أجمعت مصادر عقارية على أن أسعار الأراضي تتجه إلى الاستقرار في معظم مناطق دبي خلال العام المقبل إذا استمر تحفظ المستثمرين وجهات التمويل العقاري تجاه السوق، مؤكدين ان سوق دبي تضم عناصر جيدة للعودة للانتعاش حيث تتعدد فيها الفرص الجيدة والمتميزة إذا ما اقبل المستثمرون على الاستثمار، لكنهم يحتاجون فقط إلى الثقة.
وقالت المصادر: بالرغم من أن الأزمة المالية العالمية اثرت على حجم ونوعية التعاملات في السوق بالربع الأخير من العام الحالي، إلا أن أسعار الأراضي سجلت ارتفاعات متباينة حسب المناطق خلال العام وحسب أرقام تقريبية حصلت عليها «البيان» من مكاتب وساطة عقارية فقد تراوحت الزيادات بين 9% و 50% وقالت إن ارتفاع الأسعار خلال العام 2008 يعود إلى أن المعروض من الأراضي في معظم مناطق السوق التقليدية محدودة للغاية، وقد أدى ذلك إلى استمرار الاتجاه الصعودي بالأسعار، فالطلب كبير والعروض محدودة.
وأضافت: من الأسباب أيضاً أن خيار الاستثمار بالعقار كان هو الأفضل لدى الكثير من المستثمرين. كما أن الاستثمار العقاري هو الأسهل. وتظهر البيانات المتعلقة بأسعار الأراضي في بعض مناطق إمارة دبي أن سعر القدم المربع ارتفع في شارع الشيخ زايد بنسبة 5. 28% وفي المحيصنة 4 ارتفع سعر القدم المربع من 800 ـ 1000 درهم ر إلى 1000 إلى 1100 درهم حاليا وبنسبة 9%. أما رقة البطين فقد سجلت أسعار الأراضي فيها أعلى المعدلات على مستوي الإمارة حيث وصلت النسبة إلى 50% حيث كان السعر للقدم المربع الواحد يتراوح بين 3500 ـ 4000 درهم ولكنه قفز ليستقر عند 4500 ـ 6000 درهم.
وحافظت منطقة السبخة على ميزتها باعتبارها من أغلى المناطق سعرا في إمارة دبي بعد شارع الشيخ زايد وقد سجلت ارتفاعا بنسبة 7. 16% حيث صعد السعر إلى ما يتراوح بين 6000 ـ 7000 درهم ارتفاعا من 5000 ـ 6000 درهم للقدم ووفقا للبيانات فقد سجلت العوير ارتفاعا تصل نسبته 33% أما في الجميرا فقد سجلت عروض أسعار الأراضي التجارية نموا نسبته 11% ليرتفع الحد الأعلى للأسعار من 4500 إلى 5000 درهم للقدم المربع حيث كانت الأسعار السائدة تتراوح بين 3500 ـ 4500 درهم.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 ـ 18 ألف درهم. وللمساحات الكبيرة من 10 ـ 12 ألف درهم. وفي رقة البطين من 2800 ـ 3700 درهم. والممزر من 250 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري. وحمرية بر دبي من 1200 ـ 2000 درهم للتجاري. والراشدية من 140 ـ 220 درهما للسكني. والسبخة من 5000 ـ 7000 درهم. والجميرا من 550 ـ 650 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للأراضي التجارية.
والمنخول من 500 ـ 600 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للتجارية. وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700 ـ 1000 درهم والتجاري من 1000 ـ 1500 درهم. وأم سقيم داخلي من 600 ـ 750 درهما.وفي مردف من 450 ـ 550 درهما للسكني ومن 1200 ـ 1500 درهم للتجاري. وعود ميثاء من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري. وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري.
والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني وفي أبو هيل من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري. وفي القصيص من 200 ـ 300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري. وفي العوير من 30 ـ 60 درهما. والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250 ـ 400 درهم. والبرشاء عام من 430 ـ 500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري. والبرشاء داخلي من 380 ـ 450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري. والقوز عام من 280 ـ 350 درهم السكني ومن 1500 ـ 1700 درهم للتجاري.
وند الحمر من 300 ـ 350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400 ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري. وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري.
أما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ 800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000 ـ 3500 درهم للتجاري. وفي طوي الصايغ من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري. وفي بورسعيد من 1500 ـ 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة. وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.
(دبي ـ «البيان»)