مبايعات محدودة بالسوق التقليدية في دبي والتعاقدات القديمة ترفع التداولات

سجلت المبايعات التي تم تسجيلها في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي ما يقارب المليار درهم لتقارب الرقم نفسه الذي سجل في الأسبوع الماضي ورغم أن الرقم أو مبالغ التداول المسجلة تعتبر جيدة ومرتفعة إلا أن مصادر عقارية في الإمارة أشارت إلى أن التداولات الفعلية كانت قليلة حيث إن معظم التصرفات التي أعلن عن تسجيلها كانت تعاقدات سابقة وعندما تم الانتهاء من الالتزامات المالية واستيفاء الشروط القانونية تم تسجيلها.

وتشير المصادر إلى أن أداء السوق تأثر خلال الأسبوع الماضي بالأمطار التي هطلت على الإمارة وأيضا بما أطلق عليه البعض «عطلة بوش» وتشير إلى انه يتوقع أن تشهد السوق وحركة التداول تحسنا بالفترة المقبلة خاصة في ضوء إعلان العديد من الشركات والمؤسسات والبنوك عن أرباحها وتوزيعات الأرباح والتي تلعب دورا مهما في إنعاش حركة السوق العقارية وقطاع الأسهم أيضا.

وتلفت المصادر إلى أن الأسبوع سجل غيابا ملحوظا للتداول العقارية بالسوق التقليدية حيث كانت أعداد التصرفات التي تمت خلاله محدودة بينما تصدرت السوق الحديثة الطلب والتعاقدات إضافة إلى منطقة الجداف.

تشهد السوق عروضا جيدة لأراض وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية أو الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوى الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة إضافة إلى العروض التي توفرها مناطق التملك الحر والتي تشهد إقبالا من المستثمرين بمختلف جنسياتهم.

على صعيد الإيجارات تأثر الأداء أيضا بظروف الأحوال الجوية حيث لم تتلق المكاتب التي تدير العقارات نفس الكم المتزايد من الاستفسارات والطلبات الجديدة على الشقق السكنية وتلفت المصادر إلى نوع من التراجع النسبي على الفيلات في هذه الفترة وأرجعت ذلك إلى عروض التملك الحر للفلل والتي تغري العديد من المستأجرين بالتملك بدلا من الإيجار.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145 ـ 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم .

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة