تحسن الأداء في السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي وقاربت المبايعات المليار درهم بعضها من الصفقات الكبيرة وان كانت الغالبية من النوعين المتوسط والصغير كان أهمها مبايعة بقيمة 94 مليون درهم في شارع الشيخ زايد وأخرى بقيمة 84 مليون درهم بالشارع نفسه.
وجاءت البرشاء الأولى في المرتبة الثالثة بقيمه 74 مليون درهم ومن حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 71 مبايعة منها 53 لشقق وسجلت بمبلغ 78,78 مليون درهم و 18 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 75,18 مليون درهم أما من حيث مجموع الرهون على الشقق والفلل فلقد تم تسجيل 15 رهنا مقابل 68,20 مليون درهم .
وتشهد السوق استفسارات عديدة من قبل مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يعمل عدد كبير منهم على شراء العقارات ثم إعادة بيعها بعدة فترة ليحققوا عوائد تتراوح بين 25- 30 % مستفيدين من الارتفاع السعري للعقارات الذي تشهده دبي.
كما تشهد السوق عروضا جيدة لأراض وبنايات وأبراج وفنادق سواء في السوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد وفي البرشاء والوصل وهور العنز وطوي الصايغ والمطينة والنهدة والقصيص والسطوة إضافة إلى العروض التي توفرها مناطق التملك الحر والتي تشهد إقبالا من المستثمرين بمختلف جنسياتهم.
وتشير مصادر عقارية إلى تفوق الطلب على العرض بنسب تتراوح بين 25- 30 % في قطاع المكاتب حيث يصعب الحصول على مكان خال خاصة في المناطق التجارية في دبي والتي يتصدرها شارع الشيخ زايد أما بالنسبة للشقق السكنية فيوجد طلب متنام على الشقق ورغم ارتفاع القيمة الايجارية بشكل غير مسبوق
إلا ان الكثيرين يفضلون الإقامة في الإمارة من العاملين فيها هربا من الزحام على طريق دبي الشارقة كما ان تحديد نسبة الزيادة السنوية بحوالي 5% فقط فتح الأمل اما المستأجرين للهروب من ملاحقات الزيادات التي يطالب بها بعض الملاك.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 70 - 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85-90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110- 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145- 170 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60- 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 - 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول أستوديو من 40- 45 ألف درهم،
وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق أستوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي المنخول أستوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص أستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البرشاء أستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 - 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم.
وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 -55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام أستوديو 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 -50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 50 ألف درهم،
وغرفتين وصالة من 65-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 48 ألف درهم والمركزي من 50-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 50- 55 ألف درهم، والمركزي من 60-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70- 75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 - 45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 -55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 60-70 ألف درهم،
والمركزي من 75-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 -80 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35-40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
دبي ـ مصطفى عويضة