استبعدت شركة استشارات عقارية عالمية أية تأثيرات جانبية على المناخ الاستثماري بدبي عقب إقدامها على تحديد نسبة الزيادة المسموح بها في إيجارات دبي لثلاث مرات متتالية وشملت أعوام 2006/ 200/ 2008 . وأكدت بأن تلك الخطوة «إنسانية وتخدم من جهة ثانية المناخ الاستثماري في المدينة».
واستبعد جون ديفيس المدير التنفيذي لشركة كوليرز انترناشيونال، الشرق الأوسط والتي تمتلك 241 فرعا في 50 دولة استمرار العمل بتلك الزيادة في المستقبل عند توازن العرض والطلب لان عملية التحديد جاءت للتخفيف من معاناة المستأجرين في مواجهة غلاء المعيشة وارتفاع الإيجارات من جهة أخرى وهي مبادرة طيبة تعكس حرص المدينة على دعم سكانها بما لا يضر بمصالح أي من الأطراف ويدعم في الوقت ذاته المناخ الاستثماري.
وقال ديفس «من غير المتوقع أن يكون هناك حاجة لمواصلة العمل وفق هذه النسبة على المدى الطويل، حيث إننا نتوقع أن تسليم العقارات التي تم تطويرها خلال السنوات القليلة الماضية سيساهم في توفير أعداد كبيرة من العقارات في سوق دبي خلال العامين 2008 ـ 2009.
وفي حال تم تسليم تلك العقارات في المواعيد المحددة، والتزمت الأسواق بسياسات الاقتصاد الحر، فإن وفرة العرض ستقلل بالضرورة من معدلات الإيجار. ولا شك أن هذا سيمثل خطوة إيجابية بالنسبة لدبي التي تواجه حالياً نقصاً في المعروض قياساً بمستويات الطلب، مما جعل من ارتفاع معدل الإيجارات عائقاً أمام دخول بعض المقيمين والأعمال الجديدة إلى السوق».
وأضاف ديفيس لقد شكك الكثير من المراقبين في أن تحديد نسبة ارتفاع بدل الإيجارات بـ 7 بالمئة، والذي أقر في نهاية عام 2006 سيؤثر سلباً على إقبال المستثمرين. ونحن نعلم اليوم أن ذلك لم يحدث. ففي حين أبدت الكثير من المؤسسات الاستثمارية في الغرب التزامها بالاستثمار في أسواق العقار في دبي، واصل المستثمرون الإقليميون نشاطهم الاستثماري.
وإلى جانب الاهتمام الكبير الذي أبدته شركات التطوير العقاري والمستثمرين من كبار أصحاب الثروات، شهدت دبي نشاطاً استثمارياً مكثفاً، ولعل الدرس الذي يجب أن نتعلمه من هذه التجربة هو أن تحديد نسبة ارتفاع الإيجارات لم يكن له أي تأثيرات سلبية مباشرة على المناخ الاستثماري.
تقوم الشركة، انطلاقاً من مكاتبها في أبوظبي ودبي والدوحة والرياض، بتقديم خدمات الاستشارات العقارية في كافة أنحاء منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وتشمل أعمالها القيام بأعمال قطاع التأجير، إدارة وتقديم خدمات الاستشارات العقارية لعقارات تغطي مساحة تتجاوز 3. 4 ملايين قدم مربع.
دبي ـ مشرق علي حيدر