توازن العرض والطلب في دبي مع دخول بنايات جديدة للسوق

أفادت مصادر عقارية أن قطاع الإيجارات يشهد حاليا نوعا من التوازن بين العرض والطلب خاصة وان الشقق السكنية تشهد تراجعا نسبيا في الوقت الراهن في معظم المناطق ووفقا للمصادر فإن هناك العديد من المكاتب العقارية التي لم تتلق أية طلبات خلال الأسبوع عن طلب سكن وأرجعت الأمر إلى أن العام الدراسي على وشك الانتهاء ويعتبر المدرسون هم المحرك الأساسي لقطاع الإيجارات كما أن معظم الأسر مستقرة في أماكنها الحالية.

وتلفت المصادر العقارية إلى أن الفترة المقبلة قد تشهد دخول عدد كبير من البنايات إلى السوق وهو الأمر الذي سيخفف من حدة تفوق الطلب على العرض ولو بشكل نسبي ويضمن نوعا من الاستقرار بالقيمة الإيجارية التي تشهد صعودا مستمرا، مشيرة إلى استمرار وجود عروض وطلبات متزايدة على الفيلات والمكاتب.

وتواصل السوق العقارية أداءها الحسن ويوجد العديد من المبايعات الجيدة في مختلف مناطق السوقين التقليدية والحديثة منها مبايعات وصفقات من كافة النوعيات شملت أراضي وبنايات وفللا وأراضي صناعية، وبلغ إجمالي مبالغ المبايعات 5 .2 مليار درهم في مناطق مختلفة من الإمارة وقد تم تسجيل 187 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 5 .110 ملايين درهم في منطقة الوصل وأخرى بقيمة 90 مليون درهم بمنطقة النهدة الثانية وثالثة بقيمة 56 .88 مليون درهم في منطقة نايف وتصدرت الروية المناطق من حيث عدد المبايعات اذ سجلت 51 مبايعة تلتها نخلة جميرا بعدد 47 مبايعة، أما من حيث المبالغ فتصدرت منطقة شارع الشيخ زايد بمبلغ 51 .185 مليون درهم وتلتها منطقة النهدة الثانية بمبلغ 05 .176 مليون درهم.

وتلتها نخلة جميرا بمبلغ 27 .174 مليون درهم وشهد الأسبوع تسجيل 57 رهنا بقيمة إجمالية بلغت 05 .2 مليار درهم كان أهمها قطعة أرض بمنطقة نخلة جميرا وسجلت بمبلغ 852 مليون درهم وأخرى في الروية بمبلغ 39 .231 مليون درهم أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 199 مبايعة منها 131 لشقق وسجلت بمبلغ 95 .518 مليون درهم و68 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 96 .104 ملايين.

وتلفت مصادر عقارية ذات صلة إلى وجود صفقات يتم التشاور والتفاوض حولها بين عدد من الأطراف بعضها يدور حول أبراج وأخرى حول أراض في أماكن مميزة من الإمارة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145 ـ 170 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي السطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الأستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

كتب ــ مصطفى عويضة