اجتازت القيمة الإجمالية لتصرفات أراضي دبي خلال الأشهر الخمسة الماضية طبقا لتحليل أجراه (البيان الاقتصادي) في بيانات التصرفات، سقف الـ 100 مليار درهم عندما سجلت لأول مرة في تاريخها أكثر من 110 مليارات درهم عبر عمليات بيع ورهن وهبة وبيع مؤجل وإجارة ومساطحة، وبذلك تكون التصرفات قد نمت بمعدل 547% مقارنة بالفترة ذاتها في عام 2006 وما نسبته 280% مقارنة بالفترة ذاتها لعام 2007.
وربط محمد سلطان ثاني مساعد مدير عام أراضي دبي بين ما حققته التصرفات هي الأولى من نوعها على مدى تاريخها، وبين ما تتمتع به أراضي دبي من جاذبية متنامية من قبل المستثمرين والمطورين العقاريين. لكن ثاني أضاف هذه ليست القيمة الإجمالية للتصرفات وهي أقل من الرقم الحقيقي لأن هناك معاملات لا تسجل في نظام الأراضي». ووصفها ثاني بالـ «التصرفات الشاردة».
وأوضح ثاني بأن المعاملات الأخرى غير المسجلة تنقسم إلى نوعين الأول يعود إلى شريحة تتثاقل من عملية تسجيل المعاملة في الدائرة وينسون عن جهل بأن معاملاتهم ليست رسمية مادامت قد تمت خارج الدائرة، أما النوع الثاني فهي في إطار المعاملات الخاصة بمبايعات الأفراد الذين اشتروا في المشاريع العقارية المعروفة باسم دبي الجديدة.
ولا تشعر أراضي دبي بالقلق إزاء بقاء تلك المعاملات خارج أروقتها لأن الدائرة حسبما ذكر نائب مديرها العام على وشك تطبيق قانون ملزم بوضع تلك التصرفات في إطار نظام الدائرة، سواء تلك التي لا يبالي أصحابها بضرورة تسجيلها او تلك التي يقوم بها المطورون العقاريون.
بالأرقام
وطبقا لتحليل البيان فقد تم تسجيل 3157 عملية بيع بقيمة تجاوزت 42 مليار درهم و 1337 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 00 .49 مليار درهم و 122 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 41 .3 مليارات درهم، فيما حققت 7 مساطحات ما قيمته 150 .116 مليون درهم في حين بلغت قيمة 13 عملية بيع مؤجل 731 .866 مليون درهم، وكان للإجارة نصيب من التصرفات حيث بلغت قيمة 174 إجارة أراضي 262 .828 مليون درهم، و381 عملية إجارة شقق ما قيمته 506 .348 مليون درهم، بالإضافة الى 232 عملية إجارة فلل سكنية بقيمة 847 .328 مليون درهم.
البيع
شهدت الأشهر الخمسة الماضية من العام الجاري تسجيل 3157 عملية بيع بمجموعة مبالغ تجاوزت 42 مليار درهم في 98 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة أكثر من 83 .62 مليون قدم مربع منها 1523 مبايعة عملية بيع لأراضي فضاء حيث تم بيع ما مساحته 94 .41 مليون قدم مربع بمبلغ 99 .22 مليار درهم و الباقي لأراضي مبنى.
بالإضافة الى 13 عملية بيع مؤجل بقيمة 731 .866 مليون درهم. وتصدرت منطقة شارع الشيخ زايد المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 39 .12% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 77 .4 مليارات درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 27 .260 درهما للقدم المربع و63 .6578 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 92 .1257 درهما.
اما بالنسبة للأراضي الفضاء فقد تصدرت منطقة شارع الشيخ زايد واستحوذت على 14 .20% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 63 .4 مليارات درهم من خلال 58 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 67 .3 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 27 .260 درهما للقدم المربع و63 .6578 دراهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل الى 69 .1259 درهما للقدم المربع.
اكبر صفقات المساحة
اما اكبر عشر مبايعات على صعيد المساحة هي قطعة ارض في الروية مساحتها 98 .2 مليون قدم مربع/ قطعة ارض في جزر العالم مساحتها 86 .1 مليون قدم مربع/ قطعة ارض في الروية مساحتها 44 .1 مليون قدم مربع/ قطعة ارض في الروية مساحتها 44 .1 مليون قدم مربع/ قطعة ارض في الخوانيج الأولى مساحتها 41 .1 مليون قدم مربع/ قطعة ارض في الروية مساحتها 02 .1 مليون قدم مربع/ قطعة ارض في الخوانيج الأولى مساحتها 16 .856 الف قدم مربع/ قطعة ارض في الروية مساحتها 13 .830 ألف قدم مربع/ قطعة ارض في الروية مساحتها 13 .830 ألف قدم مربع/ قطعة ارض في الروية مساحتها 71 .642 ألف قدم مربع.
الرهن
وفيما يتعلق بالرهن فقد شهدت الأشهر الخمسة الماضية من العام الجاري تسجيل 1336 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل الى 00 .47 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 107 مناطق في دبي حققت منطقة نخلة ديرة اكبر رهن حيث تم تسجيل 2 رهن مقابل 57 .13 مليار درهم وتلتها منطقة جبل علي التي تم فيها تسجيل 5 رهونات بمجموع مبالغ وصل الى 54 .5 مليارات درهم وتلتها منطقة شارع الشيخ زايد التي تم فيها تسجيل 19 رهنا بمجموع مبالغ وصل الى 65 .2 مليار درهم وتلتهم منطقة مردف فيها تسجيل عدد 63 رهنا بمجموع مبالغ وصل الى 57 .2 مليار درهم.
اكبر الرهونات
اما من حيث اكبر الرهونات حيث المبالغ التي سجلت خلال الشهر فكانت كالتالي: نخلة ديرة سجلت بمبلغ 78 .6 مليارات درهم /نخلة ديرة سجلت بمبلغ 78 .6 مليارات درهم /جبل علي سجلت بمبلغ 51 .5 مليارات درهم / مردف سجلت بمبلغ 20 .2 مليار درهم /الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 1 مليار درهم.
أكبر الصفقات
اكبر الصفقات العقارية المسجلة خلال 5 أشهر من حيث المبالغ بالدرهم هي: ارض في زعبيل 2 بـ 17 .1 مليار / ارض في زعبيل 2 بـ 20 .818 مليون/ارض في شارع الشيخ زايد بـ 44 .552 مليون/ارض في شارع الشيخ زايد بـ 49 .290 مليون/ ارض في شارع الشيخ زايد بـ 270 مليون/ ارض في شارع الشيخ زايد بـ 225 مليون/ارض في شارع الشيخ زايد بـ 180 مليون.
تحليل - مشرق علي حيدر