سجلت السوق التقليدية في إمارة دبي تداولات محدودة خلال الأسبوع، حيث عزف المستثمرون عن عقد صفقات جديدة في هذه السوق التي تمثل جانبا مهما من جوانب الأداء العقاري، بل يصفها البعض بأنها مؤشر الأداء، وفي الجانب الآخر سجلت السوق الحديثة العديد من التصرفات في نشاط واضح ومستمر وان كان العقاريون يؤكدون ان معظمها تصرفات سابقة.
وخطفت منطقة البرشاء الأضواء حيث سجلت مبايعة لقسيمة ارض فضاء بقيمة نصف مليون درهم وبسعر 4988 درهما للقدم المربع الواحد، وهي الأكبر من نوعها منذ فترة من حيث السعر. وتشير مصادر السوق إلى أن الأداء ما يزال جيدا حتى الآن، حيث لم تهتز أمام ما يدور في سوق الأسهم، وما تزال السوق تشهد تعاقدات جيدة، كما لم تلاحظ اي انعكاسات سلبية نتيجة ما يدور من أحداث على الساحة الاقتصادية العالمية بفعل تطورات السوق الأميركية.
وتلفت مصادر عقارية إلى وجود صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الأطراف بعضها يدور حول أبراج وأخرى حول أراض في أماكن مميزة من الإمارة وتسجل السوق عروضا قوية ومتميزة أمام المستثمرين حاليا، حيث تتوافر عروض لأبراج وفنادق وبنايات تجارية وسكنية في السوقين التقليدية والحديثة، إضافة إلى عروض لا تنتهي لأراض في المناطق المختلفة.
وبالنسبة لقطاع الايجارات ما تزال السوق تشهد توازنا بين العرض والطلب في قطاع الشقق السكنية، حيث مال الطلب إلى التراجع خلال شهر رمضان، وهو ما أوحى بوجود نوع من التوازن على غير المعتاد، حيث يؤكد العاملون بالقطاع العقاري وجود حاجة ماسة إلى دخول بنايات جديدة ومن مختلف الفئات والمستويات للتخفيف ولتلبية الطلب المتزايد على الشقق وهناك توقعات بدخول عدد كبير من البنايات إلى السوق خلال الفترة المقبلة، ما يضفي نوعا من الاستقرار بالقيمة الايجارية.
ووفقا لمستأجرين فان العديد من الملاك أصبحوا أكثر قناعة الآن بضرورة الحد من ارتفاع الأسعار، حيث بادر العديد منهم إلى عدم رفع القيمة الايجارية على المستأجرين مع حلول موعد التجديد وقد حث هذا التصرف في العديد من مناطق دبي ومنها القصيص وهور العنز وطوى الصايغ وبورسعيد وعيال ناصر.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق امارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 - 18 ألف درهم، وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للأراضي السكنية ومن 1500- 2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للأراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.
وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري، وهور العنز من 500 - 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني
وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30- 60 درهما، والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.
والقوز عام من 280-350 درهما للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري،
وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 - 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 1500 - 0004 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.
دبي ـ مصطفى عويضة