قال ناصر بن حسن الشيخ رئيس مجلس إدارة شركة أملاك للتمويل إنه لا يؤيد قراراً يمنع المطورين العقاريين من بيع أراضيهم، خاصة إذا شمل القرار كل مناطق دبي، ودعا الشيخ إلى ضرورة أن يشمل القرار مناطق محددة لتحقيق الموازنة في قطاع عقاري ينمو بسرعة.
وأوضح الشيخ في حوار مع «البيان الاقتصادي» بأن إصدار التشريعات والقوانين ليس صعبا لكن تطبيق روحها ومضامينها لتحقيق الأهداف التي سُنت من أجلها هو الأمر الصعب. ولفت إلى أن سوق عقارات الإمارة يتمتع بسلة تشريعات وقوانين قل نظيرها في العالم وما صدر حتى الآن يعد كافيا جدا ويضمن الحفاظ على حقوق جميع العاملين والمتعاملين في السوق. داعيا إلى تطبيق أفضل لما صدر ومؤكدا عدم الحاجة إلى إصدار المزيد من التشريعات.
ولم ينس الشيخ أن يثني على الجهود الطيبة التي تبذلها دائرة أراضي وأملاك دبي ومؤسسة التنظيم العقاري وسعيهما لجعل عام 2008 عام التنظيم في السوق العقاري.
خطط استحواذ
وكشف الشيخ عن بدء أملاك لخطة استحواذات واسعة تهدف إلى مضاعفة أصول الشركة عبر تملك مشاريع عقارية سكنية وتجارية ضخمة بهدف بيعها للأفراد والشركات عبر منتجات تمويلية منافسة. وقال إن الشركة استكملت وضع الأسس السليمة الأربعة منتجات تمويلية إسلامية جديدة وستطرح خلال العام الجاري.
وحول خارطة الاستحواذات التي تحركت بموجبها الشركة مؤخرا، كشف الشيخ بأن أملاك اشترت 8. 1 مليون قدم ب206 مليارات درهم في منتزه الأعمال في مشروع ميدان، إلى جانب إبرامها صفقات لشراء مبان في مشاريع ديسكوفري جاردنز ورمرام، بالإضافة إلى نجاح عقد صفقة لشراء 6 ملايين قدم مربع في ند الحمر وهي مخصصة للأغراض السكنية وستتاح للتملك الحر في العام الجاري.
وأضاف «لدينا خطط استحواذ مرسومة بدقة ونحن نطبقها بعناية وكان آخرها شراء 87 قطعة أرض مساحتها 656. 1 مليون قدم مربع في منطقة الخوانيج وهي مخصصة لتشييد مبان للعمال وقد نجحنا في بيع 40% منها حتى الآن.
ولفت إلى أن الشركة أبرمت مؤخرا صفقة ناجحة بشرائها برج سكاي جاردنز بقيمة 6. 1 مليار درهم وهو أول برج ينجز بالكامل في مركز دبي المالي العالمي وقد بعنا المرحلة الأولى منه بنجاح غير مسبوق ونحن الآن بصدد طرح باقي مراحله في مراكز مالية عالمية مثل لندن وسنغافورة وهونغ كونغ على خلفي تلقينا طلبات من شركات مالية عالمية ترغب بالعمل في دبي.
مضاعفة الأصول
وكشف الشيخ عزم الشركة رفع قيمة أصولها إلى أكثر من 20 مليار درهم بحلول نهاية العام الجاري. وأوضح الشيخ بأن «أصول الشركة التي تضم محفظة تمويلية وأخرى استثمارية تشهد نمواً متزايداً فقد نمت بنسبة 100% للفترة ما بين مارس 2007 ومارس 2008 إلى 12 مليار درهم لكنها وصلت إلى 16 مليارا بنهاية النصف الثاني من العام الجاري وستواصل النمو على خلفية تطبيق خطط طموحة للشركة تهدف إلى المحافظة على المراتب الأولى التي تحتلها في سوق التمويل.
قريبا.. قابضة
وردا على سؤال لـ «البيان» حول ما إذا كانت الشركة تخطط للتحول إلى شركة قابضة، أجاب الشيخ «هذه الخطوة لن تحدث قبل أن تتحول أملاك أولاً إلى مصرف إسلامي وطلبها بهذا الشأن لا يزال لدى المصرف المركزي ولم يحسم حتى الآن». لكن الشيخ سرعان ما أوضح «بأن تحولنا إلى قابضة لا يعني منافستنا لعملائنا من المطورين العقاريين. وسنطلق شركات متخصصة بالصناعات الواعدة المرتبطة بالعقار بعيدا عن التطوير العقاري».
انسجام
وردا على سؤال آخر لـ «البيان» حول ما إذا كانت خطوة أملاك للتحول إلى مصرف إسلامي يمثل «هروبا من عباءة المصرف المركزي «أجاب الشيخ بالنفي وقال «رغبتنا بالتحول إلى مصرف إسلامي تنسجم مع نمو الشركة ولا نواجه أية مشاكل مع «المركزي» الذي تخضع جميع معاملاتنا لمراقبته وشهادته بحسن أدائنا». وأوضح «بأن أملاك لم تتخل عن رغبتها بالتحول إلى مصرف رغم تأخر حصول الموافقة على طلبنا مع أن حجم أصول الشركة ينمو وسيتجاوز الـ 20 مليار درهم بحول نهاية العام الجاري وهو ما يفوق حجم أصول بنوك ومصارف عاملة في الدولة.
نتائج
551%
أعلنت أملاك للتمويل، أكبر شركة تمويل عقاري في الشرق الأوسط، عن نتائجها المالية الأولية للنصف الأول من العام 2008. وأشارت أملاك إلى زيادة بنسبة 155% في صافي أرباحها الذي بلغ 269 مليون درهم مقارنة بـ 106 ملايين درهم للنصف الأول من العام 2007. وسجلت الشركة ارتفاعاً ملحوظا بنسبة 114% في إيراداتها لتبلغ 620 مليون درهم خلال النصف الأول من العام 2008، حيث ساهمت الأعمال الرئيسية للشركة وخاصة التمويل السكني بنسبة 52% من إيرادات أملاك لتلك الفترة.
وفي يونيو 2008 بلغت أصول الشركة 2. 14 مليار درهم مقارنة ؟ 1. 6 مليارات درهم من الفترة نفسها من العام الماضي، مسجلة نموا بنسبة 133%. وقد بلغ إجمالي حجم الأعمال الرئيسية في النصف الأول من العام الحالي 17 مليار درهم، منها 6. 8 مليارات درهم من أصول التمويل والاستثمار، إضافة إلى ملياري درهم من الالتزامات التمويلية المقدمة للعملاء، أي بارتفاع بنسبة 80% مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. ووصل حجم محفظة الاستثمار العقاري 6 مليارات درهم.
حوار ـ مشرق علي حيدر