استقرار متوقع للإيجارات والطلب على المساكن في دبي

سجلت حركة الاداء في دبي خلال الاسبوع الماضي عودة نسبية للنشاط بالسوق التقليدية حيث شهد الاسبوع تسجيل عدد من المبايعات في هذه السوق وهو ما يعتبره العقاريون بشير خير حيث ان الاداء بالسوق التقليدية صعودا أم هبوطا يعد انعكاسا لاحوال السوق فقد شهد الاسبوع بعض المبايعات وان كانت محدودة في مناطق مثل مردف والمرقبات وغيرهما يشير الى ان السوق يمكن ان يتحرك ايجابيا مع بداية العام الجديد حيث ان معظم التعاملات في هذه السوق تتم نقدا كما انها تمثل مجالا جيدا للمستثمر التقليدي.

وتشهد السوق منذ فترة حالة من الترقب والحذر وهناك من يراقبون الاداء بصفة عامة خاصة في اطار وجود خلط من التوقعات والاجتهادات بين العقاريين حول توجهات السوق واسعار العقارات حيث تتعدد الآراء الى ثلاث وجهات الاولى تشير الى الاستقرار السعري والثانية تتوقع تراجعا تصحيحيا وفئة قليلة تتوقع استمرار الصعود باسعار العقارات ولذلك يوجد نوع من التحفظ من قبل المستثمرين في الوقت الراهن ويتوقع ان يكون النصف الاول من العام 2009 حاسما وان كان الرأي الغالب يرجح تراجعا تصحيحيا في اسعار العقار نظرا لغياب السيولة اللازمة لضخ المزيد من الاستثمارات وحاجة الكثير الى هذه السيولة لسداد بعض الالتزامات.

على صعيد الاداء خلال الاسبوع فقد شهد تحسنا في نوعية وحجم المبايعات مقارنة بفترة ما قبل عطلة العيد ومنها مبايعات متوسطة وصغيرة ومنها مبايعات على صعيد الايجارات تشير المصادر العقارية الى استقرار القيمة الايجارية في امارة دبي في الوقت الراهن كما ان الطلب على الوحدات السكنية نظام الايجار مستقر ايضا.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 - 18 ألف درهم وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم ،والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني والسبخة من من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري

وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهما اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري ،وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري،

وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري وفي بورسعيد من 1500 - 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.

دبي ـ «البيان»