تزايد الرهون العقارية يؤكد الدور المتعاظم لجهات التمويل في دبي

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي مبايعات تجاوزت قيمتها 651 مليون درهم خلال الأسبوع الماضي وان كانت معظم المبايعات من النوعين الصغير والمتوسط حيث كانت اكبر المبايعات من حيث القيمة في شارع الشيخ زايد وسجلت 50 مليون درهم وكانت المبايعة التالية من حيث القيمة بمنطقة النهده الأولى بقيمة 77. 49 مليون درهم والثالثة بقيمه 37 مليون درهم في منطقة منخول.

وفاقت الرهون التصرفات الفورية حيث سجلت حوالي 960 مليون درهم ووفقا لمصادر السوق فإن استمرار تصاعد تصرفات الرهون يؤكد عل الدور المتعاظم الذي تلعبه شركات ومؤسسات التمويل في القطاع العقاري وزيادة الوعي بأهمية هذه الشركات في توفير فرص التملك أمام راغبي التملك في الإمارة إضافة إلى ان كثير من المستثمرين يفضلون الرهن حتى يتمكنوا من توظيف ما لديهم من أموال في قطاعات أخرى مثل الأسهم التي بدأت تجذب إليها انتباه المستثمرين مجددا.

ومن حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 119 مبايعة منها 100 لشقق وسجلت بمبلغ 892 مليون درهم و19 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 19 مليون درهم. وبالنسبة لقطاع الإيجارات فقد رحب مستأجرون بقصر الازيادة السنوية على 5% فقط مشيرين إلى ان ذلك يصب في صالح إعادة الانضباط إلى السوق في قطاع الإيجارات خاصة وان القطاع يمس بصورة مباشرة حياة العديد من الناس سواء كانوا تجارا أم عاملين.

ولكنهم يأملون في أن يتم الاهتمام من قبل المستثمرين بقطاع البناء الاقتصادي الذي يهم أكثر من 80% من العاملين في الإمارة حيث أن معظم المستثمرين والمطورين يتجهون إلى بناء الأبراج والمجمعات السكنية والتجارية الضخمة بحكم فارق العائد على الاستثمار والذي يصل إلى ما يتراوح بين 25 ـ 30% لمشروعات التطوير بينما في السكن الاقتصادي لا يزيد عن 12%.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 70 ـ 75 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 85 ـ 90 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 110 ـ 130 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 145 ـ 170 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الأستوديو من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 40 ـ 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 35 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف وفي أبو هيل استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 - 54 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 55 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الأستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الأستوديو عادي 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 50 ـ 55 ألف درهم، والمركزي من 60 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60 - 56 ألف درهم، والمركزي من 70 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الأستوديو عادي من 40 ـ 45 ألف درهم، والمركزي 50 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 52 ـ 55 ألف درهم، المركزي من 55 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 60 ـ 70 ألف درهم، والمركزي من 75 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 75 ـ 80 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 35 ـ 40 ألف درهم للأستوديو وغرفة وصالة من 40 - 54 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.

كتب ـ مصطفى عويضة