شارع الشيخ زايد و«الروية» يتصدران تداولات دبي

سجل الأداء في السوق العقارية في امارة دبي تحسنا في حركة التداول خلال الاسبوع الماضي حيث قاربت مبالغ التداول من المليار ونصف المليار درهم وسجل شارع الشيخ زايد اكبر الصفقات خلال الاسبوع لقسيمة ارض بمبلغ 115 مليون درهم بينما كانت منطقة الروية الاكثر مبيعا من حيث عدد المبايعات.

ووفقا لمصادر السوق فان الأداء لايزال دون مستوياته المأمولة منه خاصة في ضوء توزيعات الارباح مشيرة الى ان التمويل العقاري اصبح اللاعب الرئيسي بالسوق العقارية في الوقت الراهن حيث يتعاظم هذا الدور سواء بالنسبة لشركات التطوير او حتى للمستثمرين الافراد وهذا يفسر تأخر التسجيل للعديد من المبايعات في المشروعات الجديدة الى مابعد الانتهاء من سداد الالتزامات المالية والتي بموجبها يتم نقل الملكية بصفة نهائية.

وتشير مصادر السوق الى ان الطلب على العقارات كان شبه متوازن بين الاسبوع الماضي على السوقين التقليدية والحديثة في دبي ولكن يوجد نوع من الترقب بسبب الارتفاع في اسعار مواد البناء ولم تخفف الاجراءات الحكومية لكبح جماح الاسعار من هذه الحالة وان كانت ساعدت في ايجاد نوع من التفاؤل بوجود اهتمام رسمي بالمحافظة على آلية عمل القطاع العقاري وفقا للمنظومة التي تحافظ على انتعاشه.

وتشهد السوق عروضا جيدة لأراض وبنايات وابراج وفنادق سواء في السوق التقليدية ام الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوى الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة اضافة الى العروض التي لاتنقطع في السوق الحديثة.

وبالنسبة للايجارات فالقيمة الايجارية شبه مستقرة وتوجد طلبات على الفلل بشكل كبير خاصة في مردف وعلى الشقق الاقتصادية في بعض المناطق مثل القصيص وهور العنز وعيال ناصر والمطينة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145- 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم .

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، ولغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة