شهد الأسبوع الماضي هدوءا نسبيا في سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي مع استمرار الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب واستمرار الاتجاه التصاعدي للقيم الإيجارية التي وصلت إلى مستويات قياسية بالنسبة للبنايات الجديدة.
وقالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي إن هذا الهدوء النسبي يرجع إلى أن العديد من المستأجرين خصوصا أصحاب الأسر يحاولون قدر المستطاع تأجيل الانتقال إلى وحدات سكنية جديدة لأطول فترة ممكنة على أمل الحصول على وحدات بقيم إيجارية معقولة وهو الأمر غير المتاح حاليا في ظل الندرة التي يعاني منها السوق خصوصا بالنسبة للوحدات الصغيرة والمتوسطة مما قلل من عدد العقود الإيجارية المبرمة للشقق السكنية خلال الأسبوع الماضي مقارنة بأسابيع سابقة.
وأعربت المصادر عن أملها في أن تشهد الفترة المقبلة اتجاها تدريجيا نحو الاستقرار، مشيرة إلى انه على الرغم من أن قطاع العقارات شهد خلال الفترة السابقة نموا متسارعاً كمياً ونوعياً إلا أن هنالك بعض التحديات والصعوبات التي تواجه هذا القطاع أهمها عدم توازن المعروض من الوحدات السكنية وان كان هناك نمو في المعروض من الوحدات السكنية بصورة عامة إلا أن هنالك خللاً يتمثل في زيارة المعروض منها من فئة المستوى الفاخر وهناك نقص في المستويات الأخرى كالمساكن الاقتصادية لذوي الدخل المحدود أو الأسر الصغيرة مما يؤدي إلى فاقد اقتصادي.
ودعت المصادر إلى دراسة احتياجات المستأجرين لمعرفة الأنواع المرغوبة من الوحدات السكنية حتى تتمكن المشروعات العقارية الجديدة من توفيرها بما يتنسب مع هذه الاحتياجات.
وأشارت إلى أن قانون إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين أدى إلى تقنين الزيادة في الإيجارات للوحدات السكنية والتجارية وفق أسس وضوابط تراعي مصالح طرفي العلاقة الإيجارية (المالك والمستأجر) على حد سواء.
وأوضحت أن الإيجارات بوجه عام ظلت عند مستوياتها المرتفعة خلال الأسبوع الماضي حيث تراوح متوسط الإيجارات للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف مركزي بين 45 و60 ألف درهم سنويا للشقة وإيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 65 و85 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات.
وأشارت إلى أن متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 90 و120 ألف درهم سنويا مشيرة إلى أن هناك شققا من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو 150 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة أما إيجار الشقة المكونة من أربع غرف وصالة فيتراوح بين 130 و160الف درهم سنويا حسب المواصفات والمناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 200 ألف درهم و270 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 300 ألف درهم و400 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة.
وبالنسبة للمحلات التجارية تراوحت مستويات إيجاراتها بين 2500 و5000 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 1500 و3000 درهم سنويا للمتر المربع.
أبوظبي ـ عبد الفتاح منتصر