أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري أول مجتمع عقاري الكتروني بوصفه التجمع العقاري الحكومي الرسمي لدبي ليساهم في تنظيم السوق العقارية بما يعزز ثقة المستثمرين ويشكل حافزاً لتطوير السوق ومواكبة الطفرة العمرانية على المدى البعيد.
ودشنت في الوقت نفسه دبي فوكس وهو محرك خاص بالإحصاءات العقارية الموجودة في دبي ويوفر معلومات يومية دقيقة عن حركة السوق في دبي. ويمكن الاطلاع على المجتمع العقاري الالكتروني www.rpdubai.com وwww.dubairealestatecommunity.com.
ويأتي إطلاق «المجتمع العقاري» من أجل إطلاق بوابة إلكترونية على الإنترنت متخصص في الشؤون العقارية، يسهم في تعزيز التواصل والتعاون بشكل فوري بين كافة الأطراف المعنية بالقطاع العقاري، بمن فيهم شركات التطوير العقاري والوسطاء والمستثمرين والوكلاء والعملاء، ويعد هذا المشروع الأول من نوعه في منطقة الشرق الأوسط الذي يعمل بنظام تأجير البرامج التقنية كخدمة (SaaS)، منصة «سيسكو» القائمة على الإنترنت (Cisco WebexPlatform)، في أحد الأسواق الناشئة.
وقال سلطان بن بطي مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي: ان إطلاق هذه الخدمة لأول مرة على مستوى المنطقة يأتي من استراتيجية أراضي دبي المعتمدة على تقديم أفضل الخدمات والرقي بالخدمات المقدمة للقطاع العقاري ليكون سوق دبي مركزاً للمقارنات المعيارية الخاصة بالمنطقة وإطلاق هذا التجمع هو خطوة أولى لتحويل جميع خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى خدمات الكترونية يتم إنهاؤها عبر هذا التجمع.
وكشف المهندس مروان بن غليطة المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري: هذه أول مرة يجتمع فيها أقطاب المعادلة العقارية (شركاء العقار) في موقع واحد وسيكون تنفيذه على أربع مراحل وقد روعي في تصميم الموقع تصميمه إلى عده أقسام.
وقال بن غليطة: «إن تأسيس مجتمع عقاري على الإنترنت سيوفر وجهة واحدة للعملاء العالميين والإقليميين والمحليين يقومون من خلالها بالتواصل وإتمام المعاملات مع كافة الأطراف المعنية في القطاع، بمن فيهم شركات التطوير العقاري والوسطاء وكل شركاء التطوير العقاري، وهدفنا هو توفير عنوان موحد للمجتمع العقاري في دبي».
من جانبه، قال سامر الخراط، مدير عام «سيسكو» في الخليج وباكستان: «في ضوء الأهمية الكبرى التي توليها القيادة الحكيمة في دولة الإمارات العربية المتحدة للقطاع العقاري، ونظراً للدور الحيوي الذي يلعبه هذا القطاع في الاقتصاد، تقوم (سيسكو) اليوم بإطلاق أحدث ابتكاراتها، منصة (Cisco ـ Webex) للمرة الأولى في منطقة الشرق الأوسط».
وستتطور البوابة العقارية الإلكترونية على عدة مراحل، أولها توفير خدمة تفاعلية شاملة للمعلومات، ومن ثم تقديم خدمة تعبئة وإكمال مختلف النماذج والطلبات والإجراءات، بما في ذلك تسليم الوثائق وتوفير أدوات تفاعلية للبحث عن الوسطاء والوكلاء وشركات التطوير العقاري والملكيات، إضافة إلى إمكانية جمع وتحليل آراء مستخدمي البوابة.
وقال بن غليطة إن المتجمع ضم كل شرائح القطاع العقاري وأصبح المكان الأوحد (للمطور والمستثمر والوسيط والمقاول) والمعلومات الموجودة صحيحة وشفافة معتمدين على استراتيجية دبي التي تسعى إلى توفير بيئة آمنة للقطاع العقاري.
وتحتوي المرحلة الأولى على جميع المعلومات والبيانات الخاصة بالقطاع العقاري في دبي ويضم قسماً خاصاً بالمطورين ويضم معلومات دقيقة ومفصلة عن المطورين والمشاريع المعتمدة من ريرا وكيفية وآلية التسجيل ويضم جزء المطورين الفورمات الخاصة لترخيص المطور واعتماده بالإضافة إلى الأنظمة والقوانين الخاصة بالمطور أما في القسم الخاص بالوسطاء فيضم لائحة الوسطاء المرخصين من المؤسسة وآلية تسجيل الوسطاء وكل ما يتعلق بالوسيط العقاري.
