تحذير من غياب المستثمر الصغير مع تصاعد أسعار الأراضي في دبي

أعربت مصادر عقارية في دبي عن تخوفها من غياب المستثمر العقاري الصغير عن السوق في الفترة المقبلة في ضوء ارتفاع أسعار الأراضي وأسعار مواد البناء في معظم المناطق. خاصة بالسوق التقليدية التي كان هذا المستثمر هو اللاعب الرئيس بها على مدار العام.

مشيرة إلى أن أصحاب هذه الاستثمارات كانوا يشكلون أكثر من 70% من حركة السوق في الفترات السابقة أما الآن فقد تقلص عددهم إلى اقل من 20% بسبب المستجدات بالسوق العقارية والتي أصبح يسيطر عليها الكبار من شركات ومؤسسات عقارية كبرى.

ودعا هؤلاء إلى تهيئة الظروف المناسبة أمام هذه الفئة من المستثمرين حيث ان جلهم من المواطنين الذين يبحثون عن مسكن خاص بهم أو يوظفون مدخرات لهم في الاستثمار العقاري عن طريق شراء بناية أو أكثر تدر عليهم دخلا شهريا أو سنويا ولكن السنوات الأربع الأخيرة ومع ارتفاع أسعار الأراضي وبنسب تصل إلى 400- 500% .

كما في شارع الشيخ زايد على سبيل المثال لا الحصر أصبح التداول قاصرا على أصحاب الملايين ولولا وجود شركات ومؤسسات التمويل لاندثر المستثمر الصغير من السوق العقارية. ولفتت المصادر ذاتها إلى ان قسما من هؤلاء تحولوا إلى المضاربة على الشقق أو الوحدات السكنية بالمشروعات الجديدة عن طريق وسطاء أسيويين وان كانت أعدادهم قليلة ولا تقارن مع الجنسيات الأخرى.

على صعيد التداول فقد كانت المبايعات المسجلة عند المستويات نفسها بالأسبوعين الماضيين وتقدر بحوالي 5. 1 مليار درهم كان أهمها مبايعة بقيمة 59. 78 مليون درهم في منطقة شارع الشيخ زايد وأخرى بقيمة 54. 69 مليون درهم بمنطقة شارع الشيخ زايد وثالثة بقيمه 69. 52 مليون درهم في منطقة شارع الشيخ زايد وتصدرت نخلة جميرا المناطق.

من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 40 مبايعة تلتها الروية بعدد 33 مبايعة وتشهد السوق عروضا جيدة لأراض وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوى الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة إضافة إلى العروض التي لا تنقطع في السوق الحديثة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145 ـ 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم.

وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألفا وفي أبوهيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم.

وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الأستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم. والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة