لجنة في الشارقة تدرس إمكانية تطوير التشريعات العقارية

قالت مصادر عقارية ان لجنة مشكلة من عدة جهات تدرس إمكانية تطوير التشريعات العقارية في إمارة الشارقة وبما يتناسب مع التطور الذي يشهده القطاع العقاري في إمارة الشارقة وكان مطورون عقاريون في إمارة الشارقة قد طالبوا بتعديلات تشريعية خاصة فيما يتعلق بنظم الإيجار طويل المد حتى يتمكنوا من تسويق مشروعاتهم والتي هى قيد التنفيذ حاليا ولكن المصادر ذاتها لم تكشف عن طبيعة المشروعات القانونية التي تبحثها هذه اللجنة وهل من بينها مطالب المطورين ام لا.

واشاد عدد من المستثمرين بالتسهيلات التي تقدمها حكومة الشارقة ولكنهم طالبوا في الوقت نفسه الجهات المعنية في الامارة بإصدار تشريعات جديدة تعمق من جاذبية الامارة في الاستثمار العقاري مشيرين الى ان الأزمة المالية العالمية أثرت على القطاع العقاري في الامارات وارجعوا ذلك الى توقف المصارف وجهات التمويل عن التمويل والاقراض ووضع شروط مشددة.

وقد اثر ذلك على السوق ولكنهم لفتوا الى ان امارة الشارقة كانت اقل تأثرا من مناطق اخرى حيث ان المضاربات فيها لم تكن عالية ولذلك فان تراجع اسعار العقارات فيها لن يكون بمثل ماحدث في مناطق اخرى والتراجع فيها سيكون تصحيحيا فقط وسيكون في حدود 20- 30%.

وبالنسبة للايجارات فقد سجلت القيمة الايجارية تراجعا ملحوظا في بعض المناطق في امارة الشارقة تراوح بين 10- 15% على الوحدات السكنية حيث قام بعض الملاك بخفض القيمة الايجارية خاصة مع وجود عروض جيدة داخل الامارة والامارات المجاورة بينما تجاهل ملاك آخرون الامر وقاموا برفع القيمة الايجارية بنسبة تصل الى 20- 25% ورفض مستأجرون الامر ورحلوا الى اماكن اخرى بحثا عن سعر افضل.

وقال عقاريون ان السوق تشهد عروضا لاراض صناعية وتجارية وبنايات وبأسعار جيدة ولكن السوق تشهد نوعا من الترقب والتداولات محدودة وتعتمد على المبايعات الصغيرة. وبالنسبة لاسعار الاراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 300- 350 درهما وعلى الشوارع الرئيسية مابين 400- 500 درهم وفي الغويرمن 350- 450 بالداخل ومن 500-700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350-400 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي وفي السور من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي.

وفي القليعة من 350- 400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وفي بوطينة من 350 - 400 درهم داخلي ومن 550- 650 درهما رئيسي والمجرة ومن 350 -400 درهم داخلي ومن 600 -900 درهم رئيسي وفي النباعة من 350 -400 درهم داخلي الى 600- 700 درهم رئيسي.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى مايتراوح بين 300- 400 درهم ومن 600-700 درهم في الشوارع الرئيسة وفي الممزر من 550- 600 درهم بالداخل ومن 1000- 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750- 2000 درهم بالرئيسي والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750 -2000 درهم بالرئيسي والخان من 550- 600 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350-400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وفي القاسمية « الند» من 450 - 600 درهم داخلي ومن 750- 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي والقاسمية بودانق من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وتجارية مويلح من 300-400 درهم داخلي.

ومن 500- 600 درهم رئيسي وميسلون من 300- 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400- 600 درهم والمريجة من 500- 600 درهم داخلي ومن 800 - 1000 رئيسي والشويهين من 500- 600 داخلي ومن 800- 1000 رئيسي.وكورنيش البحيرة من 2000- 3000 درهم والحيرة والفشت من 200- 300 درهم وبحيرات الممزر من 2000- 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200- 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 200- 350 درهما وفي الثالثة مابين 170 - 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 - 700 درهم وفي الخامسة مابين 160- 350 درهما للقدم المربع وفي السادسة مابين 180- 350 درهما .

وفي المنطقة الصناعية السابعة مابين 250 - 700 درهم والثامنة مابين 220- 350 درهما وفي العاشرة مابين 160- 260 درهما وفي الصجعة مابين 70- 150 درهما وفي الصناعية «11» مابين 200- 300 درهم وفي الصناعية 12 مابين 160- 260 درهما وفي الصناعية «13» مابين 180 -300 درهم والصناعية «15» و«17» مابين 180- 300 درهم والصناعية 18 مابين 120-145 درهما.

الشارقة - «البيان»