وهناك أقسام تضم المستثمرين والمشاريع والقوانين والأنظمة وقسم خاص بالإيجار وقواعد الإيجار الموحدة وآلية التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري وقسم للمتخصصين والمحترفين ويعد هذا الجزء دليلاً يضم كل المعلومات والعناوين الخاصة بالمهن التي ترتبط بصناعة العقار من العاملين في مهنة التقييم العقاري وخدمات المساحة والمحاماة المتخصصة في المجال العقاري وشركات التأمين العقارية والمفتشين بشرط أن يكونوا مرخصين ومعتمدين من المؤسسة أو من الدوائر ذات العلاقة.
ويوضح بن غليطة أن المجتمع يحتوي على معلومات عن جمعية الملاك والقوانين والأنظمة الخاصة بها وآلية تسجيل جمعيات الملاك وعددها بالإضافة إلى تقديمه نصائح ووصايا للمستثمرين وكيفية الشراء والبيع والضوابط المعتمدة فيه. كما توجد في التجمع روابط لتقديم خدمات عقارية مثل البحث عن عقار للبيع عن طريق المزود المعتمد للتجمع (سمساري).
وبحث عن موقع الشركات في الإمارة، بحيث يضم البحث موقع الشركة والنشاط والبيانات الخاصة للتواصل مع الشركة. ويشير المدير التنفيذي لريرا إلى أن المرحلة الثانية من المجتمع تبدأ بتقديم خدمة تعبئة وإكمال مختلف النماذج والطلبات والإجراءات، بما في ذلك تسليم الوثائق وتوفير أدوات تفاعلية للبحث عن الوسطاء والوكلاء وشركات التطوير العقاري والملكيات.
إضافة إلى إمكانية جمع وتحليل آراء مستخدمي البوابة وسيكون ضمن المرحلة الثانية تسجيل عقود الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري عن طريق النظام الالكتروني بالإضافة إلى تسجيل الوسطاء العقاريين وتعبئة النماذج الكترونياً، وقد خصص المجتمع زاوية خاصة للرأي تعتبر منتديات عقارية سيفتح فيها باب النقاش والحوار والتعبير عن الآراء والكلام عن السوق العقاري والمشكلات التي تواجه القطاع.
وسيدخل ضمن المرحلة الثالثة التدريبات للمختصين في القطاع العقاري أون لاين وبث محاضرات عقارية متخصصة مباشرة على الموقع. كما ان المرحلة الثالثة ستشهد إضافة خدمات الكترونية أكثر، وستحدث المرحلة الرابعة طفرة وتحول في عالم التداولات العقارية.
حيث سيتم تحويل جميع تداولات دائرة الأراضي والأملاك إلى تداولات الكترونية ويستطيع المتصفح ان يختار المشروع عن طريق الوسيط والمطور المرخص من ريرا ويدفع الرسوم ويسجل الكترونياً، وسيكون هناك اتصال مباشر بين الموجودين في المجتمع وفريق العمل في ريرا وإمكانية طرح الأسئلة والإجابة عنها فوري أو تحويلها إلى خبير ان احتاج الأمر.
دبي فوكاس
على صعيد متصل دشنت مؤسسة التنظيم العقاري دبي فوكاس بالتعاون مع شركة (ريدين) وهو محرك خاص بالإحصاءات العقارية الموجودة في دبي ويوفر معلومات حيه ودقيقة عن حركة السوق في دبي، مما سيعزز من ميزة دبي التنافسية في مجال توفر البيانات الموثقة والدقيقة عن قطاع حيوي يشكل إحدى ركائز الاقتصاد بالنسبة للإمارة.
والذي سيحتوي على المعلومات والأرقام الخاصة بالقطاع العقاري وتم تحليلها وبحثها بشكل دقيق ومكثف كما تم ربط هذه البيانات بالخرائط الرقمية مستخدمين تقنية heat map, حيث تم استخدام خرائط من جوجل تبين المناطق الأكثر سخونة من حيت التداولات وتوضح الخرائط حجم التداولات العقارية وعددها يومياً وأسبوعياً وشهرياً ويعطي دبي فوكس قراءة دقيقة وثاقبة عن حركة السوق في دبي ويقدم مقارنات مع السنوات الماضية ويحلل السوق على شكل غرافات وجارتات.
سيوفر أيضاً معلومات عن حجم المبايعات والجنسيات والنوع الجنس الذي باع أو اشترى ذكراً كان أم أنثى، وسيكون بإمكان البنوك وشركات التمويل والمطورين وأصحاب الاختصاص الحصول على معلومات عقارية وأرقام وتحليل السوق العقاري تحليلاً إحصائياً مقابل اشتراك شهري أو سنوي.
دبي ـ «البيان»