينة أكثر من 500 مصنع من المشاريع الصغيرة والمتوسطة.
وقال الأنصاري في حوار مع «البيان الاقتصادي» إن العمل يجري وفق الخطط الموضوعة لاستكمال وتجهيز وتطوير المرحلة الأولى من البنية التحتية بتكلفة تصل إلى 777 مليون درهم لتغطي أكثر من ربع المساحة الإجمالية من المدينة لخدمة المستثمرين وتسريع تشغيل أعمالهم ومنشآتهم موضحاً أن المدينة تخطط لبناء 24 محطة كهربائية بالتعاون مع هيئة كهرباء ومياه دبي عند انتهاء عمليات تطوير مدينة دبي الصناعية، بما في ذلك 4 محطات فرعية بقدرة 400 ميغاواط. وأضاف انه لم يتم إلغاء أو تأجيل أي مشروع ضمن مدينة دبي الصناعية وجميع المشاريع التي وعدنا به المستثمرين يتم انجازها وفق المواعيد المحددة وبالإضافة إلى محطات الكهرباء يتم حاليا استكمال بناء الجزء الثاني من المرحلة الأولى من منطقة المستودعات على مساحة 1. 5 ملايين قدم مربع، بالإضافة إلى القسم الأول الذي شهد أيضاً بناء مرافق مخصصة للتخزين على مساحة 5,1 مليون قدم مربع. جارٍ حالياً تأجير 8,2 مليون قدم مربع من مساحات التخزين المفتوحة.
يجري حالياً بناء 19 مصنعاً في مدينة دبي الصناعية باستثمارات تتجاوز 750 مليون درهم. في الوقت الذي بدأت فيه العمليات التشغيلية في مصنعين للكيماويات والخرسانة الجاهزة تابعين لشركة كونميكس بطاقة استيعابية تبلغ 300 ألف طن سنوياً. وفيما يلي نص الحوار:
حجم الاستثمار الكلي المتوقع بعد انجاز مشروع المدينة الصناعية؟
عند انطلاق العمليات التشغيلية لجميع المستثمرين بالمدينة الصناعية، من المتوقع أن تساهم مدينة دبي الصناعية بشكل مباشر في إجمالي الناتج المحلي لإمارة دبي على المدى الطويل، وستضم حوالي 500 مصنع باستثمارات إجمالية تبلغ حوالي 15 مليار دولار شاملة استثمارات المدينة الصناعية في بناء البنية التحتية والمخازن ومساكن للعمال بالإضافة لمشاريع حيوية أخرى.
هذا وإن دل فإنما يدل على أهمية المشروع ودوره في تنويع مصادر دخل الإمارة وتحويلها لمركز إقليمي للصناعة على مستوى المنطقة بشكل عام.
ماذا يعني إنجاز أولى محطات الكهرباء لمدينة دبي الصناعية؟
هذا يعني أن تطوير أعمال البنية التحتية يتم انجازها بوتيرة متسارعة طبقاً لاحتياجات المدينة بما فيها من مرافق مختلفة. وأصبح بإمكان العملاء متابعة إنشاء مصانعهم، والاستفادة من المرافق المتاحة ضمن المدينة حيث تسير عمليات البناء بالمدينة وفق الخطط الزمنية الموضوعة. ويتم حاليا بناء محطتين فرعيتين إضافيتين وستكون المحطة الثانية جاهزة للتشغيل بحلول شهر يونيو من هذا العام.
وما هو عدد المحطات التي تنوون تركيبها في المشروع؟
طاقاتها الاستيعابية؟ تشمل الخطة بناء ثلاث محطات فرعية في الوقت الحالي، على أن يبلغ العدد الإجمالي 24 محطة عند انتهاء عمليات تطوير مدينة دبي الصناعية، بما في ذلك 4 محطات فرعية بقدرة 400 ميغاواط. ويتم التنسيق مع هيئة كهرباء ومياه دبي بشكل دوري لجدولة إنشاء المحطات تماشيا مع التطورات التي تطرأ على المدينة وذلك في إطار اتفاقية التفاهم المبرمة مع الهيئة.
تطورات الاستثمار في البنية التحتية ؟ هل انتهت المدينة منها ـ وإذا كان من مراحل ـ ما هو حجم الانجاز؟
يجري الآن تطوير المرحلة الأولى من البنية التحتية بتكلفة 777 مليون درهم لتغطي أكثر من ربع المساحة الإجمالية من المدينة. وتقوم المدينة بتزويد المستثمرين بغض النظر عن موقعهم سواء في المرحلة الأولى أو الثانية بالبنية التحتية بشكل يتزامن مع الموعد المحدد لتشغيل منشآتهم وبالتالي ربطهم بالبنية التحتية الأساسية للمدينة. تتضمن الاستثمارات الربط مع خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي، وإنشاء محطات معالجة مياه الصرف الصحي، وخطوط الاتصالات وغيرها من الخدمات.
ما القطاعات التي تستثمر في المدينة حتى اليوم؟ في أي مجالات؟
هناك أكثر من 450 مستثمراً يعملون في مناطق المدينة الست بما في ذلك منطقة صناعة الأغذية والمشروبات، ومنطقة معدات النقل وقطع الغيار، ومنطقة الآليات والمعدات الميكانيكية، ومنطقة المعادن الأساسية، ومنطقة صناعة الكيميائيات، ومنطقة مواد البناء.
كيف تقيمون الإقبال على المشروع من قبل المستثمرين؟
تعد مستويات الطلب مرتفعة إذ يعتبر الاستثمار في القطاع الصناعي استثمارا ثابتا خصوصا أن المدينة الصناعية قامت بجذب الصناعات المتوسطة والخفيفة تخدم احتياجات السوق على المستويين المحلى والإقليمي، وكذلك الدولي، وهي ليست بالضرورة مرتبطة بقطاع الإنشاءات والسوق العقاري ومثال على ذلك فان صناعة الأغذية والمشروبات والأدوات الميكانيكية وقطاع الكيميائيات إضافة إلى القطاع اللوجستي يكون الطلب عليها مستمراً خلال مراحل ودورات السوق المختلفة.
ما القطاعات التي تستحوذ على النسبة الكبرى من المشروع ـ في صناعات؟
تشغل المناطق الصناعية الست أكثر من نصف مساحة مدينة دبي الصناعية. تصميم مدينة دبي الصناعية كان يستهدف استقطاب المشاريع الصناعية الخفيفة والمتوسطة، ولا نستهدف المشاريع الصناعية الثقيلة والملوثة للبيئة. وهناك تركيز كبير على معايير الجودة والصحة والسلامة والبيئة وكيفية تطبيقها.
هل هناك تأجيل لمشاريع معينة بفعل الأوضاع الاقتصادية الحالية؟
لم يتم إلغاء أو تأجيل أي مشروع ضمن مدينة دبي الصناعية وعدنا به المستثمرين، وفي الواقع، نحن مستمرون بالعمل لانجاز كافة المشاريع التي وعدنا بها المستثمرين. إننا نقوم بدراسة السوق باستمرار وبشكل مفصل لربط مشاريعنا بالاحتياجات الفعلية للسوق. وسنقوم بإعادة جدولة المشاريع المستقبلية تماشيا مع هذه الاحتياجات وتنفيذ المشاريع الحيوية التي تخدم المستثمرين.
حجم المساحات التي تم بيعها أو تأجيرها حتى اليوم؟
تم تأجير وبيع أكثر من 95 بالمئة من إجمالي الأراضي الصناعية والتجارية للمستثمرين. يتوفر 5,1 مليون قدم مربع من المستودعات، وخمس مدن عمالية، و8,2 مليون قدم مربع من مساحات التخزين المفتوحة، و67 معرضاً بهدف الإيجار.
أبرز المستثمرين في المشروع من الشركات؟
نمتلك محفظة من أبرز العملاء بما في ذلك علامات السيارات الرئيسية مثل البورش وبي أم دبليو، وميتسوبيشي، وأودي، وفولكس فاجن، وأستون مارتن، بالإضافة إلى كبرى الشركات الصناعية مثل شركة «إفكو»، و«كونميكس»، و«أي تي أية أسكون» وشركة «ان ام سي» (المركز الطبي الجديد).
ما نسبة الشركات من الخارج؟
لدينا عدد لا بأس به من المستثمرين الإقليميين والعالميين، بما في ذلك «سيمنز» و»دي اتش ال» و«دانزاس» وغيرها من الشركات وسنقوم بالإعلان عنها لاحقاً وذلك تلبية لطلب تلك الشركات.
ما هي المشاريع التي باشرت أعمالها في المدينة؟ وما هي طبيعتها؟
بدأت شركتان تابعتان لكونميكس بإنتاج الخرسانة الجاهزة والكيماويات خلال العام الماضي بطاقة إنتاج أجمالية تصل إلى 300 ألف طن سنوياً. ومن المتوقع البدء بالعمليات التشغيلية في أكثر من 25 مصنعاً قبل نهاية عام 2009، كما يوجد حالياً 19 مصنعاً قيد الإنشاء ضمن مدينة دبي الصناعية.
كما انتقل إلى مستودعات المدينة ما يزيد على 70 شركة من أصل ما يزيد على حوالي 100 شركة كانت قد استأجرت بالكامل جميع المخازن في الجزء الأول بالمرحلة الأولى من المستودعات والمبنية على مساحة 5 ,1 مليون قدم مربع.
25
يتوقع أن يبدأ أكثر من 25 مصنعاً العمل قبل نهاية العام الجاري ويوجد حالياً 19 مصنعاً قيد الإنشاء. وانتقل إلى مستودعات المدينة ما يزيد على 70 شركة من أصل ما يزيد على حوالي 100 شركة كانت قد استأجرت بالكامل جميع المخازن في الجزء الأول بالمرحلة الأولى من المستودعات والمبنية على مساحة 5 ,1 مليون قدم مربع.
خدمات متكاملة للمستثمرين
تتطلع مدينة دبي الصناعية لتكون البيئة المثالية للصناعة من خلال سلسلة خدمات متكاملة وبالتالي تقديم نخبة من الخدمات المتكاملة بما في ذلك أكاديمية دبي الصناعية، الوجهة المخصصة للتدريب المهني، ومركز «تأسيس»، المركز المتكامل الذي يقدم خدمات 10 دوائر حكومية محلية واتحادية لمساعدة المستثمرين الذين يعملون ضمن مدينة دبي الصناعية وكذلك المناطق المجاورة لها على استكمال عمليات التراخيص، والتسجيل، وتصاريح العمل الحكومية بطريقة سريعة وفعّالة.
ومركز ترانس بارك للخدمات اللوجستية والذي يقدم خدمات لوجستية بما فيها الاستشارات للمستثمرين للتخطيط السليم لمصانعهم خلال مرحلة التصميم لتحقيق كفاءة أعلى وتقليل الكلفة التشغيلية لنقل وتخزين وتخليص البضائع. وهناك أيضاً المكاتب حيث تضم المدينة مجمعا للمكاتب من أربعة مبان توفر 000 ,350 قدم مربع من المكاتب والمحلات التجارية مزودة بالمرافق المتكاملة من مواقف للسيارات وردهة للمطاعم ومحلات تجارية وخدمية مختلفة.
دبي ـ علي الصمادي