يبدو أن اهتمام المطورين العقاريين والمستثمرين والمضاربين تحول إلى حيث بدأت الرافعات تتسابق لإنجاز المشاريع وتحديدا في ما يسمى بدبي الجديدة، ففي منطقة الجداف وجزر العالم تزايدت إعداد الصفقات العقارية عددا وقيمة في حين ساهمت نسب الانجاز الكبرى في مشروع وسط المدينة الذي يضم برج دبي الأطول في العالم برفع الأسعار في شارع الشيخ زايد المزدحم برجال الأعمال في حين باتت النخلة جميرا تمثل «استثمارا ملحا» لا سيما عقب تقاطر عشرات العوائل للسكن في فيلات النخلة.
وطبقا لتحليل أجراه «البيان الاقتصادي» فإن تصرفات أراضي دبي خلال الربع الأول من العام الجاري حققت قرابة ال40 مليار درهم عبر 2205 عمليات عقارية متنوعة بين البيع والرهن والهبة لتنمو بنسبة 471% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2006 والتي سجلت 3 مليارات درهم فقط. وبحسب التحليل فإن نصف القيمة الاجمالية لتصرفات أراضي المدينة خلال الفترة المذكورة ذهبت إلى الرهونات حيث سجلت الأخيرة 20 مليار درهم لتنمو بنسبة 566% مقارنة بنتائج الفترة ذاتها قبل عامين.
والى تفاصيل التقرير الذي اصدرته دائرة أراضي وأملاك دبي فقد حققت أرقام التصرفات منذ بداية العام حوالي 90. 39 مليار درهم عبر تسجيل 1488 عملية بيع بقيمة 60. 18 مليار درهم و661 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 27. 20 مليار درهم و56 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 02. 1 مليار درهم. - البيع: شهد الربع الأول من العام الجاري تسجيل 1488 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 60. 18 مليار درهم في 88 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 00. 32 مليون قدم مربع منها 834 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 08. 24 مليون قدم مربع بمبلغ 74. 11 مليار درهم والباقي لأراض مبنية وتصدر شارع الشيخ زايد المناطق من حيث المبالغ المبايعات.
حيث استحوذت على 09. 13% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 43. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 38. 446 درهم للقدم المربع و2925 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 73. 1242 درهما وفي المركز الثاني سجلت نخلة جميرا ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 11. 9% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 69. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 45. 173 درهما للقدم المربع و63. 2164 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 78. 721 درهما.
وفي المركز الثالث سجلت الخوانيج الثالثة ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 46. 8% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 57. 1 مليار درهم وبمعدل سعر وصل إلى 950 درهما للقدم المربع. وفي المركز الرابع سجلت الجداف رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 87. 7% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 46. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 11. 774 درهما للقدم المربع و72. 2223 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 02. 1232 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجلت جبل علي الصناعية خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 58. 6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 22. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 1250 درهما للقدم المربع و13. 1570 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 56. 1339 درهما للقدم المربع وفي المركز السادس سجلت الروية سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 02. 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 58. 934 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 550 درهما للقدم المربع و780 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 63. 98 درهما للقدم المربع.
و في المركز السابع أتت منطقة الصفوح الثانية مستحوذة على 03. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 750 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 85. 626 درهما للقدم المربع و6. 4171 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 52. 3029 درهما للقدم المربع. وفي المركز الثامن أتت منطقة ورسان الأولى مستحوذة على 88. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 82. 721 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 144 درهما للقدم المربع و06. 2690 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 44. 976 درهما للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة تلال الإمارات الأولى مستحوذة على 48. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 92. 647 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 04. 164 درهما للقدم المربع و87. 21395 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 42. 1339 درهما للقدم المربع.
و في المركز العاشر أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 16. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 31. 588 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 360 درهما للقدم المربع و53. 4832 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 35. 1522 درهما للقدم المربع.
اما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة نخلة جميرا بعدد 281 مبايعة تلتها منطقة الروية بعدد 183 مبايعة تلتها منطقة المرابع بعدد 102 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة الجداف بعدد 89 مبايعة وتلتها الخوانيج الثالثة بعدد 87 مبايعة وتلال الإمارات الثالثة بعدد 72 مبايعة ومردف بعدد 59 مبايعة وورسان الأولى بعدد 49 مبايعة وجبل علي الصناعية بعدد 46 مبايعة وفي المركز العاشر تلال الإمارات الأولى بعدد 43 مبايعة.
اما بالنسبة للأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة شارع الشيخ زايد مستحوذة على 51. 19% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 29. 2 مليار درهم من خلال35 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 84. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 38. 446 درهما للقدم المربع و2925 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 29. 1245 درهما للقدم المربع. وفي المركز الثاني أتت الخوانيج الثالثة مستحوذة على 39. 13% من مجموع المبالغ حيث سجلت 57. 1 مليار درهم من خلال 87 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 65. 1 مليون قدم مربع وبمعدل سعر وصل إلى 950 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الثالث أتت منطقة الجداف مستحوذة على 45. 12% من مجموع المبالغ حيث سجلت 46. 1 مليار درهم من خلال 89 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 18. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 11. 774 درهما للقدم المربع و72. 2223 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 02. 1232 درهما للقدم المربع
وفي المركز الرابع أتت منطقة جبل علي الصناعية مستحوذة على 42. 10% من مجموع المبالغ حيث سجلت 22. 1 مليار درهم من خلال 46 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 77. 913 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 1250 درهما للقدم المربع و13. 1570 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 56. 1339 درهما للقدم المربع.
