شهد السوق العقاري المصري في الآونة الأخيرة انخفاضا ملحوظا في الأسعار بمعدلات تتراوح بين 15% و30% الأمر الذي ساهم في زيادة حدة الركود بالأسواق المحلية. وأكد مستثمرون في السوق أن نقص السيولة وفقدان الثقة في السوق ساهم بشكل كبير في انخفاض أسعار العقارات هذا بجانب انخفاض أسعار حديد التسليح ومواد البناء.. قال الخبراء إن الأزمة المالية العالمية جعلت الجميع في حالة حذر وترقب الأمر الذي اثر سلبا علي اتجاهات السوق.
ويقول خالد أبو أحمد خبير مثمن إن أسعار العقارات انخفضت بشكل كبير ويتوقع لها مزيدا من الهبوط في الفترة القادمة مشيرا إلي أن ذلك في معظم المناطق عدا وسط البلد. ويضيف أن انخفاض أسعار حديد التسليح ومواد البناء أثر بشكل طفيف في انخفاض أسعار العقارات والسبب الأساسي هو حالة الركود التي تمر بها الأسواق وخوف المستهلكين من الاستثمار في العقارات.
وأوضح أن عقارا تكلفته الإجمالية 15 مليون جنيه فإن حجم التوفير في ظل انخفاض الحديد لا يتعدي 100 ألف جنيه مثلا. وقال إن أسعار المدن الجديدة تأثرت بشدة في الآونة الأخيرة خاصة الوحدات مرتفعة السعر مثل الفيلات والشقق الكبيرة مشيرا إلي أن المساحات الصغيرة تأثرت بنسبة تتراوح بين 10 و15% أما الفيلات والشقق الكبيرة تصل إلي 30%.
ونبه إلى أن الأراضي تأثرت في معظم الأماكن حيث وصل متر الأرض في مدينة 6 أكتوبر بسعر يتراوح بين 1000 و1700 جنيه مقابل 2400 جنيه قبل الأزمة.
واتفق معه هاني السيد خبير مثمن وأضاف أن حالة من الركود تسيطر علي أسواق العقارات والأراضي في الفترة الحالية. وتوقع استمرار هبوط أسعار العقارات حتى بعد انتهاء الأزمة المالية لأنها تحتاج لبعض الوقت حتى تحقق التوازن المطلوب. وأشار إلي أن اتجاهات السوق هي المتحكمة في أسعار السوق حيث أن المواطنين يقبلون علي الشراء عند الزواج وارتفاع الأسعار. وعلي العكس يقدمون علي البيع عند انخفاض الأسعار خوفا من انخفاضات تالية بعد ذلك.
وقال إن أعلي سعر في المناطق المميزة في 6 أكتوبر يصل إلي 2000 جنيه واقل سعر 1000 جنيه ومثلها الشيخ زايد. وفي التجمع يباع المميز بسعر 2500 جنيه مقابل 4000 جنيه قبل ذلك. وأضاف أن سعر العقارات في مدينة العبور يتراوح بين 1000 و1200 جنيه مقابل 1500 و1600 جنيه قبل الأزمة.
وأضاف أن سعر متر الشقق في وسط البلد يتراوح بين 5 آلاف و8 آلاف جنيه والزمالك يتراوح بين 6 و 8 آلاف جنيه ومصر الجديدة بين 5 و6 آلاف ومدينة نصر بين 3 و 5 آلاف جنيه. مشيرا إلي أن متر الأرض في مدينة نصر يتراوح بين 20 و25 ألف جنيه والزمالك بين 20 و30 ألف جنيه وشبرا البلد يتراوح متر الشقق بين 3 و 4 آلاف جنيه. والأرض بين 15 و20 ألف والمعادي بين 4 و 5 آلاف لمتر الشقق. والأرض بين 7 و 10 آلاف جنيه.
ويناقش مؤتمر اليورومني المقرر عقده في العاصمة البريطانية لندن في 18 مارس الحالي تداعيات الأزمة المالية والاقتصادية علي الاقتصاد المصري.
ويشارك في المؤتمر كل من الدكتور محمود محيي الدين وزير الاستثمار المصري والدكتور يوسف بطرس غالي وزير المالية والمهندس طارق كامل وزير الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات.
ويستعرض المؤتمر الذي يعقد لمدة يوم واحد أداء الاقتصاد المصري في ظل الأزمة الائتمانية التي يشهدها الاقتصاد العالمي. ويبدأ المؤتمر بمناظرة بين كل من الدكتور يوسف بطرس غالي وزير المالية ورئيس اللجنة المالية في البنك الدولي مع ريتشارد أنيور المدير المسؤول عن (مؤسسة المستثمرين).
القاهرة - محسن محمود