مليار درهم مبايعات عقارات دبي وتنوع في الطلب

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي نوعا من توازن الطلب على العقار بين السوقين التقليدية والحديثة حيث عاد الطلب الى مستويات جيدة بالسوق التقليدية خلال الأسبوع الماضي وتنوع بين مناطق متعددة في الإمارة وقاربت المبايعات من المليار درهم كان نصفها تقريبا بالتقليدي ومعظم هؤلاء المتداولين من المواطنين.

وتشير مصادر بالسوق إلى أن الفترة المقبلة سوف تشهد تدفقات جديدة إلى السوق العقارية مقترنة بسيولة جديدة من توزيعات الأرباح التي بدأت شركات ومصارف ومؤسسات في توزيعها ولن تجد أمامها إلا العقار في ضوء محدودية الوسائل الاستثمارية المتاحة والتي تنحصر تقريبا في العقار والأسهم.

ويرى عقاريون أن العقار سيظل مصدر جذب لهذه الاستثمارات حيث إن المستثمرين يرغبون في الربح السريع والآمن ولن يوفر لهم هذا إلا العقار وانه رغم تراجع العائد الاستثماري بالعقار إلى 10 أو11 % في الفترة الأخيرة إلا أن هذا العائد لا يزال هو الأفضل سواء على المستويين العالمي أو الخليجي.

وتشهد السوق عروضا جيدة لأراض وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوى الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة إضافة إلى العروض التي لا تنقطع في السوق الحديثة.

ومن جهة أخرى توقع عقاريون أن تواصل أسعار المكاتب في دبي صعودها ويتوقع أن يتوجه قسم كبير من المستثمرين إلى الاستثمار في البنايات المخصصة للمكاتب حيث إن العائد أفضل من البناء السكني كما معدلات الطلب يتوقع أن تتضاعف خلال الفترة المقبلة مع استمرار تعاظم الدور التجاري والاقتصادي لدبي التي يتهافت عليها شركات ومؤسسات عالمية للتواجد على أراضيها.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145- 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة