أعلن بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) أمس عن إقفال صندوق جلوبل العقاري للإجارة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وأنهى هذا الإقفال التمويل المخصص لتقديم عوائد تنافسية للمستثمرين من خلال استخدام بنية إجارة المتطورة وفق مبادئ الشريعة الإسلامية.
وأطلق الصندوق في يوليو 2007 وأنهى مؤخرا إقفاله الأولي واللاحق. ويهدف الصندوق إلى تقديم دخل حالي لمالكي الوحدات من 8 - 01% في العام وفق حصص رأس المال المستثمر، خاليا من كل الرسوم.
ويسعى الصندوق إلى تحقيق أهدافه الاستثمارية من خلال توفير التمويل للتطوير أو للاستحواذ على عدد من المحافظ العقارية المتنوعة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (بما فيها تركيا)، من خلال البنية الاستثمارية المصممة لزيادة كل من التدفقات النقدية الربع سنوية المتوافقة مع مبادئ الشريعة الإسلامية وتقليل مخاطر رأس المال.
وأنهى الصندوق مؤخرا أول طلب لرأس المال بنسبة 40% من رأس المال المخصص للاستثمار في صفقتين مربحتين قام الصندوق بتمويلهما.
وقال شايلش داش، نائب أول الرئيس ومدير إدارة الاستثمار البديل لدى جلوبل: «تلقى صندوق إجارة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ردود فعل ممتازة من المنطقة ومن دول الشرق الأدنى. وأغلق الصندوق بنجاح بالتزامات رأسمالية إجمالية تبلغ 4 .75 مليون دولار أميركي».
وأضاف: «تشهد منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا نموا مستمرا في الناتج المحلي الإجمالي من جراء العديد من العوامل.
وقد ارتفع متوسط الناتج المحلي الإجمالي في المنطقة إلى 3 .6% عام 2006 من 6 .4% خلال كل أول أربع سنوات في هذا العقد.
واستمر هذا النمو بمعدل 5 .5% عام 2007. وتعتبر زيادة الناتج المحلي الإجمالي في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا عام 2006 الأعلى منذ عام 1970. وقللت سرعة النمو الحالية من الفجوة في زيادة الدخل لكل فرد بين منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا والمناطق النامية الأخرى».
ومن جانبه قال راكيش باتنايك، مدير الصناديق العقارية لدى جلوبل: «هذا هو الوقت المناسب للقطاع العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا والذي ينمو بسرعة أكبر من أي قطاع آخر في المنطقة ومن ثم يوفر مجالا للفرص الاستثمارية في القطاع العقاري. وقد أسست جلوبل مجالا قويا لتدفق الصفقات وقامت بتقييم صفقتين تتماشيان مع أهداف الصندوق وسوف تستفيد من أول طلب لرأس المال في الصندوق».
وأضاف باتنياك شارحا الفرصتين الاستثماريتين المستقبليتين قائلا: «يقوم الصندوق بتمويل عقاري ذي سمعة حسنة في الإمارات لشراء وتطوير قطعة أرض في مشروع النخلة بجبل علي الشهير في دبي. ويتكون المشروع من برج سكني متميز وفريد واستثنائي ذي خدمات متكاملة للاستجمام مع وجود أماكن لانتظار السيارات.
ويهدف الصندوق إلى تمويل 15 مليون دولار أميركي لفترة 30 شهرا وفق نظام المشاركة، والتي ستؤمن أرباح المستثمرين بطريقة مثلى وتحقق عوائد ممتازة. يحصل الصندوق على أرباح ثابتة دورية تبلغ 12%، ويشارك أيضا في صافى الدخل من المشروع.
ويتمتع الصندوق بتمثيل في مجلس الإدارة للمراقبة الفعالة لأداء المشروع. وصافي العائد المتوقع من الاستثمار سوف يتجاوز 10% ومع ذلك فإن العوائد الكلية ستزيد كثيرا بعد إضافة نسبة الصندوق في صافي الدخل من المشروع».
وواصل باتنياك: «علاوة على الاستثمار المذكور فإن الصندوق يعمل أيضا على فرصة أخرى في الكويت، حيث يهدف الصندوق إلى الاستحواذ على عقارين سكنيين يحققان أرباحا بالفعل ويقعان في مناطق أساسية ومتميزة في الكويت. ويستخدم الصندوق نظام إعادة التأجير والبيع حيث سيستحوذ ويعيد تأجير العقارات إلى الشركة منذ البداية لفترة ستة أشهر قابلة للزيادة حتى عام واحد.
ويحصل الصندوق على عائد إيجار شهري بنسبة ربح تبلغ 5 .11%. ومن المتوقع أن تبلغ صافي العوائد النقدية السنوية لمستثمري الصندوق حوالي 8% - 9% خالية من أي رسوم أو عمولات أو مصاريف».
وأنهى باتنياك حديثه قائلا: «لقد أنجزنا مؤخرا العناية الواجبة وسوف ننهي هذه الاستثمارات في القريب العاجل. ونهدف إلى طلب رأسمال للمرة الثانية ونتمنى أن نستثمر إجمالي رأس المال بحلول نهاية هذا العام».
يذكر أن جلوبل تدير حالياً أكثر من 38 صندوقاً استثمارياً متعدد الإستراتيجيات والأهداف الاستثمارية، وحقق عدد منها عوائد فاقت مؤشرات السوق، كما حاز بعضها على جوائز وتقديرات محلية وعالمية.