المستثمر الصغير يقود تعاملات سوق دبي بتداولات محدودة والكبار يترقبون نتائج الشركات

سادت السوق العقارية في امارة دبي خلال الأسبوع الماضي تداولات وصفت بأنها من النوع الصغير والتي يقوم بها مستثمرون صغار في ظل غياب الكبار حتى الان وان كان البعض يربط حالة الترقب وابتعاد الكبار في انتظار نتائج المؤسسات والشركات والمصارف والتي يمكن على ضوئها يمكن ان يتحسن الاداء بالسوق وان كان ليس بالمستوى الذي كانت علية الحركة قبل انتشار الازمة المالية العالمية وتغلغلها الى القطاع العقاري كنتيجة لنقص السيولة التي توفرها مؤسسات التمويل لهذا القطاع.

ويتوقع عاملون بالقطاع وفي مكاتب وساطة عقارية ان يكون اللاعب الرئيس في السوق بهذه الفترة هو المستثمر الصغير الذي يحتاج الى بناء مأوى له ولاسرته اي المستثمرون ذوي الطلبات الخاصة ااما المستثمرون بغرض الاستثمار وجني الارباح فسوف يظلون لفترة غير محددة يترقبون ولن يخرجهم من هذه الحالة إلا وجود فرص حقيقية في ظل استقرار سعري للعقاروتخفيف قيود التمويل التي يراها البعض بأنها اصبحت متشددة.

وعلى صعيد الاداء فقد كان اسبوعا هادئا حيث ان المبيعات كانت محدودة وعادت الى مستويات ما قبل الفورة العقارية وكلها من النوعيات الصغيرة كما ان الاستفسارات محدودة ويلاحظ غياب المستثمرين من بعض دول مجلس التعاون في هذه الفترة والذين كانوا يجنون الارباح من الشراء واعادة البيع مرة اخرى ويقول عقاريون ان هذا امر طبيعي في ظل المستجدات بالسوق العقارية.

وعلى صعيد الايجارات يوجد توزان حاليا بين العرض والطلب ولكن تعاني السوق من نقص الوحدات السكنية الاقتصادية والتي تتوافق مع دخول شريحة كبيرة من العاملين وكل المعروض هو من البناء الفاخر والذي يصل ايجار الغرفة والصالة فيها الى مايزيد عن 85 ألف درهم.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق امارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 ـ 18 ألف درهم وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وحمرية بردبي من 1200 ـ 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني والسبخة من من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450 ـ 550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري .

وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهما اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري اما في المطينة .

فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000 ـ 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 ـ 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.

دبي ـ «البيان»