توقعت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي ان يكون عام 2009 عام بداية الاستقرار في سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي بعد 3 سنوات من الارتفاعات المتسارعة المطردة. وأشارت هذه المصادر الى ان انخفاض القيم الايجارية قد يحتاج لبعض الوقت على الرغم المستويات المبالغ فيها التي وصلت اليها القيم الاجمالية في امارة ابوظبي بعد زادت شريحة كبيرة من الوحدات السكنية بنسب فاقت 200 % في غضون عامين وهو امر لايتماشى مع قواعد السوق وحدث نتيجة عدم وجود خريطة واضحة لتحديد النوعيات الفعلية من المساكن التي تحتاجها الاسواق.
وطالبت المصادر بوضع سياسة واضحة لمحاربة أي زيادة في قيم الإيجارات الحالية من أجل عودة الأسعار لمستويات معقولة وأن يتم كذلك تحديد لقيم الإيجارات حسب المناطق مع ضرورة إنشاء مجمعات سكنية لذوي الدخل المحدود. واشارت الى إن النقص المتزايد في حجم المعروض من الوحدات السكنية لمحدودي الدخل وعلاج مشكلة الإيجارات يتطلب رؤيا وإستراتيجية واضحة يتم من خلالها وضع خطة إسكانية للسنوات القادمة و يكون للقطاع الخاص دور أكبر في تنفيذها لمقابلة الارتفاع الحاد في الطلب.
واوضحت أن المباني التي في طور الإنشاء لن تلبي سوى حوالي 35% من الاحتياجات لعام 2009 مشيرة الى انه نظرا لأن النقص في المعروض من الوحدات السكنية أدى إلى المزيد من ارتفاع الإيجارات و حيث أن الإيجارات تشكل النسبة الأكبر في إنفاق المستهلك التي تقدر بما لا يقل عن40% فان ذلك ساهم في وصول التضخم الى معدلاته العالية.
وتوقعت أن تقل الأزمة تريجيا خلال السنوات الخمس المقبلة مشيرة الى ان الازمة استمرت و تزايدت في عام 2008 لأن الوحدات السكنية التي دخلت إلى السوق أغلبها ذات مواصفات راقية تلبي شريحة من الطلب محدودة من ذوي الدخول المرتفعة و كانت في معظمها فلل و شقق فندقية وظلت المشكلة تواجه الشريحة الأعظم في السوق وهم متوسطو ومحدودو الدخل فهم الأكبر تأثرا بارتفاع الإيجارات.
واوضحت ان الاسبوع الماضى شهد استمرار لحركة الانتعاش التي تشهدها الاسواق منذ انقضاء فترة الاعياد وكان الاقبال اكبر على الاسكان العائلى مشيرة الى ان الايجارات ظلت عند مستوياتها المرتفعة خلال الاسبوع الماضى في أبوظبي وتراوح متوسط الايجارات للشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي داخل مدينة ابوظبي تراوح بين 80 و120 الف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 الف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
واوضحت ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 الف درهم سنويا مشيرة إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 330 الف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة .
اما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 الف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 الف درهم و350 الف درهم للفيلات الصغيرة ومايتراوح بين 400 الف درهم و600 الف درهم للفيلات الاكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوى التشطيبات.
أبوظبي - عبد الفتاح منتصر