فرص متميزة على امتداد سنوات لكبار المستثمرين في عقارات دبي

توقعت مصادر عقارية أن تواصل السوق العقارية في إمارة دبي تقديم فرص كبيرة للمستثمرين خلال السنوات المقبلة وأنها ستبقى الخيار المفضل من بين الاستثمارات الآمنة لسنوات طوال ورغم وجود العديد من الأدوات الاستثمارية الأخرى إلا أن العقار سيبقى الأفضل خاصة من المستثمرين الكبار.

وقال عقاريون متمرسون بالسوق إن القطاع العقاري طرد المستثمر الصغير والذي اتجه إلى قنوات أخرى ومنها الأسهم حيث يستطيع الاستثمار من خلال بعض المحافظ وان العقار حالياً أصبح للكبار فقط بفعل ارتفاع أسعار الأراضي إلى مستويات قياسية وأيضاً تكاليف البناء.

وبالنسبة للأداء خلال الأسبوع فقد سجل الأسبوع تفوقاً لتصرفات الرهون مقابل مبالغ المبايعات حيث سجلت الرهون 83 .2 مليار درهم مقابل 54 .2 مليار درهم للمبايعات وهذا يعزز المقولة التي تتردد عن الدور المتعاظم للتمويل العقاري خاصة في تمويل الاستثمارات العقارية في مشروعات دبي الجديدة.

وقد شهد الأسبوع تسجيل 207 مبايعات كان أهمها مبايعة بقيمة 270 مليون درهم في منطقة شارع الشيخ زايد وأخرى بقيمة 157 مليون درهم بمنطقة الرفاعة وثالثة بقيمه 90 مليون درهم في منطقة الرفاعة وتصدرت المرابع المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 39 مبايعة تلتها تلال الإمارات الثالثة بعدد 34 مبايعة، أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 304 مبايعات منها 208 لشقق وسجلت بمبلغ 12 .232 مليون درهم و96 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 74 .122 مليونا.

على صعيد الإيجارات توجد العديد من الطلبات الجديدة من بعض الأسر والأفراد كما يوجد طلب على المحلات والمعارض.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85-90 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 110- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145- 170 ألف درهم. وفي رقة الممزر للاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء للاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم ولغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق للاستوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول للاستوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية له من 30-35 ألف درهم، ولغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام للاستوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر للاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، ولغرفتين وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، ولغرفتين وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، ولغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

كتب ـ مصطفى عويضة