التفاؤل يسود التداول العقاري في الشارقة

اشارت مصادر عقارية في امارة الشارقة الى ان السوق سيشهد تحركات ايجابية في قطاع التداول العقاري خلال النصف الاول من العام الجاري ليكسر جانبا من حالة الترقب السائدة منذ فترة بفعل تداعيات الازمة المالية العالمية وارجع البعض حالة الترقب هذه الى ان المستثمرين يتخوفون من تراجع كبير بالاسعار سواء بقطاع الاراضي أم بقطاع الايجارات حيث سجلت اسعار الاراضي في الشارقة تراجعا نسبيا قدره البعض بين 10- 15 % وهذا يجعل المستثمر اكثر حذرا.

ويتوقع هؤلاء ان تشهد السوق بالفترة المقبلة عروضا متعددة لاراض وبنايات في معظم المناطق حيث تشير المؤشرات الى ان العرض يتفوق على الطلب مؤكدين أن السوق يمكن ان تشهد عودة للمستثمرين من اصحاب الملاءة المالية من داخل الامارة ومن الامارات الاخرى لافتين الى وجود استفسارات عدة.

واشاروا الى ان القطاع العقاري في الشارقة قوي ومتميز حيث ان الامارة تعد من الامارات الاقل تأثرا بتوابع الازمة المالية العالمية نظرا لمحدودية البيع على الخرائط فيها والقيود التي وضعت والتي استهدفت الحفاظ على السوق والثقة فيها.

وعلى صعيد التداول بالاسبوع توجد عروض لاراض وبنايات وفلل في مناطق متعددة ومنها عروض في النهدة والممزر والشويهين والسور وواسط والنباعة والخالدية واراض في المناطق الصناعية وعروض في الصجعة الصناعية.

وبالنسبة للايجارات يوجد شبه اجماع على استقرار القيمة الايجارية وان كان البعض يواصل سياسة الزيادات غير المبررة على المستأجرين وتوجد توقعات بزيادة العرض عن الطلب بقطاع الوحدات السكنية مع بداية النصف الثاني من العام وبالنسبة للمكاتب فقد تراجع الطلب في الوقت الحالي أو على الاقل استقر ولكن هناك بعض المناطق لا يوجد بها شاغر ولاتزال مطلوبة مثل منطقة كورنيش بحيرة خالد والتي تعد من الاكثر طلبا على المكاتب رغم ارتفاع الايجارات بهذه المنطقة الى مستويات قياسية لم تسجل من قبل.

اسعار الاراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في امارة الشارقة يتراوح سعر القدم المربع في منطقتي اليرموك والمناخ بالمناطق الداخلية ما بين 300- 350 درهما وعلى الشوارع الرئيسية ما بين 400- 500 درهم وفي الغوير من 350- 450 بالداخل ومن 500-700 درهم بالرئيسية وفي الجبيل من 350-400 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي .

وفي السور من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وفي القليعة من 350- 400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وفي بوطينة من 350 : 400 درهم داخلي ومن 550- 650 درهما رئيسي والمجرة ومن 350 -400 درهم داخلي ومن 600 -900 درهم رئيسي وفي النباعة من 350 -400 درهم داخلي الى 600- 700 درهم رئيسي.

اما في المصلى فيصل السعر بالداخل الى ما يتراوح بين 300- 400 درهم ومن 600-700 درهم في الشوارع الرئيسة وفي الممزر من 550- 600 درهم بالداخل ومن 1000- 1500 درهم بالرئيسي والنهدة من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750- 2000 درهم بالرئيسي والمجاز من 550- 600 درهم بالداخل ومن 750 -2000 درهم بالرئيسي والخان من 550- 600 درهم بالداخل ومن 550 -1700 درهم بالرئيسي.

وفي أبو شغارة من 350-400 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وفي القاسمية (الند) من 450 : 600 درهم داخلي ومن 750- 1000 درهم رئيسي وفي القاسمية المحطة من 450- 600 درهم داخلي ومن 700- 800 درهم رئيسي والقاسمية بودانق من 450- 500 درهم داخلي ومن 600- 700 درهم رئيسي وتجارية مويلح من 300-400 درهم داخلي ومن 500- 600 درهم رئيسي .

وميسلون من 300- 350 درهما داخلي والرئيسي يتراوح بين 400- 600 درهم والمريجة من 500- 600 درهم داخلي ومن 800 : 1000 رئيسي والشويهين من 500- 600 داخلي ومن 800- 1000 رئيسي. وكورنيش البحيرة من 2000- 3000 درهم والحيرة والفشت من 200- 300 درهم وبحيرات الممزر من 2000- 2500 درهم للقدم.

وبالنسبة للمناطق الصناعية فيتراوح السعر في المنطقة الصناعية الاولى بين 200- 800 درهم للقدم المربع حسب الموقع داخلي ام على شارع رئيسي وفي الثانية مابين 200- 350 درهما وفي الثالثة مابين 170 : 300 درهم والصناعية الرابعة مابين 220 : 700 درهم وفي الخامسة مابين 160- 350 درهما للقدم المربع، وفي السادسة مابين 180- 350 درهما .

وفي المنطقة الصناعية السابعة مابين 250 - 700 درهم والثامنة مابين 220- 350 درهما وفي العاشرة مابين 160- 260 درهما وفي الصجعة مابين 70- 150 درهما وفي الصناعية 11 مابين 200- 300 درهم وفي الصناعية 12 مابين 160- 260 درهما وفي الصناعية 13 ما بين 180 -300 درهم والصناعية 15 و17 ما بين 180- 300 درهم والصناعية 18 مابين 120-145 درهما.

الشارقة ـ «البيان»