وفي المركز الخامس أتت منطقة الروية مستحوذة على 79. 7% من مجموع المبالغ حيث سجلت 75. 915 مليون درهم من خلال 171 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 37. 9 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 550 دراهم للقدم المربع و780 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 68. 97 درهما للقدم المربع .
وفي المركز السادس اتت منطقة ورسان الأولى مستحوذة على 8. 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 83. 446 مليون درهم من خلال 36 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 76. 552 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 144 درهما للقدم المربع و72. 1372 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 37. 808 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز السابع اتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 51. 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 31. 412 مليون درهم من خلال 14 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 66. 349 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 360 درهما للقدم المربع و2125 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 16. 1179 درهما للقدم المربع وفي المركز الثامن اتت منطقة الورقاء الأولى مستحوذة على 37. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 03. 278 مليون درهم من خلال 25 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 39. 340 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 700 درهم للقدم المربع و925 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 81. 816 درهما للقدم المربع .
وفي المركز التاسع اتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 32. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 02. 272 مليون درهم من خلال 13 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 88. 722 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 140 دراهم للقدم المربع و1072 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 31. 376 درهما للقدم المربع وفي المركز العاشر اتت منطقة المدينة الرياضية مستحوذة على 98. 1% من مجموع المبالغ حيث سجلت 05. 233 مليون درهم من خلال 11 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 93. 590 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 78. 255 درهما للقدم المربع و52. 776 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 39. 394 درهما للقدم المربع.
الرهن
شهد الربع الأول من العام الجاري تسجيل 661 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 27. 20 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 98 منطقة في دبي حققت منطقة جبل علي اكبر رهن حيث تم تسجيل 1 رهن مقابل 51. 5 مليارات درهم وتلتها منطقة شارع الشيخ زايد التي تم فيها تسجيل 9 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 52. 1 مليار درهم وتلتها منطقة الصفوح الثانية التي تم فيها تسجيل 3 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 47. 1 مليار درهم.
وتلتهم منطقة نخلة جميرا فيها تسجيل عدد 44 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 34. 1 مليار درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة تلال الإمارات الثانية بعدد 15 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 16. 1 مليار درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة البرشاء الأولى بعدد 16 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 77. 803 ملايين درهم.
وفي المركز السابع اتت منطقة ند الشبا بعدد 9 رهونات وبمجموع مبالغ وصل إلى 08. 654 مليون درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الأولى حيث تم تسجيل 34 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 78. 631 مليون درهم وتلتها منطقة النهده الثانية حيث تم تسجيل 16 رهنا بمبلغ 30. 474 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة المركز التجاري الأولى بعدد 1 رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 450 مليون درهم.
أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت المرابع المناطق بعدد 56 رهنا وفي المركز الثاني اتت منطقة نخلة جميرا بعدد 44 رهنا واتت تلال الإمارات الثالثة في المركز الثالث بعدد 43 رهنا وفي المركز الرابع مردف بعدد 34 رهنا وفي المركز الخامس منطقة تلال الإمارات الأولى 34 رهنا.
الهبة
سجلت خلال شهر يناير 56 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 02. 1 مليار درهم.
أكبر الرهونات خلال الربع الأول 2008
- جبل علي سجلت بمبلغ 51. 5 مليارات درهم.
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 1 مليار درهم.
- نخلة جميرا سجلت بمبلغ 708 ملايين درهم
- تلال الإمارات الأولى سجلت بمبلغ 486 مليون درهم.
- المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 450 مليون درهم.
- الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 410 ملايين درهم
- نخلة جميرا سجلت بمبلغ 350 مليون درهم
- تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 340 مليون درهم.
- الممزر سجلت بمبلغ 37. 337 مليون درهم.- شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 95. 311 مليون درهم.
اكبر المساحات المباعة خلال الربع الأول 2008
- قطعة ارض في الروية مساحتها 98. 2 مليون قدم مربع.
- قطعة ارض في جزر العالم مساحتها 86. 1 مليون قدم مربع.
- قطعة ارض في الروية مساحتها 44. 1 مليون قدم مربع.
- قطعة ارض في الروية مساحتها 44. 1 مليون قدم مربع.
- قطعة ارض في الروية مساحتها 71. 642 ألف قدم مربع
- قطعة ارض في مرغم مساحتها 01. 313 ألف قدم مربع.
- قطعة ارض في الخوانيج الثانية مساحتها 52. 238 ألف قدم مربع.
- قطعة ارض في ند الشبا مساحتها 05. 208 آلاف قدم مربع.
- قطعة ارض في شارع الشيخ زايد مساحتها 02. 150 ألف قدم مربع.
- قطعة ارض في البرشاء الأولى مساحتها 00. 115 ألف قدم مربع.
اكبر الصفقات العقارية خلال الربع الأول 2008
- قطعة ارض في شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 180 مليون درهم.
- قطعة ارض في جزر العالم سجلت بمبلغ 175 مليون درهم .
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 58. 115 مليون درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 2. 112 مليون درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 67. 110 ملايين درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 14. 104 ملايين درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 21. 99 مليون درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 89. 96 مليون درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 93. 93 مليون درهم.
- قطعة ارض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 63. 83 مليون درهم