جبل علي والجداف يتصدران الأداء العقاري في دبي خلال الأسبوع

سادت التصرفات الصغيرة السوق العقاري في امارة دبي خلال الأسبوع الماضي وهو مؤشر على استمرار غياب المستثمرين الكبار عن السوق .

ووفقا لمصادر عقارية فإنه يتوقع ان يستمر هذا الغياب لفترة قد تمتد الى نهاية العام الحال،ي حيث يغلب على الاداء تحرك المستثمرين الصغار وترقب الكبار وقد بلغ اجمالي التداولات المسجلة خلال الأسبوع حوالي مليار درهم شملت المبايعات الجديدة والمبايعات السابقة والتي يتم تسجيلها فور انتهاء الالتزمات المالية وسداد باقي الثمن وكان اهمها مبايعة بقيمة 34 .12 مليون درهم في منطقة جبل علي واخرى بقيمة 32 .55 مليون درهم بمنطقة الجداف وثالثة بقيمة 28 .80 مليون درهم في منطقة جبل علي وتصدرت نخلة جميرا المناطق من حيث عدد المبايعات، اذ سجلت 13 مبايعة تلتها ند الشبا بعدد 11، اما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 547 مبايعة منها 535 لشقق وسجلت بمبلغ 380 .37 مليون درهم و12 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 12 .61 مليون درهم .

ويقول وسطاء ان السوق بحاجة الى تحفيز واعادة ثقة لأن الوضع الحالي هو عبارة عن اداء في مستويات اقل من الطموحات وتشهد السوق عروضا قوية لمختلف انواع التصرفات مع طلب محدود في ظل عدم توافر التمويل كما كان عليه الوضع سابقا مؤكدين ان السوق لاتزال تعيش فترة من الاستفسارات وكأنه جس نبض ولكن التعاقدات القوية ما تزال غائبة .

وعن قطاع الايجارات تزايدت لافتات للإيجار في العديد من المناطق وتوجد محاولات جذب من بعض الملاك للمستأجرين ويشهد القطاع في الوقت الراهن توازنا بين العرض والطلب مع تراجع نسبي في الطلب على الشقق الفاخرة .

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق امارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد، مساحات صغيرة، ما بين 15 ـ 18 ألف درهم، وللمساحات الكبيرة من 10 ـ 12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800 ـ 3700 درهم، والممزر من 250 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وحمرية بر دبي من 1200 ـ 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140 ـ 220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000 ـ 7000 درهم، والجميرا من 550 ـ 650 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500 ـ 600 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للتجارية .

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700 ـ 1000 درهم والتجاري من 1000 ـ 1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600 ـ 750 درهما، وفي مردف من 450 ـ 550 درهما للسكني ومن 1200 ـ 1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري، والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري .

وفي القصيص من 200 ـ 300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30 ـ 60 درهما والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250 ـ 400 درهم، والبرشاء عام من 430 ـ 500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380 ـ 450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري . والقوز عام من 280 ـ 350 درهما للسكني ومن 1500 ـ 1700 درهم للتجاري .

وند الحمر من 300 ـ 350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ 800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000 ـ 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 ـ 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني والتجاري من 800 ـ 1000 درهم .