سوق دبي العقاري ينتظر عودة نشاط كبار المستثمرين

قال عقاريون إن سوق دبي العقاري يشهد في الفترة الحالية عروضا كثيرة بحثا عن السيولة، وسجل الأسبوع الماضي تصرفات رهون بلغت قيمتها حوالي مليار و240 مليون درهم مقابل 992 مليون درهم مبايعات فورية، مشيرين إلى ان تصاعد رقم الرهونات قد يكون سمة الأداء بالفترة المقبلة في ظل الحاجة المتزايدة للسيولة التي بدأ غيابها يؤثر على حركة التداولات.

وقال وسطاء ان السوق يكاد يكون خاليا من الحركة، خاصة لو تمت مقارنة ما يحدث الآن بما كان عليه الوضع قبل الأزمة المالية، لافتين إلى ان السوق تغيب عنه الثقة وانه لا بد من معالجة أمر التمويل حتى يعود النشاط مجددا، مؤكدين ان العقار هو من أفضل القنوات الاستثمارية ولكن الحذر والترقب يسطران على الجميع.

وشدد عقاريون على انه لا بد من التحرك لبث الثقة لدى المستثمرين، ولن يكون ذلك الا بعد عودة الكبار الذين استفادوا كثيرا بالسنوات الماضية من انتعاش العقار، وان عليهم الآن إعادة الثقة إلى السوق، حيث ان العوائد مجزية، كما ان كل التقديرات تشير إلى نمو الطلب بنسب جيدة خلال السنوات المقبلة.

وبالنسبة لحركة التداول فقد شهد الأسبوع تسجيل 43 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 39 .87 مليون درهم في منطقة جبل علي، وأخرى بقيمة 05 .41 مليون درهم بمنطقة شارع الشيخ زايد وثالثة بقيمة 24 مليون درهم في منطقة تلال الإمارات الثالثة، وتصدرت المرابع المناطق من حيث عدد المبايعات، اذ سجلت 8 مبايعات تلتها تلال الإمارات الثانية بعدد 7 مبايعات.

اما من حيث المبالغ فتصدرت منطقة جبل علي بمبلغ 67 .95 مليون درهم وتلتها منطقة شارع الشيخ زايد بمبلغ 05 .41 مليون درهم، وتلتها تلال الإمارات الثالثة بمبلغ 49 .35 مليون درهم، اما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 807 مبايعات منها 761 لشقق وسجلت بمبلغ 79 .394 مليون درهم و 46 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 56 .102 مليون درهم، اما من حيث مجموع الرهون على الشقق والفلل فلقد تم تسجيل 52 رهنا مقابل 82 .99 مليون درهم.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 ـ 18 ألف درهم، وللمساحات الكبيرة من 10 ـ 12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800 ـ 3700 درهم، والممزر من 250 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200 ـ 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140 ـ 220 درهما للسكني، والسبخة من 5000 ـ 7000 درهم، والجميرا من 550 ـ 650 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500 ـ 600 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700 ـ 1000 درهم والتجاري من 1000 ـ 1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600 ـ 750 درهما، وفي مردف من 450 ـ 550 درهما للسكني ومن 1200 ـ 1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري، والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني.

وفي ابو هيل من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200 ـ 300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30 ـ 60 درهما، والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250 ـ 400 درهم، والبرشاء عام من 430 ـ 500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380 ـ 450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280 ـ 350 درهما السكني ومن 1500 ـ 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300 ـ 350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400 ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري.

اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ 800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000 ـ 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 ـ 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.

دبي ـ مصطفى عويضة