استمر الانتعاش في سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي خلال الأسبوع الماضي مع تراجع طفيف في الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية مع طرح عدد من البنايات الجديدة في السوق.
وتوقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يشهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي تغيرات جوهرية خلال المرحلة المقبلة بعد طرح عشرات من البنايات الجديدة التي يجرى تشييدها حاليا في مناطق متفرقة من إمارة ابوظبي ومعظمها بنايات ضخمة و تشتمل على وحدات سكنية ومكاتب تجارية حيث ينتظر طرح عدد منها للإيجار اعتبارا من الربع الأخير من العام الحالي.
وقالت المصادر ان نسب التنفيذ في معظم البنايات الجاري تشييدها حاليا في أبوظبى تراوحت بين 40% و90 % معربة عن اعتقادها بانه رغم استمرار ارتفاع القيم الإيجارية بسبب ان العديد من شركات التطوير العقاري توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع وهذه النوعية لا تشهد حاليا طلبا مرتفعا عليها نظرا لتفوق المعروض منها على حجم الطلب الا ان هذا الوضع لن يستمر طويلا بعد ان يزداد تشبع السوق من هذه النوعية من الشقق والمكاتب التجارية.
وأكدت ان آلية السوق ستفرض على شركات التطوير العقاري التحول تدريجيا إلى طرح الوحدات السكنية المتوسطة والصغيرة التي تشهد معدلات طلب كبيرة للغاية وتتنامى بشكل مستمر ومتسارع والمعروض منها حاليا لا يلبى احتياجات الاسواق.
كما توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يتحقق قدر من التوازن بين العرض والطلب على الوحدات السكنية والتجارية في الامارة مطلع عام 2010 وان يدخل السوق إلى مرحلة الاستقرار ثم يبدأ الاتجاه التنازلي للايجارات خلال النصف الثاني من 2010 بعد اكتمال البنايات الجاري تشييدها حاليا في ابوظبي مما سيؤدى إلى انخفاض الفجوة بين العرض والطلب بعد طرح وحدات سكنية متنوعة بشكل تدريجى.
واوضحت المصادر ان الدلائل تشير إلى استمرار النقص في الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في سوق الوحدات السكنية لفترة أطول نسبيا من الوحدات السكنية الكبيرة نظرا لارتفاع الطلب على الشقق السكنية الصغيرة.
وذكرت مصادر قطاع العقارات ان الايجارات ظلت عند مستوياتها خلال الأسبوع الماضي وتراوح متوسط الايجارات للشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين 80 و120 ألف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
وأوضحت ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 ألف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 330 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.
اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 ألف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 ألف درهم و350 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 400 ألف درهم و600 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوى التشطيبات.
ابوظبى - عبدالفتاح منتصر