توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يشهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي تغيرات جوهرية خلال المرحلة المقبلة بعد طرح عشرات من البنايات الجديدة التى يجرى تشييدها حاليا فى مناطق متفرقة من امارة ابوظبى ومعظمها بنايات ضخمة وتشتمل على وحدات سكنية ومكاتب تجارية حيث ينتظر طرحها للايجار اعتبارا من الربع الاخير من العام الحالى وخلال العام المقبل.
وقالت المصادر ان نسب التنفيذ فى معظم البنايات الجارى تشييدها حاليا فى ابوظبى تراوحت بين 30 % و95 % معربة عن اعتقادها بانه رغم استمرار ارتفاع القيم الإيجارية بسبب ان العديد من شركات التطوير العقاري توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع وهذه النوعية لا تشهد حاليا طلبا مرتفعا عليها نظرا لتفوق المعروض منها على حجم الطلب الا ان هذا الوضع لن يستمر طويلا بعد ان يزداد تشبع السوق من هذه النوعية من الشقق والمكاتب التجارية.
واكدت ان آلية السوق ستفرض على شركات التطوير العقاري التحول تدريجيا الى طرح الوحدات السكنية المتوسطة والصغيرة التى تشهد معدلات طلب كبيرة للغاية وتتنامى بشكل مستمر ومتسارع والمعروض منها حاليا لايلبي احتياجات الاسواق. كما توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يتوقف الاتجاه التصاعدى لإيجارات الوحدات السكنية والتجارية فى الامارة خلال عام 2009 وان يبدأ الاتجاه التنازلي للايجارات مطلع العام المقبل بعد اكتمال البنايات الجاري تشييدها حاليا في ابوظبي مما سيؤدلل الى انخفاض الفجوة بين العرض والطلب بعد طرح وحدات سكنية متنوعة بشكل تدريجى.
الا ان المصادر نفسها توقعت ان يستمر النقص الملحوظ الذي يصل الى حد الندرة في الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في سوق الوحدات السكنية لفترة اطول نسبيا من الوحدات السكنية الكبيرة نظرا لارتفاع الطلب على الشقق السكنية الصغيرة ووجود الاف الطلبات على هذه الشريحة من الشقق السكنية.
واوضحت ان الاقبال استمر خلال الاسبوع الماضي على الاسكان العائلي، مشيرة الى ان الايجارات ظلت عند مستوياتها المرتفعة وتراوح متوسط الايجارات للشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي داخل مدينة ابوظبي تراوح بين 80 و120 الف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
واوضحت ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 الف درهم سنويا، مشيرة إلى ان هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 330 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 الف درهم و350 الف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 400 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر