القطاع العقاري في دبي يتماسك مع ترقب المستثمرين

دعا عقاريون المستثمرين إلى التخلي عن الخوف والحذر في التعامل مع العقار، مشيرين إلى أن السوق العقارية في الإمارات عامة ودبي خاصة قوية ومتميزة، كما أن الاستثمار فيها آمن والعائد السنوي هو الأفضل على الإطلاق من بين الأدوات الاستثمارية الأخرى، لافتين إلى أن الأسعار متماسكة ولم تسجل تراجعاً حتى الآن وان المبيعات التي كانت بأقل من السعر السائد كانت محدودة وفردية وكانت بسبب الحاجة إلى السيولة.

وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات في دبي إن حركة التداول في الإمارة كانت هادئة، خاصة في السوق التقليدية، والسوق تحتاج إلى من يعيد الثقة إليها، لافتا إلى انه لا داعي لكل هذا الحذر الذي إن استمر سوف يصيب السوق بالجمود وسيكون له انعكاسات سلبية على مستقبل العرض، وقد يؤدي ذلك إلى مزيد من الارتفاع في القيمة الإيجارية. ورأى عدي أن العائد الذي يتراوح بين 8% و10% لا يزال الأفضل وانه لا توجد أي استثمارات تعطي مثل هذا العائد إلا العقار.

وانعكس الحذر السائد على إجمالي حركة التداول التي لم تسجل سوى مبايعات محدودة، كانت اغلبها في السوق الحديثة، ومن المبايعات في السوق التقليدية مبايعات في مناطق مثل البدع والبرشاء والعوير ومنطقة مطار دبي الدولي وصفقة في شارع الشيخ زايد بقيمة 90 مليون درهم، وهي الأكبر من نوعها خلال الأسبوعين الماضيين وأخرى بقيمة 71 مليوناً في الشارع ذاته.

وتوجد بالسوق عروض متميزة وقوية في كافة المناطق لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة، وهناك عروض يبحث أصحابها عن سيولة لسداد التزامات لهم بسبب خسائر في سوق الأسهم.

وبالنسبة لقطاع الإيجارات، فقد تشهد السوق العقارية حالياً استقراراً بالقيمة الإيجارية، وقد ساهمت القوانين التنظيمية للقيمة الإيجارية والعلاقة بين المالك في الحد من جموح بعض الملاك في رفع الإيجارات خاصة في التعاقدات القائمة.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 1815 ألف درهم، وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250-350 درهما للسكني ومن 1000-1500 درهم للتجاري، وحمرية بر دبي من 1200-2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من 5000-7000 درهم، والجميرا من 550-650 للأراضي السكنية ومن 1500-2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500-600 للأراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 700500 للسكني ومن 1200-1500 للتجاري، والجافلية من 450-550 درهما للسكني وفي أبو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800-1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200-1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما، والخوانيج من 250-400 درهم والمزهر من 250-400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500-3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280-350 درهما السكني ومن 1500-1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400-1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500-700 درهم للسكني ومن 1500-2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300-350 درهما للسكني ومن 1000-1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500-1700 درهم للتجاري، أما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 20001000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000-3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700-2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 40001500 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800-1000 درهم للتجاري.

دبي ـ مصطفى عويضة