تسييل الأسهم بسبب عروض العقارات بأبوظبي

قال محمد علي ياسين العضو المنتدب لشركة الإمارات للأسهم والسندات، إن أسواق المال عادت للانخفاض بنسبة ملحوظة خلال الأسبوع الماضي، ربما لتوجه سيولة المستثمرين، خاصة المقيمين، في الاستثمار بالقطاع العقاري، والذي ارتبط بانعقاد أكبر معرض عقاري في إمارة أبوظبي «سيتي سكيب».

ولوحظ انتقال حمى المضاربات المحمومة وقصيرة الأجل إلى الاستثمار العقاري، مما ذكر العديد بتضخمات سنين سابقة في أسواق المال المحلية، حيث أدى دخول عدد كبير من صغار المستثمرين لحجز و شراء وحدات سكنية ذات قيمة كبيرة لا يملكون السيولة الكافية لتسديد قيمتها حتى النهاية، في رفع أسعار القدم المربع لتلك الوحدات من 2000 درهم الى 2800 درهم لكل قدم مربع، أي 40% خلال 3 أيام.

وهو الأمر غير الطبيعي، والذي ستظهر سلبياته خلال الأشهر المقبلة عندما يقوم المطورون مطالبة المشترين بدفعات الـ 30% - 40% من قيمة العقار، ويضطرون لعرضها في السوق. ورغم قناعتنا بأن الاستثمار العقاري مجد جدا وضروري كقناة استثمارية مصاحبة للاستثمار في الأسواق المالية، إلا أنه دائما يعتبر استثمارا طويل الأجل، وأبطأ من الاستثمار في الأسهم.

وللأسف، لم يستطع مؤشر سوق دبي المالي أن يبقى فوق مستوى الدعم الرئيسي الـ 5800 نقطة، مما زاد العروض وأضعف الطلبات، ربما أيضا لانخفاض نشاط الاستثمار المؤسساتي بشقيه المحلي والأجنبي في السوق، مع دخول الأسواق مرحلة فراغ معلوماتي عن الشركات المساهمة حتى قرب الإعلان عن نتائج الربع الثاني من العام الحالي.

واستمرت المضاربات على الأسهم المنتقاة لتقفز بأسعارها قفزات كبيرة كان آخرها سهم شركة أسماك الذي أنهى الأسبوع بسعر تجاوز 31 درهما، ليبلغ ارتفاعه منذ شهر مارس الماضي أكثر من 400%.

وذكر التقرير الأسبوعي لشركة الإمارات للأسهم والسندات - التابعة لشركة شعاع كابيتال، أن القيمة السوقية الإجمالية للأسهم المدرجة بالسوق نهاية الأسبوع الماضي انخفضت إلى 861. 861 مليار درهم، مع انخفاض مؤشر الهيئة الأسبوعي لأسواق الإمارات بنسبة بلغت 4. 1% عن الأسبوع الذي سبقه، ليرتفع منذ بداية العام بنسبة 9. 2%.

وانخفضت تداولات الأسبوع الماضي بنسبة بلغت 6. 30% إلى 753. 9 مليارات درهم موزعة على 560. 53 ألف صفقة وبعدد 166. 2 مليار سهم، مقارنة بالأسبوع الذي سبقه إلى 054. 14 مليار درهم موزعة على 555. 75 ألف صفقة وبعدد 899. 3 مليارات سهم. وأنخفض معدل التداول اليومي إلى 9. 1 مليار درهم مقارنة بمعدل 8. 2 مليار درهم يوميا.

وتركزت ما نسبته 2. 55% من التداولات الإجمالية في سوق دبي المالي مقابل 8. 44% في سوق أبوظبي للأوراق المالية، كما تركزت معظم التداولات الأسبوعية في قطاع الخدمات والصناعة بنسبة 8. 73% من إجمالي التداولات، وما نسبته 2. 16% في قطاع البنوك والخدمات المالية، و ما نسبته 10% في قطاع التأمين.

وتركز ما نسبته 4. 39% من التداولات الإجمالية على الأسهم الخمسة الأولى الأكثر تداولا (4 من قطاع الخدمات والصناعة و1 من قطاع التأمين). وارتفعت أسعار أسهم 25 شركة وانخفضت أسعار أسهم عدد 48 شركة بينما كان إجمالي عدد الشركات المتداولة 87 شركة.

قطاع التأمين

وفي استعراض لأسهم قطاع التأمين خلال الأسبوع الماضي فقد بلغ إجمالي تداولات القطاع 086. 979 مليون درهم بارتفاع نسبته 1. 85%، كانت موزعة كالتالي (مقارنة بين آخر إغلاق للسهم لهذا الأسبوع مع الأسبوع الذي قبله):

تصدرها سهم شركة العربية الإسلامية للتأمين بمعدل سعر 53. 3 دراهم بانخفاض نسبته 3. 1%، ويليه سهم شركة دبي الإسلامية للتأمين «أمان» بمعدل سعر 8. 36 درهما، ويليه سهم شركة ميثاق للتأمين التكافلي بمعدل سعر 55. 3 دراهم، ويليه سهم شركة الخزنة للتأمين بمعدل سعر 46. 3 دراهم بارتفاع نسبته 5. 1%.

ويليه سهم شركة أبوظبي الوطنية للتأمين بمعدل سعر 10 دراهم بانخفاض نسبته 9. 3%، ويليه سهم شركة البحيرة للتأمين بمعدل سعر 50. 10 دراهم بانخفاض نسبته 7. 3%، ويليه سهم شركة الاتحاد للتأمين بمعدل سعر 91. 3 دراهم بارتفاع نسبته 4. 13%، ويليه سهم شركة الإمارات للتأمين بمعدل سعر 55. 8 دراهم بانخفاض نسبته 6%.

ويليه سهم شركة أبوظبي الوطنية للتكافل بمعدل سعر 45. 8 دراهم بانخفاض نسبته 7. 1%، ويليه سهم الشركة العربية الاسكندنافية للتأمين بمعدل سعر 84. 2 درهم بارتفاع نسبته 5. 10%، ويليه سهم شركة عمان للتأمين بمعدل سعر 10 دراهم بارتفاع نسبته 3. 5%.

ويليه سهم المجموعة العربية للتأمين - أريج بمعدل سعر 25. 3 دراهم بانخفاض نسبته 8. 1%، ويليه سهم شركة دبي الوطنية للتأمين وإعادة التأمين للتأمين بمعدل سعر 00. 4 دراهم بانخفاض نسبته 8. 4%، وأخيراً سهم شركة دبي للتأمين بمعدل سعر 6. 23 درهما بانخفاض نسبته 3. 21%.

قطاع البنوك والخدمات المالية

وفي استعراض لأسهم قطاع البنوك والخدمات المالية خلال الأسبوع الماضي، فقد بلغ إجمالي تداولات القطاع 577. 1 مليار درهم بانخفاض نسبته 2. 37%، كانت موزعة كالتالي (مقارنة بين آخر إغلاق للسهم لهذا الأسبوع مع الأسبوع الذي قبله):

تصدرها سهم بنك دبي الإسلامي بمعدل سعر 03. 9 دراهم بانخفاض نسبته 4. 2%، ويليه سهم شركة أملاك بمعدل سعر 82. 4 دراهم بانخفاض نسبته 4%، ويليه سهم شركة تمويل بمعدل سعر 68. 7 دراهم بانخفاض نسبته 2. 4%، ويليه سهم مصرف ابوظبي الإسلامي بمعدل سعر 46. 6 دراهم، ويليه سهم بنك الخليج الأول بمعدل سعر 04. 23 درهما.

ويليه سهم بنك أبوظبي الوطني بمعدل سعر 70. 21 درهما، ويليه سهم بنك أبوظبي التجاري بمعدل سعر 69. 5 دراهم بانخفاض نسبته 7. 1%، ويليه سهم مصرف الشارقة الإسلامي بمعدل سعر 78. 2 درهم بانخفاض نسبته 1%، ويليه سهم شركة الواحة كابيتال بمعدل سعر 39. 2 درهم بانخفاض نسبته 3. 1% ، ويليه سهم شركة دار التمويل بمعدل سعر 55. 12 درهم.

ويليه سهم الإمارات دبي الوطني بمعدل سعر 02. 12 درهما بانخفاض نسبته 2. 2%، ويليه سهم بنك الاتحاد الوطني بمعدل سعر 82. 8 دراهم بانخفاض نسبته 1. 1%، ويليه سهم البنك التجاري الدولي بمعدل سعر 73. 2 درهم، ويليه سهم مصرف السلام - البحرين بمعدل سعر 41. 2 درهم بانخفاض نسبته 4%.

ويليه سهم بنك أم القيوين الوطني بمعدل سعر 10. 5 دراهم، ويليه سهم بنك الاستثمار بمعدل سعر 40. 3 دراهم، ويليه سهم بنك الشارقة بمعدل سعر 06. 3 دراهم، ويليه سهم بيت التمويل الخليجي بمعدل سعر 25. 14 درهما بانخفاض نسبته 3. 6%، ويليه سهم بنك دبي التجاري بمعدل سعر 80. 10 دراهم، وأخيراً سهم شركة عمان والإمارات الاستثمار القابضة بمعدل سعر 07. 5 دراهم بانخفاض نسبته 7. 4%.

قطاع الخدمات والصناعة

وفي استعراض لأسهم قطاع الخدمات خلال الأسبوع الماضي، فقد بلغ إجمالي تداولات القطاع 197. 7 مليارات درهم بانخفاض نسبته 6. 34%، كانت موزعة كالتالي (مقارنة بين آخر إغلاق للسهم لهذا الأسبوع مع الأسبوع الذي قبله) : تصدرها سهم شركة أركان لمواد البناء بمعدل سعر 45. 5 دراهم بارتفاع نسبته 3. 4%، ويليه سهم شركة اعمار العقارية بمعدل سعر 52. 11 درهما بانخفاض نسبته 8. 2%.

ويليه سهم شركة سوق دبي المالي بمعدل سعر 78. 5 دراهم بانخفاض نسبته 5. 5%، ويليه سهم شركة الدار العقارية بمعدل سعر 68. 11 درهما، ويليه سهم شركة العربية للطيران بمعدل سعر 97. 1 درهم بانخفاض نسبته 2. 3%، ويليه سهم شركة صروح العقارية بمعدل سعر 67. 9 دراهم بارتفاع نسبته 5. 1%.

ويليه سهم الشركة الخليجية للملاحة بمعدل سعر 79. 1 درهم بانخفاض نسبته 3. 3%، ويليه سهم شركة آبار للاستثمار البترولي بمعدل سعر 53. 3 دراهم، ويليه سهم شركة الديار للتطوير بمعدل سعر 28. 2 درهم بانخفاض نسبته 1. 3%، ويليه سهم شركة الدانة غاز بمعدل سعر 03. 2 درهم بانخفاض نسبته 2%.

ويليه سهم شركة طيران أبوظبي بمعدل سعر 96. 5 درهم بارتفاع نسبته 5. 5%، ويليه سهم شركة دبي للاستثمار بمعدل سعر 77. 3 دراهم بانخفاض نسبته 7. 5%، ويليه سهم شركة أرامكس بمعدل سعر 58. 2 درهم بانخفاض نسبته 6. 1%، ويليه سهم شركة الاتحاد العقارية بمعدل سعر 74. 4 دراهم.