تتوقع مصادر عقارية ان يستمر تدفق الاستثمارات على السوق العقارية في إمارة دبي وبشكل كبير رغم المنافسة الشرسة والتسهيلات التي تقدمها جهات أخرى للمستثمرين من جهات محلية وإقليمية، مشيرين إلى أن نهضة دبي لم تكن تقليدا أو تتبعا لخطوات غيرها بل من ابتكارها، ولذلك ابدعت واستقطبت مستثمرين، كما أنها أعدت العدة وفق رؤية مستقبلية ووفرت الخدمات والبنية التحتية المناسبة، حيث لم يشتك مستثمر من تأخر الخدمات مياه أو كهرباء وهذه هي الرؤية المستقبلية.
ووفقا للمصادر ذاتها فقد نضجت تجربة دبي وأصبحت لديها خبرة متراكمة وتعتبر من أهم الأسواق العقارية في المنطقة، واستطاع العقاريون فيها تسويق عقارات دبي على نحو عالمي ولذلك تتزايد التوقعات بارتفاع اسعار العقارات في دبي سواء أراض أو بنايات إلى مستويات جديدة.
وعلى صعيد الأداء واصلت حركة المبيعات أداءها المتميز خلال الأسبوع وسجلت تصرفات الأراضي بدبي أكثر من 25 .7 مليارات درهم منها مبايعات بقيمة 3 .5 مليارات درهم ورهون بلغ مجموعها 96 .1 مليار درهم، وتشير المصادر إلى أن تراجع مبلغ تصرفات الرهون يعود إلى توافر السيولة.
وشهد الأسبوع تسجيل 173مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 17 .1 مليار درهم في منطقة زعبيل الثانية، وأخرى بقيمة 20 .818 مليون درهم بمنطقة زعبيل الثانية، وثالثة بقيمه 720 مليون درهم في منطقة المركز التجاري الأولى، وتصدرت الروية المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 32 مبايعة تلتها المرابع بعدد 19 مبايعة، أما من حيث المبالغ فتصدرت منطقة زعبيل الثانية بمبلغ 99 .1 مليار درهم.
وتلتها منطقة المركز التجاري الأولى بمبلغ 720 مليون درهم ثم البرشاء الأولى بمبلغ 17 .346 مليون درهم، أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فقد تم تسجيل 247 مبايعة منها 198 لشقق وسجلت بمبلغ 56 .223 مليون درهم و49 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 47 .105 ملايين درهم.
وعلى صعيد الإيجارات تواصل مكاتب الوساطة العقارية تلقي العديد من الطلبات الجديدة ويوجد طلب متزايد على المحلات التجارية والمكاتب في معظم المناطق.
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 80- 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 95-100 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 120- 140 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 155- 180 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 55 -60 ألف درهم وغرفة وصالة من 60-65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 70- 85 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 - 100 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 55 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 50- 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60-70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75-75 ألف درهم وفي عود ميثاء الاستوديو من 50 - 55 ألف درهم وغرفة وصالة من60- 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70-80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 - 001 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 45 ألف درهم وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65- 75 ألف وفي أبو هيل استوديو من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 - 06 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم.
والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 50 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -75 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75 -85 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 95- 130 ألف درهم.
والقصيص استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 55 ألف درهم، وغرفة وصالة 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة 75- 85 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 90 -105 آلاف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-65 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 -55ألف درهم، وايجار غرفتين وصالة 60 -65 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-90 ألف درهم.
دبي ـ مصطفى عويضة