ساد سوق العقارات في مدينة العين هدوء حذر بعد قرار حكومة أبو ظبي بتحديد نسبة 5 % كحد أقصى كزيادة سنوية على عقود الإيجارات سارية المفعول. وتوقع خبراء مكاتب العقارات في المدينة أن ينعكس ذلك على تنشيط حركة الإيجارات.
إلا أن المتعاملين فوجئوا بارتفاع إيجارات الشقق التي كانت خالية قبل صدور القرار أو التي تم التحايل على قاطنيها بضرورة الإخلاء تحت حجة حاجة أصحابها لها من أجل الصيانة أو الهدم والتجديد أو لظروف خاصة ليفاجأ سكانها بعد ذلك بأنه تم تأجير تلك الشقق بأسعار تفوق نسبة الخمسة بالمئة التي تم تحديدها مما تسبب بركود السوق.
ويستغرب المتعاملون في سوق العقارات من ركود السوق وارتفاع الإيجارات في المدينة على غير العادة على الرغم من وجود فائض من الشقق السكنية القديمة وظهور مجمعات سكنية حديثة في عدد من التوزيعات والمناطق السكنية للمدينة. وكان المتوقع أن يسبب ذلك الحد من ظاهرة ارتفاع الأسعار الذي باتت تشهده مدينة العين و الذي لا يتناسب وقانون العرض والطلب.
من جانب آخر مازالت البنوك والمكاتب العقارية تسعى من طرفها أو من طرف المتعاملين معها من الباطن باستغلال حاجة المستأجرين للشقق السكنية وفرض عقود خاصة حيث يقوم البعض من أصحاب المكاتب أو السماسرة باستئجار الشقق والفلل القديمة وتأجيرها من الباطن بعد تقسيم تلك المنازل إلى عدد من الغرف وتأجيرها بشكل منفرد و بأسعار مضاعفة عما هي عليه في حال تأجيرها بشكلها النظامي.
كما قامت بعض البنوك برفع نسبة عمولتها على معاملات التأجير والعقود والتي تستوفى من المؤجر والمستأجر مما ضاعف من نسبة الفائدة لديها علماً بأنها لا تقوم بأي جهد إضافي أو خدمات خاصة سوى قيام الموظف أو الموظفة بتصوير نسخة من جواز السفر وطباعة العقد المخزن أصلاً على الكمبيوتر واستلام القيمة الإيجارية.
حيث تصل نسبة العمولة في بعض البنوك إلى أكثر من 7بالمئة في بعض الحالات وتتفاوت من شخص لآخر حسب العلاقة الشخصية مع الموظف والمستأجر دون وجود ضوابط إدارية أو قانونية مما يتسبب بحدوث تفاوتات وتجاوزات وتباين بين البنوك والأشخاص تنعكس سلبا على المستأجر الذي يخضع لعقد الإذعان وليس أمامه سوى الرافض أو القبول.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي فيبلغ سعر القدم المربع في منطقة الطوية من 20 ـ 21 درهما، والمرخانية البطين من 14 ـ 15 درهما، والمرخامية المريفعية من 13 ـ 14 درهما، والمرخانية الناصرية 16 ـ 18 درهما، وفلج هزاع منيزفة من 23 ـ 24 درهما ،وفلج هزاع جفير من 20 ـ 21 درهما، والشعبية من 11 ـ 12 درهما، والخالدية من 13 ـ 14 درهما ،
والمدينة الجامعية من 14 ـ 15 درهما، ورملة زاخر من 11 ـ 14 درهما، ونعمة وغافات النيار من 10 ـ 11 درهما، وشعاب الاشغر من 10 ـ 12 درهما، والصاروج الجديد من 7 ـ 8 دراهم، والصاروج القديم من 17 ـ 18 درهما، ومزيد ام غافا من 7 ـ 8 دراهم، والمسعودي من 15 ـ 17 درهما، والهيلي من 12 ـ 15 درهما،
والهيلي خليف من 12 ـ 13 درهما، وبدع بنت سعود من 13 ـ 15 درهما، القومة من 10 ـ 11 درهما، والمقام من 10 ـ 11 درهما، والبحر الشمالي من 7 ـ 8 دراهم، والوجن ـ ناهل الهير ـ سويحان من 6 ـ 8 دراهم وذلك لقسائم الأرض مساحة 200 قدم مربع في 200 قدم مربع.
العين ـ داوود محمد