استحوذت أسهم شركات قطاع العقار في الإمارات، وعددها سبع شركات، خلال العام الماضي على حصة هامة من التداولات بالرغم من محدودية عددها، فقد بلغت قيمة تداولاتها 209 مليارات درهم تشكل 6. 37% من تداولات الأسواق المالية.
وكان لقوة هذا القطاع وانتعاشه وتوقعات نموه لعدة سنوات قادمة واهتمام الاستثمار الأجنبي المؤسسي بشركاته دور واضح في تعزيز حجم الطلب وحجم التداول على أسهم شركات القطاع وارتفاع أسعارها، كما ان الارتفاع القياسي في مستوى التضخم في الإمارات خلال العام الماضي وهذا العام أسهم بتعزيز الاستثمار في أسهم شركات هذا القطاع بهدف الحفاظ على القوة الشرائية للأموال المستثمرة.
وبالتالي لاحظنا خلال العام الماضي ارتفاعاً قياسياً في أسعار أسهم معظم شركات هذا القطاع، مما أدى إلى ارتفاع قوي في مؤشر أسواق الإمارات، حيث ارتفع سعر أسهم شركة الدار خلال العام الماضي بنسبة 208%، وشركة صروح بنسبة 282%، وشركة الاتحاد العقارية بنسبة 113%، وشركة ديار بنسبة 192%، وشركة رأس الخيمة العقارية بنسبة 66%، وشركة اربتك بنسبة 102%، وشركة اعمار بنسبة 13. 22%.
وهذا التحسن الكبير في أسعار أسهم هذه الشركات، والتي لها وزن ثقيل في مؤشر الأسواق، ساهم في ارتفاع مؤشر الأسواق بنسبة 50% خلال العام الماضي. وبالرغم من استمرارية استحواذ أسهم شركات هذا القطاع على حصة هامة من تداولات الأسواق خلال هذا العام، حيث بلغت قيمة تداولاتها 114 مليار درهم تشكل ما نسبته 2. 31% من إجمالي تداولات الأسواق.
الا ان مؤشر أسعار أسهم القطاع تراجع بنسبة ملحوظة خلال هذا العام، الأمر الذي لا يتناسب مع مستويات أدائها استنادا إلى إفصاح هذه الشركات عن نتائجها المالية عن فترة الربع الأول، وحيث حققت معظمها نموا متميزا خلال الفترة مع توقعات استمرارية هذا النمو للفترة الباقية من هذا العام وخلال عدة أعوام قادمة، فقد بلغت نسبة النمو في ارباح شركة الدار العقارية خلال الربع الأول 203%.
بينما تراجع سعرها السوقي خلال هذا العام بنسبة 5%، وبلغت نسبة نمو إرباح شركة اعمار العقارية خلال النصف الأول من هذا العام 1% بينما تراجع سعرها السوقي بنسبة 5. 32%، وبلغت نسبة النمو في صافي أرباح شركة صروح العقارية خلال الربع الأول 218% بينما ارتفع سعر أسهمها بنسبة 8. 1%، وخسر سعر أسهم رأس الخيمة العقارية ما نسبته 25% من قيمته خلال هذا العام بينما بلغت نسبة النمو في أرباح الشركة في الربع الأول 6. 10%، وبلغت نسبة النمو في أرباح شركة الاتحاد العقارية حوالي 70%.
بينما ارتفع سعر أسهمها بنسبة 16. 14%، وخسر سعر أسهم شركة ديار ما نسبته 32% من قيمته. وشركة اربتك هي الوحيدة من هذا القطاع التي تغرد خارج السرب، حيث ارتفع سعر أسهمها بنسبة 90% خلال هذا العام ونسبة النمو في ربحيتها خلال الربع الأول 308%، ولا شك ان النمو الكبير في ربحية هذه الشركات خلال هذا العام وانخفاض سعرها السوقي ساهم في خلق فرص استثمارية متنوعة في قطاع واعد للمستثمرين للأجل الطويل.
زياد الدباس