رسم مسؤولون تنفيذيون رفيعو المستوى وخبراء صورة غير متشائمة لمستقبل القطاع العقاري بمنطقة دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية وخصوصاً في دولة الإمارات معربين عن اعتقادهم بان حالة التوتر الراهنة في السيولة لن تستمر طويلا لارتباطها بعوامل نفسية بالأساس.
وتوقعوا في تصريحات أمس على هامش ملتقى العالم العربي للإنشاءات الذي أقيم بأبوظبي توقعوا أن يشهد القطاع العقاري الإماراتي انطلاقة جديدة للأمام بنهاية عام 2009 معربين عن اعتقادهم بان المطورين العقاريين كانوا أكثر تأثرا بالأزمة المالية العالمية من شركات المقاولات بسبب خروج المضاربين من الأسواق.وكشف المسؤولون عن مشروعات جديدة بأبوظبي بقيمة حوالي 7,13 مليار درهم مشيراً إلى وجود فرص كبيرة لتنفيذ مشرعات جديدة.وقال عبدالمجيد إسماعيل الفهيم رئيس مجلس إدارة لؤلؤة دبي ان الأوضاع الراهنة للقطاع العقاري تتطلب من الشركات المزيد من التركيز على تعزيز أعمالها وضمان استدامة مشاريعها.
وخلال مشاركته في فعاليات ملتقى العالم العربي للإنشاءات 2009 الذي انطلقت أعماله أمس في فندق قصر الإمارات ويستمر ثلاثة أيام أكد ضرورة الالتزام بممارسات الأعمال المستدام، مشيرا إلى أن الأوقات الراهنة تمثل التوقيت الأمثل بالنسبة لشركات التطوير العقاري والإنشاءات للتأكيد على مسؤولياتها تجاه المجتمع والتزاماتها بحماية البيئة.
وكشف الفهيم عن انه تم بيع مانسبته 30% من مشروع لؤلؤة دبي الراقي الذي تطوره الشركة باستثمارات تبلغ 15 مليار درهم ويتميز بالعناصر المستدامة، مشيرا الى إن المشروع يعد معلماً بارزاً يضيف قيمة نوعية إلى مجمعات المعرفة في تيكوم للاستثمارات.
وقال إن المشروع سيمثل عند إنجازه مدينة متكاملة تعكس إستراتيجية الشركة في تطوير وجهة مثالية للعيش والعمل والترفيه، مشيرا الى ان مشروع لؤلؤة دبي يعكس التزام دبي بتطوير مشاريع تدمج بين كافة مبادئ ومفاهيم التنمية المستدامة، مشيرا الى ان الشركة تتطلع لتكريس معايير جديدة في قطاع العقارات الفاخرة من خلال هذا المشروع المتميز على كافة المستويات.
واوضح ان مشروع لؤلؤة دبي الذي تم تصميمه على الطراز المعماري الأوروبي المعاصر سيمثل مدينة متكاملة تتيح حرية التنقل في كافة أرجائها في جوٍ معتدل على مدار العام كما سيجمع في توليفة غير مسبوقة بين الرقي والاستدامة والتكنولوجيا المتطورة.
وارجع الفهيم تفاؤله بسرعة تجاوز الوضع الراهن من اثار الازمة المالية العالمية الى ان الامارات تتمتع بمقومات اقتصادية ممتازة ولديها تنوع اقتصادي بشكل متوازن اضافة الى وجود نسب كبيرة من السكان يتجاوز معدلها 80% من الوافدين من العديد من الجنسيات مما يشكل طلبا قويا على الوحدات العقارية وعلى مختلف القطاعات الاستهلاكية والخدمية الاخرى.
وقال ان ازمة السيولة ترجع الى عدم وضوح الرؤية للمستقبل وتخوف البنوك من منح قروض في ظل هذه الاوضاع الا ان هذا الوضع لن يستمر طويلا، مؤكدا ان مشروع لؤلؤة دبي لم يتعرض لاي اثار مباشرة من جراء الازمة المالية العالمية وأن مراحل تنفيذ المشروع تسير بشكل طبيعي وسيتم خلال اسابيع من الانتهاء من المرحلة الاولى المتمثلة في البنية التحتية للمشروع وستبدأ المرحلة الثانية خلال النصف الاول من العام الحالي وتتمثل في انشاء منطقة الابراج بالمشروع.
واضاف انه قد يكون هناك بعض الاثار غير المباشرة تتمثل في صعوبة حصول العملاء على تمويلات لشراء الوحدات ولكن هذا الوضع لن يدوم طويلا، مشيرا الى ان الشركة اوقفت في شهر اكتوبر الماضي عمليات البيع من خلال المضاربين.
وأوضح أن السوق العقاري كان في حاجة الى اصدار تشريعات منظمة متنوعة ماحرص عليه المسؤولون خلال العام الماضي والعام الحالي.
