تحسن الأداء في دبي يستقطب المطورين والمستثمرين

تحسن الأداء بالسوق التقليدية في دبي خلال الأسبوع الماضي نسبياً وتمت بعض المبايعات في عدد من المناطق مثل النهدة والبرشاء وشارع الشيخ زايد والذي سجل حتى كتابة هذا التقرير أكبر الصفقات خلال الأسبوع ومنها مبايعة بقيمة 2. 112 مليون درهم إضافة إلى صفقات أخرى بالشارع نفسه منها مبايعة بقيمة 68 مليون درهم وأخرى بقيمة 63 مليوناً إضافة إلى مبايعات أخرى.

وتتوقع مصادر عقارية أن يؤدي تخفيض سعر الفائدة المتواصل على الودائع في البنوك إلى زيادة تدفقات رؤوس الأموال على القطاع العقاري خاصة وأن العائد على الاستثمار العادي فيه يتراوح بين 9 ـ 12 % أي انه يتفوق على العوائد البنكية على الودائع بمراحل كما أن الاضطرابات التي تشهدها القنوات الاستثمارية الأخرى وعلى رأسها الأسهم بين الفينة والأخرى ترشح لمزيد من الإقبال على القطاع العقاري.

وسجلت المبايعات التي تم تسجيلها في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي ما يقارب المليار درهم وما تزال السوق الحديثة تتزعم الأداء من حيث تسجيل المبايعات في دائرة الأراضي والأملاك وتلفت المصادر ذاتها إلى انه من الصعب الحكم على مدى تأثر السوق بما يدور في سوق الأسهم من متغيرات خلال ايام محدودة وان كان خبراء السوق لا يتوقعون تأثيرات سلبية تذكر لأن الاستثمار العقاري في دبي أصبح خيارا استراتيجيا للعديد من العقاريين والمطورين.

ويتوقع ان تشهد السوق وحركة التداول تحسناً بالفترة المقبلة خاصة في ضوء إعلان العديد من الشركات والمؤسسات والبنوك عن أرباحها وتوزيعات الأرباح والتي تلعب دورا مهما في إنعاش حركة السوق العقارية. تشهد السوق عروضاً جيدة لأراض وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية ام الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوى الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة إضافة إلى العروض التي توفرها مناطق التملك الحر والتي تشهد إقبالا من المستثمرين بمختلف جنسياتهم.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145 ـ 170 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -65 ألف وفي أبوهيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60-70 ألف درهم، والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة