أغلقت الفطيم كابيتال، عملية جمع 84. 1 مليار درهم(ما يعادل 500 مليون دولار أميركي) لصندوق استثماري مدته 4 سنوات ويستهدف عائدا يصل إلى 20% ويعد الأول من نوعه في المنطقة كونه موجها للاستثمار العقاري ويجمع بين أسلوبي الاستثمار وفقا للشريعة الإسلامية والوسائل التقليدية كما يعد الأكبر على صعيد القيمة حسبما ذكرت الشركة في مؤتمر صحافي عقدته بدبي أمس.
ولم تستبعد الشركة المملوكة لمجموعة الفطيم رفع قيمة الصندوق خلال الأسابيع القليلة المقبلة تلبية لطلبات ملحة من مستثمرين أميركان وأوربيين، وأكد مروان شحادة المدير الإداري للفطيم كابيتال ل«البيان» عدم نية الشركة إطلاق صندوق ثان في حال وافقت على طلبات أولئك المستثمرين. لكنه أكد بأن الشركة تتفاهم حاليا مع أربعة مطورين عقاريين بهدف مشاركتهم في الاستثمار ولم تفصح عن تلك المشاريع واكتفى شحادة بالإشارة إلى أنها «ستتركز على المشروعات التي تقودها الفطيم في مدن رئيسية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا مثل أبوظبي، والدوحة، والدار البيضاء والقاهرة. وسيكون المشروع الأولي الذي سيبتدئ به الصندوق جزءا من كايرو فستيفال سيتي، ومشروع آخر لم تسمه في السعودية».
وردا على سؤال ثان لـ «البيان» حول أسباب الجمع بين الاستثمار وفقا للشريعة والآخر التقليدي أجاب شحادة «لدينا شركات سعودية لا تحصى وترغب بهذا النوع من القنوات الاستثمارية وتمتلك تلك الشركات سيولة مالية كبيرة ساهمت بقوة في الصندوق، لذلك جمعناها في إطار استثماري مع الأسلوب التقليدي». وأحجم شحادة عن ذكر نسبة المساهمين الراغبين في الاستثمار وفقا للشريعة إزاء الشريحة الأخرى، لكنه أكد أن النظام المالي الذي صاغته الشركة بالتعاون مع مورجان ستانلي على صعيد هيكل الصندوق يضمن عدم تضارب المصالح بين المستثمرين من النوعين.
المنطقة وإفريقيا
وطبقا لبيان الشركة فإن الصندوق سيركز على تطوير المشروعات الحضرية الضخمة المتعددة المرافق في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وسوف تدير الصندوقين شركة الفطيم لإدارة الاستثمارات المحدودة، وهي شركة مؤسسة في مركز دبي المالي العالمي ومرخصة من سلطة دبي للخدمات المالية، وتمتلكها بالكامل شركة الفطيم كابيتال.
وقال عمر الفطيم الرئيس التنفيذي لمجموعة الفطيم، نحن في غاية السعادة لهذه النتيجة. لقد حققت عملية جمع الأموال نجاحاً كبيراً. وتجاوز اهتمام المستثمرين من المؤسسات وأصحاب المشاريع والشركات العقارية في جميع أنحاء العالم توقعاتنا. وهذه هي المرة الأولى التي يتعاون فيها المستثمرون الإسلاميون والتقليديون بصورة مشتركة بضخ مبالغ بهذا الحجم الكبير لتطوير مشاريع عقارية متعددة المرافق في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.
وأضاف «يسعدني بصفة خاصة أن العديد من أبرز رجال الأعمال من المنطقة، وكبرى المؤسسات الاستثمارية الدولية قد انضمت إلينا من خلال الاستثمار في الصندوقين». وستتركز الاستراتيجية الاستثمارية للصندوقين على المشروعات التي تقودها الفطيم في مدن رئيسية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا مثل أبوظبي، الدوحة، الدار البيضاء والقاهرة.
وسيكون المشروع الأولي الذي سيبتدئ به الصندوقان هو جزء من كايرو فستيفال سيتي، وهو مشروع عقاري متعدد المرافق تبلغ تكلفته 9 مليارات دولار ويقام عند مدخل مدينة القاهرة الجديدة. وسيسعى الصندوقان للاستفادة من القدرات التي تتمتع بها مجموعة الفطيم العقارية وخبراتها الكبيرة التي تقف وراء نجاح دبي فستيفال سيتي، المشروع الرائد الذي يتم تطويره تحت مظلة المجموعة.
رأس المال والخبرة
وسوف يقدم الصندوق رأس المال فيما ستقدم مجموعة الفطيم العقارية الخبرة وذلك في جهد مشترك يستطيع من خلاله مالكو المشاريع المختلفة تحقيق أكبر قيمة ممكنة للأراضي التي يمتلكونها. وسيمنح الصندوقان ومجموعة الفطيم للشركاء المستثمرين في الصندوقين فرصة الاستثمار المشترك في بعض المشاريع، مما يتوقع معه أن يتجاوز حجم الاستثمار 37 مليار درهم «10 مليارات دولار أميركي».
وسوف يسمح الهيكل المبتكر للاستثمار المشترك بالصندوقين للمستثمرين حسب الشريعة بالمشاركة في فرص مشاريع عقارية ضخمة متعددة المرافق وفقاً لتعاليم الشريعة الإسلامية. كما ستضمن الترتيبات التعاقدية التي تقضي بتنفيذ أفضل الممارسات لإدارة الشركات عدم تضارب المصالح الذي قد ينشأ بين المستثمرين حسب الشريعة الإسلامية والمستثمرين التقليديين.
وقال مروان شحادة المدير الإداري للفطيم كابيتال «هذا هو الوقت المثالي لتطوير مشروعات عقارية ضخمة متعددة المرافق في المنطقة. وقد استعد الصندوقان لتحقيق الاستفادة القصوى من التطورات الاقتصادية الأساسية المواتية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. ويعتبر ما نقوم به عملاً فريداً نظراً لأننا المطورين الوحيدين في المنطقة الذين نعرض ـ من خلال شركة الفطيم لإدارة الاستثمارات المحدودة ـ منصة إدارة استثمارية مرخصة من جهة تنظيمية تتكامل مع فريق كبير لإدارة وتطوير العقارات يضم أكثر من 550 موظفاً محترفاً يعملون في مجموعة الفطيم العقارية.
وأضاف «لدينا مشاريع قيد الدراسة تتيح فرصاً هائلة، وسوف نستغل علاقات مجموعة الفطيم والأسماء التجارية العاملة من خلالها لتحقيق أقصى استفادة منها. وسيتيح نهجنا للمستثمرين وملاك الأراضي المحليين والحكومات الاستفادة من الخبرة الطويلة لمجموعة الفطيم وتاريخها من الإنجازات. ونحن نتطلع إلى ترجمة هذه المزايا في صورة عائدات لمستثمرينا».
وقدم مورجان ستانلي المشورة بشأن هيكل الصندوقين وقام بدور الوكيل الحصري لعلاقات المستثمرين وكمستشار لشؤون الهيكلة المتوافقة مع الشريعة الإسلامية. وقام مكتب فينسون والكنز بدور الاستشاري القانوني الدولي والاستشاري الخاص بالمسائل القانونية المتعلقة بالهيكلة المتوافقة مع الشريعة الإسلامية. من هي «الفطيم لإدارة الاستثمارات المحدودة»؟ شركة الفطيم لإدارة الاستثمارات المحدودة، وهي شركة مؤسسة في مركز دبي المالي العالمي وتمتلكها بالكامل شركة الفطيم كابيتال.
وهي شركة حاصلة على ترخيص بمجال إدارة الأصول من هيئة دبي للخدمات المالية. أما الفطيم كابيتال هي شركة الاستثمار والتطوير التابعة لمجموعة الفطيم، المجموعة التجارية الرائدة في دولة الإمارات، وتركز أنشطتها بشكل رئيسي على الأسهم الخاصة والاستثمار العقاري وخدمات إدارة الأصول. وتقوم إستراتيجية الفطيم كابيتال على أساس الاستفادة من خبرة الإدارة الواسعة التي تتمتع بها المجموعة.
دبي ـ مشرق علي حيدر