قدرت مصادر عقارية قي الشارقة حجم المشروعات التي أعلن عن قيامها وإطلاقها في الإمارة خلال الشهر الماضي وتحديداً بفترة انعقاد معرض ايكرس الشرق الأوسط بحوالي 30 مليار درهم تشمل مرسى الشارقة باستثمارات تتجاوز 15 مليار درهم ومن المشروعات أيضاً مراكز تسوق وأبراج ومجمعات سكنية وتجارية إضافة إلى المشروعات التي يقوم بها مستثمرون أفراد ولم يعلنوا عنها بعد في الصحف ووسائل الإعلام.
ويشير عقاريون إلى أن اغلب المشروعات العقارية تتجه إلى منطقتي الممزر «الخان» والنهدة ويتوقع أن تكرس منطقة الممزر الانطباع السائد لدى كثير من المشتغلين بالقطاع العقاري مكانتها كمنطقة سياحية وتجارية يتوقع أن تكون الأبرز بالسنوات المقبلة كما يتوقع أن تسجل أسعار الأراضي فيها صعوداً مستمراً ينافس أسعار أغلى المناطق بالشارقة.
وتشهد الشارقة حالياً نهضة عمرانية وعقارية وتعتبر الإمارة المكان الأفضل للاستثمار العقاري لكثير من المستثمرين الكويتيين سواء على مستوى الأفراد أو المؤسسات كما يتواجد بالسوق حاليا مستثمرون سعوديون ينفذون مشرعات كبرى في مجال التطوير العقاري ومنهم مجموعة الحنو وسناسكو.
ويشير مطورون ومستثمرون إلى أن الشارقة تسمح لهم بالبيع للعرب من مختلف الجنسيات ورغم عدم وجود نص تشريعي واضح يبيح ذلك إلا أن هؤلاء يحصلون على تصاريح بالبيع للجنسيات العربية ويستطيعون الحصول على سند الملكية من الجهات المختصة بالتسجيل العقاري في الإمارة مما يعني الطريق أصبح مفتوحاً أمام التملك وسوف ينعكس ذلك إيجاباً على أداء السوق الذي كان يقتصر التملك فيه على المواطنين والخليجيين.
على صعيد الأداء سجلت السوق نشاطا جيدا وتمت العديد من المبايعات والتي تراوحت مابين 80 ـ 90 مليون درهم شملت الأراضي والبنايات والمزارع كما تزايدت العروض الجيدة في كافة المناطق. أما على صعيد الإيجارات فتشهد السوق انفراجة نسبية في عدد البنايات التي يتوافر فيها نوع من المساكن الاقتصادية وان كان العرض لا يلبي الطلب ولكن توجد عروض في البنايات الفاخرة .
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 37 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان أستوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 ـ 47 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـ 46 ألف درهم والمركزي من 52 ـ 65 ألف درهم.
وفي النباعة أستوديو عادي من 15 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 25 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 ـ 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 38 ألف درهم.
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـ 25 ألف درهم، ومن غرفتين وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 30 ألف درهم. وفي البوطينة أستوديو عادي من 15- 17 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 ألف درهم، والمركزي بين 19 ـ 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي 35 ـ 40 ألف درهم.
الشارقة ـ «البيان»