قال عقاريون ان السوق العقارية في دبي تعيش في الوقت الراهن نوعا من الهدوء غير المسبوق حيث التداولات محدودة للغاية والعروض كبيرة وكثيرة تشمل اراضي وبنايات وفللاً ومزارع ووحدات تمليك في كل المناطق، ويقابل ذلك ندرة في الطلب وهناك اجماع من قبل الجميع على ان هناك ترقبا كاملا من المستثمرين عن دخول السوق بقوة حتى تستقر الاوضاع اضافة الى توافر قنوات للتمويل.
واشار فياض القدسي من اسوار للعقارات في دبي إلى ان السوق هادئة والتداولات محدودة والاسعار بدأت تتجه نزولا ولكنه وصف التراجع بأنه تصحيحي وكان لابد ان يحدث هذا بعد ان ارتفعت في السنوات الخمس الماضية الى مستويات قياسية مما رفع اسعار العقارات بشكل غير منطقي لافتا الى ان اسعار الاراضي بدأت تسجل تراجعا في معظم المناطق وان كانت النسبة تختلف من منطقة الى اخرى كما ان اسعار العقارات الجاهزة المباني تسجل ايضا تراجعا في الاسعار ولكن معظم الملاك لايبيعون في الوقت الراهن والذي يبيع منهم هو المضطر والذي يحتاج الى سيولة لسداد بعض الالتزمات.
وقال القدسي ان الوضع الحالي يرجع لاسباب خارجية وهو من توابع الازمة المالية العالمية ولذلك سنجد ان اللاعب الرئيسي في السوق بالفترة الحالية هو المستثمر الصغير اي صاحب الحاجة لبناء بيت له ولاسرته اما الكبار فهم يترقبون والجميع يترقب حتى الان، مشيرا الى ان المصارحة بما يدور في السوق بدقة ستكون من عوامل نهضة الاداء مرة اخرى.
واضاف: انه لاول مرة منذ فترات بعيدة توجد عروض للايجار للوحدات السكنية في معظم مناطق الامارة وهذا وضع جيد وأمر مرغوب فيه وقد بدأت السوق تميل الى تراجع تصحيحي في القيمة الايجارية للشقق السكنية وبالنسبة للفيلات توجد عروض كثيرة في مناطق.
أسعار الاراضي
وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 - 18 ألف درهم وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني والسبخة من 5000- 7000 درهم .
والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية. وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري.
وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.
والقوز عام من 280-350 درهم للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري.
اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.
دبي ـ «البيان»