توقع زيادة تصرفات الرهون العقارية في دبي

توقعت مصادر عقارية في دبي أن تزداد تصرفات الرهون في السوق العقارية وأرجعت ذلك إلى أن قطاعاً من المستثمرين ومع ارتفاع الأسعار الخاصة بالأراضي والعقارات ووجود قنوات استثمارية منافسة وخاصة الأسهم سوف يلجأون إلى الرهن العقاري الذي يمثل منفذاً جيداً في الوقت الراهن لمواصلة الاستثمار بالقطاع خاصة وان العائد منه هو الأفضل حالياً من بين القنوات الاستثمارية الأخرى حيث يتراوح بين 10ـ 12 % .

وأشارت إلى انه رغم المعوقات التي تواجه المستثمرين العقاريين في الوقت الراهن والتي برزت في الفترة الأخيرة ومنها ارتفاع أسعار مواد البناء إلا أن الغالبية العظمى منهم على قناعة بأن ذلك لن يؤثر على حيوية الاستثمار العقاري خاصة وان دبي فيها الكثير من المغريات والمميزات التي تجعل الاستثمار العقاري أكثر فائدة حيث تعد الأفضل في المنطقة من حيث العائد والتسويق العقاري.

وتلفت المصادر إلى ان أسعار الأراضي في الإمارة في تصاعد مستمر حيث ان العروض من الأراضي في معظم المناطق محدودة للغاية ولا توجد مساحات فضاء وقد أدى ذلك إلى استمرار الاتجاه الصعودي بالأسعار فالطلب كبير والعروض محدودة. ويطالب مهتمون بالشأن العقاري بطرح أراضٍ جديدة بعيداً عن مناطق التملك الحر على غرار مردف حتى يعود للأراضي استقرارها السعري وهو ما يسهم في الحد من الارتفاعات الجنونية للأسعار وفي تخفيض تكلفة الاستثمار العقاري.

وبالنسبة للإيجارات ووفقا لمكاتب عقارية فإن منطقتي هور العنز وبورسعيد تشهدان تفوقا في الطلب على العروض في الشقق السكنية وقد أدى ذلك إلى ارتفاع القيمة الايجارية وسجل سعر الغرفة والصالة 55 ألف درهم في هور العنز وأصبح العثور على مكان خال أمرا صعبا وان معظم القاطنين يتعاملون بنظام المشاركة بالسكن .

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145- 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة