ارتفاع التداول العقاري في دبي مع توزيعات الأرباح وخفض الفائدة

يتوقع عقاريون في إمارة دبي زيادة كبيرة في معدلات التداول الفعلي بالسوق خلال الفترة المقبلة بفضل التدفقات والسيولة المالية المتوقعة نتيجة لتوزيعات الأرباح التي ستعلن عنها الشركات والمؤسسات المالية والمصرفية .

حيث أن كثيرا من هذه المؤسسات أعلنت عن أرباحها وهي أرباح جيدة ومن المتوقع أن تذهب إلى قطاعي العقارات والأسهم كما أن تخفيض سعر الفائدة المتواصل على الودائع في البنوك سيؤدي إلى زيادة تدفقات رؤوس الأموال على القطاع العقاري خاصة وان العائد على الاستثمار فيه يتراوح بين 9 ـ 12%.

وقد شهد الأسبوع مبايعات متنوعة شملت أراضي وبنايات في السوقين التقليدية والحديثة ولا يزال شارع الشيخ زايد يسجل اكبر المبايعات مقارنة بباقي المناطق الأخرى وتستقطب الأراضي المخصصة لإقامة معارض طلبات المستثمرين

حيث تم تسجيل أكثر من مبايعة خلال الأسبوع إحداها بمبلغ 111 مليون درهم، وسجلت مرسى دبي مركزا متقدما بالأسبوع من خلال صفقة بقيمة 82 مليون درهم لقسيمة ارض فضاء لتحل ثانيا بعد شارع الشيخ زايد من حيث أعلى المبايعات.

وتواصل السوق التقليدية في دبي التحسن في الأداء، حيث سجلت المبايعات في العديد من المناطق، وتمت بعض المبايعات في عدد من المناطق مثل النهدة والبرشاء وشارع الشيخ زايد والسوق الكبير وغيرها وسجلت المبايعات التي تم تسجيلها في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي أكثر من مليار ونصف المليار درهم وان كانت السوق الحديثة تواصل تزعم الأداء من حيث تسجيل المبايعات في دائرة الأراضي والأملاك.

وتشهد السوق عروضا جيدة لأراض وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوى الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة إضافة إلى العروض التي توفرها مناطق التملك الحر والتي تشهد إقبالا من المستثمرين بمختلف جنسياتهم.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفةفهي كما يلي: في شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110 ـ 130 ألف درهم

وثلاث غرف وصالة ما بين 145 ـ 170 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألفا، وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم،

وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم،

وغرفتين وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم،

وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم،

والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم،

وغرفتين وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة