المستأجرون يأملون بتراجع تصحيحي في الشارقة

أصبحت لافتات للإيجار تزين واجهات العديد من البنايات والأبراج في إمارة الشارقة بعد أن كانت نادرة وشحيحة في السنوات الماضية وهو امر يثلج صدور الكثير من المستأجرين خاصة اذا صاحب ذلك تراجع تصحيحي بالقيمة الايجارية التي أثقلت كاهل الجميع ليس على مستوى إمارة الشارقة فحسب بل على مستوى الدولة ككل ويذكر كثيرون ان بداية انطلاقة رفع الإيجارات في السنوات الخمس الاخيرة كانت تنطلق من الشارقة ولذلك يأمل كثيرون ان تكون بداية التراجع أيضا من الشارقة.

ولكن وفقا لمصادر السوق فإن الفترة الأخيرة شهدت استقرارا ملحوظا في القيمة الايجارية ولم يقم الملاك بأي تخفيضات تذكر حتى الآن رغم العروض المتوفرة بالسوق وفي كافة المناطق للشقق السكنية ووفقا لمصادر عقارية فإن تقنين توصيل الخدمات الى البنايات الجديدة بكافة انواعها لا يسهم في تراجع القيمة الايجارية وعودتها الى المستويات المطلوبة كما ان لافتة للإيجار المنتشرة تعود لبنايات مرتفعة القيمة الايجارية وليست لبنايات اقتصادية واغلب ملاك هذه البنايات «الفاخرة» قادرون على الصمود لفترات طويلة دون خفض القيم الايجارية استجابة لمتطلبات السوق.

ويراهن عقاريون على مدى تأثر السوق بالازمة المالية العالمية وسيكون الحكم في تحقيق تراجع بالايجارات فانخفاض اسعار مواد البناء واسعار الاراضي اضافة الى تراجع الطلب في ظل تراجع التعاقدات الجديدة على العمالة كل ذلك سيكون له اثر على الاستجابة لهذه المتغيرات وهو ما يرجح تحقق التراجع خلال النصف الاول من العام الحالي بشكل جزئي.

خاصة في التعاقدات الجديدة ووفقا لمصادر عقارية سجلت اسعار الاراضي في الشارقة تراجعا نسبيا قدره البعض بين 10- 15 %.وتشهد السوق عروضا لأراض وبنايات وفلل في مناطق متعددة ومنها عروض في النهدة والممزر والشويهين والسور وواسط والنباعة والخالدية واراض في المناطق الصناعية وعروض في الصجعة الصناعية.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في امارة الشارقة فيتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية مابين 300- 350 درهما وعلى الشوارع الرئيسية مابين 400- 500 درهم وفي الغويرمن 350 ـ 450 بالداخل ومن 500-700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350-400 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي وفي السور من 450- 500 درهم داخلي.

ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي القليعة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي، وفي بوطينة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 550 ـ 650 درهما رئيسي والمجرة ومن 350 -400 درهم داخلي ومن 600 -900 درهم رئيسي وفي النباعة من 350 -400 درهم داخلي الى 600- 700 درهم رئيسي.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى مايتراوح بين 300- 400 درهم ومن 600-700 درهم في الشوارع الرئيسة وفي الممزر من 550- 600 درهم بالداخل ومن 1000 ـ 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 750 ـ 2000 درهم بالرئيسي، والمجاز من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 750 ـ 2000 درهم بالرئيسي والخان من 550 ـ 600 درهم بالداخل ومن 550 ـ 1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350 ـ 400 درهم داخلي ومن 600 ـ 700 درهم رئيسي وفي القاسمية الند من 450 ـ 600 درهم داخلي ومن 750- 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي والقاسمية بودانق من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وتجارية مويلح من 300-400 درهم داخلي ومن 500 - 600 درهم رئيسي.

وميسلون من 300- 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400- 600 درهم والمريجة من 500- 600 درهم داخلي ومن 800 ـ 1000 رئيسي والشويهين من 500- 600 داخلي ومن 800- 1000 رئيسي. وكورنيش البحيرة من 2000- 3000 درهم والحيرة والفشت من 200- 300 درهم وبحيرات الممزر من 2000- 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200- 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 200 ـ 350 درهما وفي الثالثة ما بين 170 ـ 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 ـ 700 درهم وفي الخامسة مابين 160- 350 درهما للقدم المربع وفي السادسة مابين 180- 350 درهما.

وفي المنطقة الصناعية السابعة مابين 250 ـ 700 درهم والثامنة مابين 220- 350 درهما وفي العاشرة مابين 160ـ 260 درهما وفي الصجعة مابين 70- 150 درهما وفي الصناعية «11» مابين 200- 300 درهم وفي الصناعية 12 مابين 160- 260 درهما وفي الصناعية «13» مابين 180 -300 درهم والصناعية «15» و«17» ما بين 180- 300 درهم والصناعية 18 مابين 120-145 درهما.

الشارقة ـ «البيان»