قالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي إن سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية يشهد حالة ترقب وسط آمال بطرح وحدات جديدة خلال الشهور المقبلة قد تحدث بعض التغيرات في حالة الندرة التي تشهدها السوق حاليا بالنسبة لمعظم فئات الشقق السكنية المطروحة.
وأوضحت أن نسب التنفيذ في معظم البنايات الجاري تشييدها حاليا في أبوظبي تراوحت بين 10% و95% معربة عن اعتقادها بأنه رغم استمرار ارتفاع القيم الإيجارية بسبب أن العديد من شركات التطوير العقاري توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع وهذه النوعية لا تشهد حاليا طلبا مرتفعا عليها .
نظرا لتفوق المعروض منها على حجم الطلب إلا أن هذا الوضع لن يستمر طويلا بعد أن يزداد تشبع السوق من هذه النوعية من الشقق والمكاتب التجارية. وذكرت أن آلية السوق ستفرض على شركات التطوير العقاري التحول تدريجيا إلى طرح الوحدات السكنية المتوسطة والصغيرة التي تشهد معدلات طلب كبيرة للغاية وتتنامى بشكل مستمر ومتسارع والمعروض منها حاليا لا يلبي احتياجات الأسواق.
مشيرة إلى أن هذه الآلية بدأت تفرض نفسها بالفعل فيما يتعلق بالشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة التي بدا بالفعل طرح أعداد كبيرة منها في الأسواق مما بدأ يحدث توازناً نسبياً بين العرض والطلب على هذه النوعية من الشقق.
وتوقعت أن يستمر النقص الملحوظ الذي يصل إلى حد الندرة في الشقق السكنية الصغيرة المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة والاستوديو في سوق الوحدات السكنية لفترة أطول نسبيا من الوحدات السكنية الكبيرة نظرا لارتفاع الطلب على الشقق السكنية الصغيرة في حين توقعت انخفاض الفجوة بين العرض والطلب بشكل عام بعد طرح وحدات سكنية متنوعة بشكل تدريجي بعد اكتمال البنايات الجاري تشييدها حاليا في أبوظبي.
وذكرت أن الإيجارات لم يطرأ عليها تغيرات جوهرية ارتفاعا أو انخفاضا وكانت العروض المتوفرة رغم القيم المرتفعة محدودة للغاية حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي (التي تشهد أعلى مستويات الطلب عليها) بين 45 و60 ألف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 65 و85 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
وأشارت إلى أن متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 90 و120 ألف درهم سنويا وان هناك شققاً من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة.
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر