قطعت دائرة أراضي وأملاك دبي ومؤسسة التنظيم العقاري شوطاً مهماً على صعيد الوفاء بوعديهما بتنظيم صناعة العقار وقيادة سوقه وحسم جميع التصرفات العقارية في إطار القانون في الإمارة بحلول نهاية العام الجاري على لسان سلطان بطي مدير عام »أراضي دبي» وتأكيدات المهندس مروان بن غليطة المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري.
وتبذل المؤسستان جهوداً يصفها المراقبون بالجبارة بهدف جعل السوق العقاري أكثر حرفية واستقراراً وطمأنينة للمستثمرين عبر دعم المناخ الاستثماري ووضع التعاملات العقارية في إطار تشريعي عصري يتناسب وعالمية دبي ما سيساهم بقوة في ترسيخ نجاحات المدينة ومع قيام حكومة دبي بإصدار حزمة قوانين لتنظيم السوق تحولت «أراضي دبي» إلى خلية نحل واتخذت خطوات فورية لوضع تلك التشريعات موضع التنفيذ فأصدرت مجموعة لوائح وتعمل على انجاز المتبقي.
وهناك مجموعة خدمات تقدمها أراضي دبي وهي:
التعويض بأرض
حركة العمران التي تشهدها الإمارة وانتشار مشاريع التخطيط أدت إلى تأثر بعض الأراضي المملوكة بهذه المشاريع إما كلياً أو جزئياً وتقوم بتعويض ملاكها إما نقدياً حيث يتم تثمين الجزء المتأثر وتحويل المبلغ النقدي للتعويض من البلدية لصرفه لمالك أو ملاك الأرض المتأثرة من خلال شعبة التعويض في إدارة الشؤون المالية والإدارية.
أو يتم التعويض بأرض هذه الحالة يرد خطاب من البلدية إلى الدائرة يبين نوعاً لتعويض وتقوم الدائرة بدورها بتسجيل الأرض الجديدة باسم الملاك المتأثر ملكهم بعد التأكد من عدم وجود موانع على الأرض المتأثرة وترسل الملكية إلى سمو الحاكم للاعتماد ويتم الإعلان عن اعتماد الملكيات بالنشر في الصحف المحلية.
القسمة بين الشركاء
عندما يشترك أكثر من مالك في أكثر من ارض ويقررون فصل أموالهم فإن هذه العملية تعرف باسم القسمة بين هي تقسيم الأراضي بين الشركاء بموجب اتفاقية القسمة (رضائية - قضائية). وفي حال اشتراك أكثر من مالك في ارض واحدة أو عدة أراض ورغب أحد الملاك الحصول على حصته عينا أو نقدا من باقي الأطراف .
وذلك عن طريق شراء باقي الأطراف لحصته أو فصل جزء من الأرض باسمه (إذ كانت تقبل ذلك) أو تخصيص قطعة ارض له إذا كان شريكا في عدة أراض وفشل في الاتفاق مع شركائه فإنه يتقدم للدائرة بطلبه هذا حيث تقوم الدائرة الاتصال بالأطراف ومحاولة حل الخلاف وديا وفي حال الوصول إلى اتفاق يتم إنهاء حالة الشيوع القائمة بأحد الحلول السابقة الذكر وإذا تعذر الحل يحال أطراف النزاع للقضاء.
التثمين
تتولى لجنة متخصصة في دائرة الأراضي والأملاك النظر في طلبات التثمين إما بطلب من العميل مباشرة أو من جهات أخرى كالمحاكم والنيابة والبنوك وكجزء مكمل لإجراءات أخرى من الأعمال التي تقوم بها الدائرة وتتولى لجنة التثمين الاطلاع على موقع الأرض ودراسة المبنى وعمره وقيمته الايجارية ومن ثم تحدد القيمة التقريبية للعقار بحيث تكون القيمة التقديرية للأرض أو العقار مناسبة لسعر السوق. ويمكن لأي مالك أو ملاك ارض التقدم لطلب التثمين مقابل دفع الرسوم المطلوبة.
إصدار خارطة
تقوم دائرة الأراضي والأملاك بإصدار خرائط موقعيه لملاك الأراضي ويتم ذلك إما بطلب من المالك مباشرة أو كجزء تكميلي لإجراءات أخرى يتم من خلالها إما تعديل في مساحة الأرض أو تبديل للملاك مثل الفصل والضم والهبة أو البيع.
