عروض متميزة وفرص شراء كبيرة في سوق دبي العقاري

سجل أداء سوق دبي العقاري تحسنا نسبيا خلال الأسبوع الماضي من حيث قيم التداولات، وان كان السوق التقليدي ما زال بعيدا نسبيا عن تسجيل مبايعات متميزة، وكانت المبايعات فيه محدودة أبرزها في منطقة ورسان الأولى ومنطقة الروية وفي ند الحمر والجداف، ولكن السوق الحديثة رفعت الأداء لتقارب مبالغ التداول من المليار درهم، وان كان البعض يقول إن الأداء بالسوق الحديث يشهد أيضا تراجعا وان الأرقام المعلنة عن التداولات فيه تعود لتصرفات سابقة ولكن تم قيدها بالتسجيل بعد انتهاء وسداد الالتزامات المالية الخاصة بها بين طرفي العلاقة.

ولفتت مصادر عقارية إلى أن الفترة المقبلة ستشهد المزيد من تقلص تصرفات الرهون التي ارتفعت وتيرتها في السنوات الأخيرة، كما توقعت زيادة الاستثمارات في البناء الاقتصادي المرجح أن يصعد إلى مقدمة الطلب وبعائد يترواح بين 7 ـ9 سنويا للحاجة الكبيرة في السوق، كما انه يتوافق مع طبيعة المستثمر في الوقت الراهن مع تقلص فرص التمويل بسبب القيود والشروط المشددة التي يتبعها الممولون تفاديا لمخاطر الانزلاق في معمعة الأزمة المالية العالمية.

وتوجد بالسوق عروض متميزة وقوية في كافة المناطق لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدي أم الحديث، وهناك عروض أصحابها يبحثون عن سيولة لسداد التزامات لهم بسبب سوق الأسهم، ويتوقع كثيرون ان يعاود السوق نشاطه القوي مع بداية العام الجديد، حيث ستكون ملامح الأداء بالاقتصاد العالمي قد اتضحت معالمها وظهرت نتائج مدى تأثر السوق المحلي بالأحداث الاقتصادية في العالم.

وبالنسبة لقطاع الايجارات حاليا فهو يشهد توازنا بين العرض والطلب، ولكن الطلب على السكن الاقتصادي لا يزال يفوق العرض، وتأمل المصادر العقارية ان تكون الفترة المقبلة فرصة لمراجعة المستثمرين لخططهم خاصة ان الإسكان الفاخر تجاوز الحاجة الفعلية، مشيرة إلى أن أسعار الإيجارات في دبي وصلت إلى أرقام خيالية، كما أن الملاك يواصلون رفع القيمة الإيجارية خاصة في التعاقدات الجديدة وفي كل مناطق الإمارة.

أسعار الأراضي

وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 ؟ 18 ألف درهم، وللمساحات الكبيرة من 10 ـ12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800 ـ3700 درهم ، والممزر من 250 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري ، وحمرية بردبي من 1200 ـ 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140 ـ220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000 ـ 7000 درهم، والجميرا من 550 ـ 650 للاراضي السكنية ومن 1500 ـ 2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500 ـ 600 للأراضي السكنية ومن 1500 ـ2500 للتجارية.

وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700 ـ1000 درهم والتجاري من 1000 ـ1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600 ـ750 درهما، وفي مردف من 450 ـ550 درهما للسكني ومن 1200 ـ1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 ؟ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري، والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني .

وفي ابو هيل من 500 ـ700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200 ـ300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30 ـ 60 درهما، والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250 ـ 400 درهم، والبرشاء عام من 430 ـ500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380 ـ450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري.

والقوز عام من 280 ـ350 درهم اللسكني ومن 1500 ـ 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300 ـ350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400 ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300 ـ 350 درهما للسكني ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري.

وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري، أما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ800 درهم للسكني ومن 1000 ؟ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000 ـ 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700 ـ 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 ؟ 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.

دبي ـ مصطفى عويضة