سجلت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي رقماً غير مسبوق في مبالغ تصرفات الرهن العقاري خلال الأسبوع الماضي حيث يعتقد كثير من العقاريين أن هذا الرقم والذي قدر رسميا بحوالي 86. 15 مليار درهم لم يتم تسجيله من قبل وهو مؤشر مهم على الدور الذي تلعبه مؤسسات التمويل العقاري وحذرت المصادر في الوقت نفسه من مخاطر الرهون العقارية بهذا الحجم حيث إن أي تراجع أو تأثيرات على قيمة العقارات يمكن أن تكون لها انعكاسات على السوق.

ولكن هناك رأياً آخر يقول إن السوق العقارية في الإمارة تمتاز بالثقة والمصداقية كما أن هناك مراقبة جيدة من قبل جهات الاختصاص لحركة السوق وما يدور فيها ولذلك فهي بعيدة عن أزمات الرهن العقاري كما أن التصرفات السائدة تعبر عن حاجات فعلية للسوق وان العائد الجيد يضمن للسوق قوتها لسنوات مقبلة وان العقار سيبقى الخيار الأفضل للمستثمرين الكبار.

وعن حركة التداول بالأسبوع فقد قارب إجمالي المبايعات والرهون حوالي 20 مليار درهم منها مبايعات تجاوزت قيمتها 67. 3 مليارات درهم في مناطق مختلفة من الإمارة ورهون بلغ مجموعها 86. 15 مليار درهم وشهد الأسبوع تسجيل 261 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 340 مليون درهم في منطقة المركز التجاري الأولى وأخرى بقيمة 162 مليون درهم بمنطقة تلال الإمارات الثانية وثالثة بقيمه 120 مليون درهم في منطقة الخوانيج الأولى.

أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 208 مبايعات منها 113 لشقق وسجلت بمبلغ 05. 178 مليون درهم و 95 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 16. 452 مليون درهم. أما من حيث مجموع الرهون على الشقق والفلل فلقد تم تسجيل 77 رهنا مقابل 88. 102 مليون درهم.

على صعيد الإيجارات تشهد مكاتب الوساطة العقارية العديد من الطلبات الجديدة من بعض الأسر والأفراد وان كان الطلب قد تراجع نسبيا في بعض المناطق . وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجازية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجازية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، ولغرفة وصالة ما بين 85-90 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 110- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145- 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر للاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي لغرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول للاستوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء للاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم ولغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق للاستوديو 35 ألف درهم ولغرفة وصالة 45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل للاستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول للاستوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البرشاء للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البراحة للاستوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، ولغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر للاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر للاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات للاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، ولغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

كتب ـ مصطفى عويضة