تسجيل الرهن
يتم من خلال هذا الإجراء تسجيل الرهن على الأرض لضمان الحقوق المترتبة على ذلك سواء أكان الرهن من الدرجة الأولى (عندما يرهن العقار لجهة واحدة) أو الثانية (عندما يكون العقار مرهوناً مسبقاً ويريد الراهن بأن يرهن العقار مرة أخرى).
تسجيل المنح
تقوم دائرة الأراضي والأملاك بإصدار شهادات الملكية للأشخاص أو الجهات الذين حصلوا على منح من قبل سمو الحاكم ويتم من خلال الدائرة توثيق الملك بعد اعتماد الملكية من سمو الحاكم ويتم تسجيل إجراء تملك منحة بناء على خارطة المنحة الصادرة من البلدية وبعد اكتمال الشروط.
تسجيل الوقف
والوقف الذري هو وقف خيري سواء كان للقريب أو الغريب، وهو الوقف الذي يشترط الواقف فيه أن يكون لذريتة أو أقاربه، وقد يكون مشروطاً على الواقف نفسه طيلة حياته ومن ثم على أولاده أو على ذريته ونسله أو على كل من ينتمي لأسرته.
ومنهم من لا يشترط نفسه بل يكون على أولاده وذريته أو كل من ينتمي لأسرته، ومنه أن يكون مشروطاً على كل من ينتمي لأسرته فقط. ومنهم من يشترط أنه إذا انقطعت ذريته يعود الوقف إلى جهة خاصة معينة أو كثيرة، وفي العموم يتم تحديد المستحقين من الوقف طبقاً لما ذكر أعلاه، من خلال وثيقة الوقف.
تسجيل البيع
يتم من خلال هذا الإجراء تسجيل وتوثيق عملية بيع الأراضي والعقارات بين الأطراف (بيع كلي) على أن تستوفى شروط البيع المعمول بها في الدائرة وحكومة دبي.
تسجيل البيع الجزئي
يتم من خلال هذا الإجراء تسجيل وتوثيق عملية بيع الأراضي والعقارات بين الأطراف (بيع جزئي) على أن تستوفى شروط البيع المعمول بها في الدائرة وحكومة دبي. وتتم عندما يريد المالك أن يقسم أرضه - أراضيه إلى قطع أصغر مساحة أو متساوية ويتم ذلك بطلب من المالك و يوجد نموذج طلب فصل أرض معد لذلك متى ما استوفت الشروط الخاصة بعملية فصل الأرض.
التوريث
تقوم دائرة الأراضي والأملاك بإصدار شهادات الملكية لورثة المالك التوفى وذلك بنقل تسجيل الأرض من اسم المتوفى الى ورثته في الأموال غير المنقولة حصرا بناء على الاعلام الشرعي الصادر من المحكمة حيث يتم حصر الورثة وتوزيع مساحة الأرض عليهم حسب نصيبهم الشرعي أو حسب وصية المتوفى.
ويتم إصدار ملكية جديدة للأرض أو الأراضي حسب أنصبة وأسماء الملاك الجدد وقد يتخرج بعض الورثة عن أسهمهم الشرعية مقابل حصة نقدية يحصلون عليها من باقي الورثة حيث يدرج هذا التخارج في الاعلام الشرعي ويعتبر جزءاً من إجراء الانتقال بالإرث.
ويتم تسجيل الهبات على الأملاك غير المنقولة وهو أن يتنازل شخص أو أشخاص عن كامل أرضهم أو جزء منها لشخص أو لعدد من الأشخاص بدون مقابل. يجوز للمالك هبة الأرض أو العقار لغيره بشرط وجود صلة قرابة.
المساطحة
تسجيل مساطحة: هي عقود الاستثمار التي تتم بين مالك الأرض والأشخاص أو الجهات التي تستثمر لتطوير الأرض. وهناك خدمة تحويل المساطحة وإنهائها وتمديد مدتها.
أما الإجارة المنتهية بالتمليك هي اتفاقية إيجار ينتفع بموجبها المستأجر بمحل العقد بأجرة محددة لمدة معلومة بثمن يدفع على أقساط، على أن تؤول ملكية العين (العقار) المستأجرة في نهاية فترة الإجارة عن طريق الهبة. أما التخارج هو التنازل عن نصيب شخص في تركة مورثه بمقابل نقدي أو عيني.
رهن المحافظ
يتم من خلال هذا الإجراء تسجيل الرهن على مجموعة من الأراضي المملوكة لجهة واحدة أو شخص واحد، وذلك لضمان الحقوق المترتبة على الأرض ذلك سواء أكان الرهن من الدرجة الأولى أو الثانية.