شهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي نشاطا نسبيا خلال الأسبوع الماضي في الوقت الذي استمرت فيه الفجوة بين العرض والطلب مما ساهم في استمرار ارتفاع القيم الإيجارية. وقالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي انه رغم استمرار نقص المعروض في الوحدات السكنية إلا أنه من المستبعد ان تشهد إيجارات الوحدات السكنية ارتفاعات جديدة كبيرة في الفترة المقبلة كما حدث خلال السنوات الماضية.
وارجعت المصادر الارتفاعات الغير واقعية والمبالغ فيها بالإيجارات بابوظبي خلال السنوات الثلاث الماضية الى توقعات المستثمرين لعوائد عالية من استثماراتهم العقارية حيث كان المستثمرون يتوقعون عوائد بلغت في بعض الوحدات السكنية 140%.
واوضحت إن استمرار زيادة القيم الايجارية في إمارة أبوظبي يؤدي إلى ظواهر اجتماعية و اقتصادية سالبة يمكن ان يكون لها انعكاسات على الوضع الاقتصادي الكلي وعلى جذب الاستثمارات وارتفاع تكلفة الإنتاج و الاستثمار.
واشارت المصادر الى إن القطاع الخاص يمكنه أن يساهم بشكل جدي و حقيقي في علاج هذه الظاهرة و لديه القدرات على تلبية كافة احتياجات السوق من الوحدات السكنية و خاصة المتعلقة بتوفير سكن لذوي الدخل المحدود داعية الى تشجيع و توسيع دور القطاع الخاص في توفير السكن لذوي الدخل المحدود.
واكدت مجددا ضرورة وضع نظام يحدد مستويات الإيجارات حسب المناطق ووضع إستراتيجية تربط بين حجم نمو الطلب المتوقع على المساكن و النمو في العرض في إطار خطط التوسع الاقتصادي للإمارة ووضع خطة إسكانية و بناء مجمعات في إمارة أبوظبي بمواصفات تلبي الطلب من شريحة ذوي الدخول الدنيا والمتوسطة.
واشارت الى اهمية تشجيع و تحفيز مشاركة القطاع الخاص في بناء مجمعات سكنية لذوي الدخل المحدود وتنظيم عمل الوسطاء و منع ظاهرة »الخلو« وتسهيل الموافقات لاستغلال الفلل كمكاتب والبدء في بناء مجمعات للدوائر الحكومية نظرا لإنها تستغل جزءا من المباني و الفلل المعروضة.
وذكرت مصادر قطاع العقارات ان متوسط الايجارات للشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي يتراوح بين 75 و110 الاف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 150 و210 الاف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
واوضحت ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 220 و310 الاف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 340 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة .
اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 320 و380 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 310 الاف درهم و360 الف درهم للفيلات الصغيرة ومايتراوح بين 410 الاف درهم و610 الاف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات.
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر