كان مؤلماً للكثير من المضاربين أن يقرروا قبل عامين شد رحالهم خارج سوق أراضي دبي عندما توقف العديد من الشركات العقارية عن شراء الأراضي أو باشرت بنفسها عمليات تأمين الأراضي لأجل تطوير المشاريع لاسيما في ما يسمى بمنطقة دبي الجديدة. وقد كانت تلك السوق سببا قويا في ثراء العديد من أولئك المضاربين ممن استهوتهم لاحقا مضاربات أخرى في سوق المال، لكن ما حلّ بوجوه وجيوب هؤلاء يوم كانت تتلقى صفعات قوية من شاشات «البورصة» بسبب تسرعهم في جني الأرباح، جعلهم لا يفكرون بطلب النجدة إلا من سوق أراضي دبي، فهي القناة الاستثمارية الأكثر أمانا لهم ولغيرهم.ومع الجدية التي تظهر على سلوك العديد من المطورين العقاريين عادت أراضي دبي لتوفر مناخاً جديدا يعيد الحياة لعمليات المضاربين بعد أن ظن الكثيرون أن عصر المضاربين قد ولى وانتهى. وطبقا للقراءة الشهرية ل«البيان الاقتصادي» في سجلات «أراضي وأملاك دبي» فقد بلغت قيمة التصرفات أكثر من 65 مليار درهم خلال الأربعة أشهر من العام الجاري بنسبة نمو تصل إلى 441% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2006، ويعد ذلك مؤشرا قويا على أمرين الأول زيادة أسعار الأراضي على خلفية الطلب وزيادة عدد المضاربين. وطبقا لتحليل «البيان الاقتصادي» فإن القيمة الإجمالية لعمليات الرهن سجلت مرة أخرى مبلغا اقترب من نصف مبلغ القيمة الإجمالية للتصرفات حيث حققت أكثر من 30 مليار درهم بسبب الحاجة إلى السيولة سواء لتنفيذ المشاريع أو لضخها في قنوات استثمارية..نمو متواصل وتفصيلا فقد حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر الأربعة من العام الجاري حوالي 65 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 2350 عملية بيع بقيمة 92. 26 مليار درهم و 938 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 56. 28 مليار درهم و75 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 18. 1 مليار درهم، وفيما يتعلق بمبايعات الشقق في مناطق التملك الحر فقد بلغت 2308 مبايعات بقيمة 3015 مليار درهم فيما سجلت مبايعات الفلل السكنية 586 عملية بقيمة 823 مليون درهم.أما من حيث مجموع الرهون على الشقق والفلل السكنية فقد تم تسجيل 535 عملية رهن بقيمة 875 مليون درهم. كما تسجيل 6 عقود مساطحة خلال الأربعة أشهر الماضية بقيمة 108 ملايين درهم، وتم تسجيل رهن لمحفظة عقارية واحدة تضم 88 قطعة ارض في الخوانيج الثالثة بقيمة 9. 1 مليار درهم. تفوق الرهون وشهدت الأشهر الأربعة الماضية تسجيل 938 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 56. 28 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 102 منطقة في دبي حققت منطقة جبل علي اكبر رهن حيث تم تسجيل رهناً واحداً مقابل 51. 5 مليارات درهم وتلتها منطقة مردف التي تم فيها تسجيل 49 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 44. 2 مليار درهم وتلتها منطقة نخلة جميرا التي تم فيها تسجيل 68 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 41. 2 مليار درهم.وتلتهم منطقة شارع الشيخ زايد فيها تسجيل عدد 14 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 19. 2 مليار درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة الصفوح الثانية بعدد 3 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 47. 1 مليار درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة تلال الإمارات الثانية بعدد 20 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 30. 1 مليار درهم .وفي المركز السابع أتت منطقة البرشاء الأولى بعدد 21 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 22. 1 مليار درهم وتلتها منطقة ند الشبا حيث تم تسجيل 12 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 51. 727 مليون درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الأولى حيث تم تسجيل 53 رهنا بمبلغ 93. 715 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة النهدة الثانية بعدد 21 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 64. 634 مليون درهم. الهبة أما على صعيد الهبة فقد سجلت خلال الأربعة أشهر الماضية 75 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 18. 1 مليار درهم.صدارة وتصدر شارع الشيخ زايد المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذ على 12. 12% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 26. 3 مليارات درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 27. 260 درهما للقدم المربع و63. 6578 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 18. 1351 درهما. وفي المركز الثاني سجلت الجداف ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 82. 10% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 91. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 11. 774 درهما للقدم المربع و72. 2223 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 24. 1405 درهما. وفي المركز الثالث سجلت نخلة جميرا ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 41. 9% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 53. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 45. 173 درهما للقدم المربع و82. 4173 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 78. 650 درهما للقدم المربع. أراض فضاء أما بالنسبة للأراضي الفضاء فقد استحوذت منطقة شارع الشيخ زايد على 27. 19% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 11. 3 مليارات درهم من خلال 45 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 29. 2 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 27. 260 درهما للقدم المربع و63. 6578 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 86. 1358 درهما للقدم المربع.وفي المركز الثاني أتت الجداف مستحوذة على 58. 17% من مجموع المبالغ حيث سجلت 84. 2 مليار درهم من خلال 146 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 01. 2 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 11. 774 درهما للقدم المربع و 72. 2223 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 7. 1414 درهما للقدم المربع. أكبر الصفقات قيمة خلال 4 أشهر في 2008 - قطعة أرض في شارع الشيخ زايد سجلت مبلغ 270 مليون درهم. - قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 225 مليون درهم. - قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 180 مليون درهم. - قطعة أرض في منطقة جزر العالم وسجلت مبلغ 175 مليون درهم. - قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 58. 115 مليون درهم. - قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 2. 112 مليون درهم. - قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 67. 110 ملايين درهم. - قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 14. 104 ملايين درهم. - قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت مبلغ 21. 99 مليون درهم.أكبر المبايعات مساحة خلال 4 أشهر في 2008 - قطعة أرض في الروية مساحتها 98. 2 مليون قدم مربع.- قطعة أرض في جزر العالم مساحتها 86. 1 مليون قدم مربع.- قطعة أرض في الروية مساحتها 44. 1 مليون قدم مربع.- قطعة أرض في الروية مساحتها 44. 1 مليون قدم مربع.- قطعة أرض في الروية مساحتها 02. 1 مليون قدم مربع.- قطعة أرض في الروية مساحتها 71. 642 ألف قدم مربع.- قطعة أرض في ند الشبا الثانية مساحتها 98. 290 ألف قدم مربع.- قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 05. 208 آلاف قدم مربع.- قطعة أرض في جبل علي مساحتها 03. 192 ألف قدم مربع.- قطعة أرض في شارع الشيخ زايد مساحتها 02. 150 ألف قدم مربع.
سعر القدم المربع في دبي يتجاوز 6500 درهم قال محمد بن سلطان آل ثاني، مساعد المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن «الزيادة التي تشهدها أسعار أراضي الإمارة ليست غريبة بقدر كونها طبيعية بسبب الطلب المتنامي من المستثمرين الذين اشتعلت المنافسة بينهم مؤخرا بهدف الاستحواذ على المزيد من الأراضي».وأضاف ثاني «هناك نقص في الأراضي المطروحة للتطوير خصوصا في مناطق التملك الحر وهذا سبب كاف لجعل المستثمرين يبحثون عن فرص استثمارية جديدة عبر شراء الأراضي في تلك المناطق». ولفت إلى أن «دخول العديد من المشاريع الضخمة إلى حيز التنفيذ جعل الطلب على المزيد من الأراضي أمرا طبيعيا بالنسبة لمن يريد الاستمرار في صناعة الاستثمار العقاري».وطبقا لقراءة «البيان» فقد شهدت سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد أكثر مناطق دبي جذبا للمستثمرين رقما قياسيا عندما وصل إلى أكثر من 6500 درهم وباتت الزيادة في أسعار أراضي دبي سمة ملازمة لعمليات البيع والشراء بسبب الإقبال المتواصل من المستثمرين. وقد شهدت الأشهر الأربعة الماضية تسجيل 2350 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 92. 26 مليار درهم في 93 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 82. 45 مليون قدم مربع منها 1174 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 37. 30 مليون قدم مربع بمبلغ 18. 16 مليار درهم والباقي لأراض مبنية.
تحليل: مشرق علي حيدر