ويعتبر مشروع لؤلؤة دبي من المشاريع متعددة الاستخدامات التي تقوم بتطويرها شركة «لؤلؤة دبي» بمستوى عالمي و يقع المشروع في الجهة المقابلة لجزيرة النخلة في قلب سلطة منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والإعلام، مجمع الأعمال المثالي والمركز العالمي للعديد من الشركات العاملة في القطاعين الإعلامي والتكنولوجي الذي تقوم بإدارة عملياته شركة تيكوم للاستثمارات.
ومن المتوقع أن يتم إنجاز مشروع لؤلؤة دبي في عام 2011 ليمثل موقعه مزجاً متناسقاً يجمع بين التملك الحر في منطقة حرة تتمتع بالفخامة والرفاهية وأنظمة الطاقة المستدامة وأفضل الخدمات التكنولوجية.
من جانبها قالت فاطمة الجابر رئيس العمليات التنفيذية في مجموعة الجابر ان المجموعة حصلت على عقد لتنفيذ مشروع هام للبنية التحتية في مدينة مصدر بقيمة تقدر بحوالي 7,3 مليارات درهم مشيرة الى ان التحدي الاكبر امام الشركات العقارية في المرحلة الراهنة يتمثل في ضغط النفقات والتكاليف ومحاولة الحصول على مشروعات جديدة.
واضافت انه تم تأجيل بعض المشروعات التي تقوم فيها المجموعة بدور المطور حتى تعود السيولة بالدولة الى طبيعتها مشيرة الى انه بصفة عامة فان مشاريع الشركة تسير بشكل طبيعي ولم يتم تسريح اية عمالة من المجموعة بعد الازمة مشيرة الى ان انخفاض تكلفة البناء ساهم في تحسن اداء الشركة.
وتوقعت فاطمة الجابر ان تقوم الحكومة بطرح مشروعات جديدة في النصف الثاني من العام الحالي مما سيساهم في اعادة الامور الى طبيعتها بشكل اسرع.
وكشف علي حسن قولا غاصي نائب رئيس شركة سعودي اوجيه المحدودة عن ان الشركة بصدد تنفيذ مشروعات جديد بابوظبي بقيمة 10 مليارات درهم مشيرا الى ان هناك مشروعات اخرى بابوظبي قيد الدراسة من قبل الشركة.
واشار غاصي الى ان حجم اعمال الشركة بلغ خلال العام الماضي حوالي 30 مليار ريال سعودي متوقعا ان تشهد الشركة نموا في انشطتها خلال العام الحالي رغم الازمة المالية العالمية موضحا أن الشركة حصلت خلال العام الحالي على عقود بقيمة تقدر بنحو 10 مليارات ريال.
وأعرب عن اعتقاده بمحدودية تأثيرات الأزمة المالية العالمية على قطاع العقارات الخليجي بصفة عامة والسعودي بصفة خاصة مرجعا ذلك الى ان المملكة العربية السعودية اعلنت عن اكبر ميزانية في تاريخها وكان هناك تركيز على قطاع البنية التحتية والصحة والتعليم مما سيوفر فرصا استثمارية كبيرة لمشروعات عقارية وتطويرية مهمة.
وقال منير حيدر الرئيس التنفيذي لشركة صروح العقارية ان السوق في إمارة أبوظبي يتمتع بعوامل اقتصادية ديناميكية قوية إلى جانب التخطيط الجاد مثل خطة أبوظبي 2030 مشيرا الى ان مشروعات صروح مثل مشروع شمس أبوظبي على جزيرة الريم ومشروع الغدير إضافة إلى المشروعات المستقبلية الأخرى يتم تطويرها بالتوازي الوثيق مع هذه الخطة من أجل تحقيق المستقبل المستدام.
وقال قسطنطين سلامة الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة الوطنية القابضة وشركة الإمارات الدولية للاستثمار ان ملتقى العالم العربي للإنشاءات الذي يجمع نخبة من القيادات من خلفيات متعددة تحت مظلة واحدة يمثل فرصة مثالية لتبادل الآراء والأفكار المبتكرة وأفضل الممارسات من اجل بناء قاعدة صلبة ومستدامة ذات قيمة مضافة لمواجهة هذه الأوقات الصعبة الحالية.
واستقطب ملتقى العالم العربي للإنشاءات 2009 الذي يركز على الظروف الحالية لقطاع الإنشاءات في المنطقة أكثر من 169 شركة من 25 دولة ويشارك في الحدث نخبة من ابرز خبراء الإنشاءات بما في ذلك ممثلو شركات التطوير العقاري وشركات الإنشاءات والمستثمرون والمسؤولون الحكوميون والهيئات التنظيمية والمهندسون المعماريون والمصممون والاستشاريون إضافة إلى عدد من كبار المسؤولين في قطاع الإنشاءات.
وتضمنت قائمة كبار المتحدثين في اليوم الأول للملتقى الدكتور هاني شماعة الرئيس التنفيذي لشركة بلوم العقارية ورئيس مجلس إدارة شركة لؤلؤة دبي ومدير تطوير الأعمال المؤسسية في شركة سعودي اوجيه وجون بلوغ الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية و الرئيس التنفيذي لشركة صروح العقارية.
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر