أكد خبير عقاري بارز في دبي أن أسعار الأراضي في الإمارة ستواصل صعودها خلال السنوات الخمس المقبلة ولكن بنسب أقل عن ما كان يحدث بالسنوات الأربع الماضية والتي سجلت مستويات قياسية في الأسعار حيث صعدت بنسب تفوق 100 % سنوياً وعلى سبيل المثال لا الحصر فقد كان سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد في الإمارة منذ أربع سنوات يدور مابين 5000 - 6000 درهم ولكنه حالياً يتراوح بين 15ـ 18 ألف درهم للقدم.

وقال أحمد شريف بالسلاح رئيس مجموعة بالسلاح العقارية إن الارتفاع المتوقع سيكون بين 20 -30% سنوياً وهو معدل جيد يتفق مع مجريات الأداء بالسوق العقارية ولفت إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة البناء لابد أن ينعكسا على القيمة الايجارية السائدة خاصة في التعاقدات الجديدة.

وبالنسبة للأداء خلال الأسبوع ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك فقد شهد الأسبوع حركة نشطة وبلغ إجمالي المبايعات 5,2 مليار درهم في مناطق مختلفة من الإمارة حيث تم تسجيل 115 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 380 مليون درهم في منطقة تلال الإمارات الأولى وأخرى بقيمة 350 مليون درهم بمنطقة الحمرية وثالثة بقيمة 250 مليون درهم في منطقة المركز التجاري الأولى.

وتصدرت نخلة جميرا المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 29 مبايعة تلتها الروية بعدد 11 مبايعة، أما من حيث المبالغ فتصدرت منطقة تلال الإمارات الأولى بمبلغ 51,446 مليون درهم وتلتها منطقة الحمرية بمبلغ 350 مليون درهم وتلتها جبل علي الصناعية بمبلغ 68,307 ملايين درهم.

وتشهد السوق عروضاً جيدة لأراضٍ وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوي الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145ـ 170 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.

والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50ـ 55 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65ـ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85ـ 120 ألف درهم. وفي القصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي 35ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 55ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70ـ 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50ـ 55 ألف درهم.

وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 80ـ 85 ألف درهم. وفي الكرامة من 35ـ 40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة