111 مليار درهم تصرفات أراضي دبي خلال 2007 نصفها رهونات

حققت أرقام التصرفات في دبي حوالي 41. 111 مليار درهم عبر عمليات بيع ورهن وهبة جرت منذ بداية العام وحتى آخر يوم من التداولات نهاية الأسبوع الماضي. وحققت تصرفات أراضي دبي معدلات نمو متقدمة مقارنة بعام 2006.

حيث حققت التصرفات الإجمالية نسبة نمو بلغت 70% فيما ارتفعت معدلات البيع إلى مستويات قياسية بتحقيقها نسبة نمو بلغت 142% مقارنة بالعام الماضي في حين ارتفعت قيمة الرهونات المسجلة في العاج الجاري بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي.

وطبقا لسجلات «أراضي وأملاك دبي» فقد تم تسجيل 3936 عملية بيع بقيمة 92. 46 مليار درهم منذ بداية العام إلى جانب 2745 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 96. 56 مليار درهم و325 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 52. 7 مليارات درهم. ويتوقع أن ترتفع قيمة التصرفات مع آخر يومين في 2007 اليوم وغداً.

البيع

وطبقا لمصادر وثيقة الصلة في دائرة أراضي وأملاك دبي فقد شهدت التصرفات منذ بداية العام وحتى يوم الأربعاء تسجيل 3936 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 92. 46 مليار درهم في 110 مناطق من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 52. 81 مليون قدم مربع منها 1852 مبايعة عملية بيع لأرض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 89. 49 مليون قدم مربع بمبلغ 26. 29 مليار درهم والباقي لأرض مبنية.

و تصدرت الجداف المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 88. 10% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 10. 5 مليارات درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52. 702 درهم للقدم المربع و08. 2260 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 62. 1127 درهما.

و في المركز الثاني سجلت جبل علي الصناعية ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 09. 8% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 79. 3 مليارات درهم وتراوحت الأسعار بين 2. 236 درهما للقدم المربع و1400 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 33. 842 درهما.

و في المركز الثالث سجلت شارع الشيخ زايد ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 13. 7% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 34. 3 مليارات درهم وتراوحت الأسعار بين 81. 388 درهما للقدم المربع و2300 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 66. 1238 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الرابع سجلت مرسى دبي رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 74. 6% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 16. 3 مليارات درهم وتراوحت الأسعار بين 52. 171 درهما للقدم المربع و74. 7869 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 43. 2025 درهما للقدم المربع.

و في المركز الخامس سجلت البرشاء الأولى خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 77. 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 70. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 185 درهما للقدم المربع و68. 7789 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 6. 1328 درهما للقدم المربع.

و في المركز السادس سجلت مردف سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 47. 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 56. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 8 دراهم للقدم المربع و89. 1676 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 86. 713 درهما للقدم المربع. وفي المركز السابع أتت منطقة نخلة جميرا مستحوذة على 39. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 05. 2 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 99. 88 درهما للقدم المربع و43. 1749 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 39. 513 درهما للقدم المربع.

و في المركز الثامن أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 1. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 92. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 23. 180 درهما للقدم المربع و04. 10370 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 14. 1131 درهما للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة ورسان الأولى مستحوذة على 03. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 42. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 144 درهما للقدم المربع و04. 2914 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 16. 1067 درهما للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة تلال الإمارات الثالثة مستحوذة على 9. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 36. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 59. 78 درهما للقدم المربع و72. 2240 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 42. 334 درهما للقدم المربع.

أما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة تلال الإمارات الثالثة بعدد 382 مبايعة تلتها منطقة نخلة جميرا بعدد 358 مبايعة تلتها منطقة الجداف بعدد 324 مبايعة وفي المركز الرابع المنطقة المرابع بعدد 301 مبايعة وتلتها مردف بعدد 268 مبايعة وتلال الإمارات الأولى بعدد 210 مبايعات وجبل علي الصناعية بعدد 153 مبايعة وند الشبا بعدد 101 مبايعة وورسان الأولى بعدد 93 مبايعة وفي المركز العاشر هور العنز بعدد 92 مبايعة.

أما بالنسبة للأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة الجداف واستحوذت على 24. 17% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 04. 5 مليارات درهم من خلال320 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 47. 4 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 52. 702 درهم للقدم المربع و08. 2260 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 83. 1126 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثاني أتت جبل علي الصناعية مستحوذة على 08. 12% من مجموع المبالغ حيث سجلت 53. 3 مليارات درهم من خلال 149 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 62. 3 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 240 درهما للقدم المربع و1400 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 39. 975 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الثالث أتت منطقة شارع الشيخ زايد مستحوذة على 78. 10% من مجموع المبالغ حيث سجلت 15. 3 مليارات درهم من خلال 47 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 54. 2 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 81. 388 درهما للقدم المربع و2300 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 47. 1237 درهما للقدم المربع.

وفي المركز الرابع أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 79. 8% من مجموع المبالغ حيث سجلت 57. 2 مليار درهم من خلال 21 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 48. 925 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 52. 171 درهما للقدم المربع و74. 7869 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 89. 2779 درهما للقدم المربع.

و في المركز الخامس أتت منطقة مردف مستحوذة على 45. 6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 88. 1 مليار درهم من خلال 145 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 30. 2 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 8 دراهم للقدم المربع و1450 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 51. 819 درهما للقدم المربع.

و في المركز السادس أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 12. 5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 49. 1 مليار درهم من خلال 60 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 60. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 185 درهما للقدم المربع و3000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 58. 933 درهما للقدم المربع.

و في المركز السابع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 18. 4% من مجموع المبالغ حيث سجلت 22. 1 مليار درهم من خلال 91 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 80. 11 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 35 درهما للقدم المربع و33. 615 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 69. 103 دراهم للقدم المربع.

وفي المركز الثامن أتت منطقة منخول مستحوذة على 18. 3% من مجموع المبالغ حيث سجلت 55. 929 مليون درهم من خلال 25 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 13. 502 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 610 دراهم للقدم المربع و2500 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 21. 1851 درهما للقدم المربع.

وفي المركز التاسع أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 88. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 23. 842 مليون درهم من خلال 29 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 23. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 23. 180 درهما للقدم المربع و1450 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 93. 681 درهما للقدم المربع.

وفي المركز العاشر أتت منطقة نخلة جميرا مستحوذة على 4. 1% من مجموع المبالغ حيث سجلت 96. 408 ملايين درهم من خلال 22 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 09. 949 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 99. 88 درهما للقدم المربع و24. 1276 درهما للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 9. 430 درهما للقدم المربع.

الرهن

شهد تسجيل 2745 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 96. 56 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 119 منطقة في دبي حققت منطقة نخلة ديرة اكبر رهن حيث تم تسجيل رهنين مقابل 57. 13 مليار درهم وتلتها منطقة ورسان الأولى التي تم فيها تسجيل 8 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 85. 6 مليارات درهم وتلتها منطقة المركز التجاري الأولى التي تم فيها تسجيل 9 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 76. 3 مليارات درهم.

وتلتها منطقة تلال الإمارات الثانية بتسجيل عدد 58 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 91. 2 مليار درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة شارع الشيخ زايد بعدد 15 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 79. 2 مليار درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة البرشاء الأولى بعدد 73 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 75. 2 مليار درهم.

وفي المركز السابع أتت منطقة النهدة الثانية بعدد 44 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 13. 1 مليار درهم وتلتها منطقة النهدة الأولى حيث تم تسجيل 18 رهنا وبمجموع مبالغ وصل إلى 08. 1 مليار درهم وتلتها منطقة القصيص الأولى حيث تم تسجيل 33 رهنا بمبلغ 85. 970 مليون درهم وفي مركز العاشر أتت منطقة نخلة جميرا بعدد 33 رهنا بمجموع مبالغ وصل إلى 46. 920 مليون درهم.

أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت تلال الإمارات الثالثة المناطق بعدد 242 رهنا وفي المركز الثاني أتت منطقة المرابع بعدد 173 رهنا وأتت ند الشبا في المركز الثالث بعدد 171 رهنا وفي المركز الرابع أبو هيل بعدد 146 رهنا وفي المركز الخامس منطقة مردف 122 رهنا.

الهبة

سجلت خلال 325 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 52. 7 مليارات درهم.

أكبر رهون منذ بداية 2007

ـ نخلة ديرة سجلت بمبلغ 78. 6 مليارات درهم

ـ ورسان الأولى سجلت بمبلغ 78. 6 مليارات درهم

ـ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 32. 1 مليار درهم

ـ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 905 ملايين درهم

ـ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 730 مليون درهم

ـ نخلة جميرا سجلت بمبلغ 708 ملايين درهم

ـ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 5. 427 مليون درهم

ـ شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 423 مليون درهم.

.. وأكبر صفقات البيع قيمة

ـ قطعة ارض في مرسى دبي سجلت بمبلغ 8. 415 مليون درهم

ـ قطعة ارض في شارع الشيخ زايد سجلت بمبلغ 02. 321 مليون درهم

ـ قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 300 مليون درهم

ـ قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 290 مليون درهم

ـ قطعة ارض في منطقة ند الشبا وسجلت بمبلغ 79. 261 مليون درهم

ـ قطعة ارض في منطقة نخلة جميرا وسجلت بمبلغ 50. 258 مليون درهم.

ـ قطعة ارض في منطقة الجداف وسجلت بمبلغ 94. 244 مليون درهم.

.. وأكبر صفقات البيع مساحة

ـ قطعة ارض في ند الشبا مساحتها 47. 7 ملايين قدم مربع

ـ قطعة ارض في نخلة جميرا مساحتها 28. 571 ألف قدم مربع

ـ قطعة ارض في مرغم مساحتها 69. 532 ألف قدم مربع

ـ قطعة ارض في وادي العمردي مساحتها 14. 388 ألف قدم مربع

ـ قطعة ارض في وادي العمردي مساحتها 09. 307 آلاف قدم مربع

ـ قطعة ارض في الخوانيج الثانية مساحتها 35. 298 ألف قدم مربع

ـ قطعة ارض في ند الحمر مساحتها 81. 261 ألف قدم مربع

ـ قطعة ارض في جبل علي مساحتها 29. 254 ألف قدم مربع

تحليل ـ مشرق علي حيدر